虹彩的云上之城——普洱莊園 七彩度假

作為一個少數民族聚集，以茶聞名的傳統農耕地區應如何充分發揮自身獨特優勢，提高地區經濟水平？2014年，普洱市政府委托綠維創景承擔《普洱莊園旅游專項規劃》項目，旨在為普洱市提供未來15 年的莊園旅游發展戰略思路，制定各個規劃階段莊園旅游方面的發展目標與工作重點。綠維創景通過對普洱莊園旅游資源的深入挖掘與高度凝煉，確定以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，以亞熱帶高原的大農業、少數民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園，將普洱最終打造成亞熱帶高原生態莊園旅游度假區。此項目的規劃思路，得到甲方高度認可，并于2014年底順利通過評審。

一、項目背景

普洱，位于云南省南部，因茶而名，是“世界茶源、中國茶城、普洱茶都”。茶樹資源豐富，野生型、過渡型、栽培型三種茶樹類型齊全，是“天然的茶葉博物館”，當之無愧的“世界茶鄉”。普洱是世界“茶之源道之始”，是中國西南大地上進行對外經濟文化交流、傳播中國古代文明的國際通道，與“絲綢之路”齊名。

普洱市共同生活著二十六個民族，主要有哈尼族、彝族、傣族、拉祜族、佤族、布朗族、瑤族等，少數民族及其分支繁多，民族文化各異，都有著獨特的飲食、建筑、服飾文化。這將是普洱莊園旅游資源的極大亮點，也是普洱莊園經濟與莊園旅游的重要的、稀缺的、不可復制的元素。

二、難點聚焦

1、莊園旅游基礎設施缺乏

普洱莊園基本處于種植基地性質，各莊園間沒有明顯的界限標志，旅游標志缺乏，道路多為生產作業性道路，餐廳和客房建筑幾乎沒有，旅游參與性設施缺失?？傮w來看處于一產狀態。

2、現有莊園多數處于莊園經濟構建或發展期

普洱還沒有向莊園旅游延伸，沒有把特色資源轉化為特色旅游品牌。沒有形成旅游產品、沒有形成多種層次，沒有打造差異化的賣點。

3、現有莊園同質化嚴重

普洱市現有莊園由于資源較為相似，同質化情況嚴重，比如每個縣都有幾處規模、品種、自然條件相似的茶園、咖啡園，導致縣內就形成了競爭趨勢。

4、莊園旅游專業團隊缺乏

莊園內的人員全是當地百姓，缺少旅游服務的理念，沒有進行過專業的培訓。莊園的相關負責人、投資商、莊園所有者大部分沒有旅游方面的從業經驗，雖有一定的旅游發展思考，但沒有更科學系統的旅游理念及相應的運營團隊。

三、主要開發思路

通過對普洱資源的整合分析，綠維創景認為本項目的關鍵在于如何體現普洱莊園獨特的個性，以超前的理念及視角，找到普洱莊園打造方式，又對應各級政府政策導向、順應乃至引領市場趨勢潮流的開發方向及主題概念。本著立足自身、放眼世界、博采眾長、為我所用的思路，綠維創景認為將本項目定位為“亞熱帶高原生態莊園旅游度假區”最適宜來承載這一重要使命。

項目挖掘提煉普洱莊園的獨特性，以亞熱帶高原的特殊文脈為核心，突出生態化理念，以市場需求為導向，以亞熱帶高原的大農業、少數民族文化、自然景觀三方面策劃普洱莊園，形成獨具亞熱帶高原特點的農產品種植主題莊園、浪漫愛情主題莊園、商務會議主題莊園、養老度假主題莊園、少數民族風情主題莊園區、創意農業主題莊園等多樣、個性莊園產品，以此構建普洱莊園世界。

每個主題莊園均由農業發展、旅游度假、私家莊園三個產品體系構成，但根據莊園現狀的不同，打造不同的發展重點，使處于各個階段的莊園均可在短期內，以不同的主題實現開發運營，同時為莊園后期向更個性、更高端的發展劃定方向、預留空間。

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