“養生海溫泉·度假山海天”：演繹溫泉與海的美麗邂逅

引言：同大多數濱海度假區類似，山東山海天旅游度假區也出現冬夏旅游淡旺季明顯的現象。為了打破這種現狀，山海天旅游度假區委托綠維創景承擔度假區溫泉項目策劃及概念性規劃。本規劃中，綠維創景將溫泉與濱海巧妙融合，實現了海特色型溫泉養療方式的突破，大大增強了度假區的吸引力，提升了度假區的整體環境，發揮了海溫泉與淡水溫泉的雙池泡浴特殊療效，開辟了國內海溫泉泡浴先例。

一、項目背景

本項目位于山東省日照市山海天旅游度假區東南部，北靠近濱海森林公園，南鄰奧林匹克森林公園，西靠近臥龍山度假區，東臨黃海，總規劃面積約670.8畝。項目地現有溫泉井一處，出水量達3052m3/d，地熱水出水水溫為40℃。地熱水PH值為7.28-7.43，水中含有鋰、偏硅酸、氟、溴、鍶多種微量元素，具備溫泉養生度假所需的基本條件。

近年來，山海天省級旅游度假區依托陽光海岸優勢資源，旅游業發展迅速，2015年度假區接待游客量突破2000萬人次。大量游客的到來并未對當地的旅游經濟帶來太大的發展效應，短線游成為現在的主要旅游方式，游客到山海天基本上形成了“看海景、洗海澡、吃海鮮”的三大步驟，旅游產業體系需整體升級。同時，山海天也面臨著旅游淡旺季明顯的問題，在每年的七八月份旅游旺季時，度假酒店及周邊漁村甚至出現一床難求、供不應求的情況。

在此背景下，山海天旅游度假區找到了綠維創景，要求我們從整合溫泉資源與海洋文化的整體出發，迎合本土文化體驗與休閑度假的綜合需求，就本項目如何創意化打造核心吸引力，完善日照市的海洋文化產業體系，探求新的發展方向，提出新的規劃方案，就本項目進行綜合開發。

二、方向突破

基于日照溫泉旅游開發的空白、區域內豐富的溫泉旅游資源及山東地區大量的溫泉客群，本項目具備了打造溫泉旅游度假區的基本條件。因此，本項目可依托良好的“溫泉+濱海”的資源組合優勢，以溫泉、海為核心吸引，打造濱海溫泉旅游度假區，開發海溫泉、海景觀等參與互動性較強的海特色旅游產品及配套服務，延伸海洋文化產業鏈，形成獨具特色的吸引力，引爆項目地。

項目開發方向：海洋+溫泉= 海溫泉

三、核心思路

（一）創意經典，打造“養生海溫泉·度假山海天”的差異化主題形象

項目的核心亮點即通過對海洋文化的梳理甄別，結合溫泉市場的詳細調研分析，以及對于類似溫泉項目的開發借鑒，確定了以海洋文化為靈魂，以“養生海溫泉·度假山海天”為形象，以海溫泉、淡水溫泉雙池泡及延伸特色養療產品為核心，集溫泉度假、康體療養、文化體驗、會議會展、餐飲購物等多功能于一體的溫泉養生、養老、養療度假綜合體。結合地塊及市場現狀，進行差異化打造，為項目的開發、運營、推廣提供了明確的方向。

（二）規劃落地，構建“一軸、兩翼、四大板塊”的總體空間結構

項目地被城市道路分割為四處地塊，恰似展翅翱翔的太陽神鳥，與日照市當地的“日出先照”之太陽文化相吻合，據此形成“一軸、兩翼、四大板塊”的總體空間布局結構（一軸—濱海休閑度假體驗軸，兩翼—東部酒店服務翼、西部康體療養翼，四大板塊—溫泉養生板塊、溫泉酒店板塊、溫泉康療板塊、溫泉旅居板塊），預示著項目地蓄勢以待、厚積薄發，將迎來新的機遇，實現華麗轉型！

（三）雙重體驗，豐富海泉康療度假產品體系

結合“1＞7、1=8、1=45、1=99”的四大養生奇效，融合現代度假旅游體驗方式，形成“一漂、二泡、三療、四養、五康、六膳、七居、八樂”快樂養生八次方；海泉與溫泉冰火雙重體驗；帶來“自由漂浮之樂、黑泥互動之樂、康復養老之樂、雙池泡浴之樂、鹽玩體驗之樂、漂浮觀影之樂、夢幻藍海文化體驗之樂、樂養服務尊貴享受之樂”的八重罕見之樂，豐富溫泉養生度假產品體系。

1、以海溫泉、淡水泉多樣化主題溫泉養生為核心

海溫泉與淡水溫泉的雙池泡浴特殊療效，開辟國內海溫泉泡浴先例；科學配方之下形成的死海溫泉，探索異域漂浮式療養的神秘；來自喜馬拉雅山的海鹽配方，感受一場不期而遇的 “鹽遇”。

2、以養生、養老、養療綜合康體養療為理念

引進康復體檢診療設備，構建養生會所、健康體檢、康復休養、養療保健所構筑的康體養療中心，完善康體療養文化產業鏈，滿足旅游者多元化的康體養療需求。

3、以精品度假酒店經營為亮點

配套精品化的會議會展設施，配套足夠的餐飲與客房；引入海水形成內海景觀，提升酒店品質；配套高端別墅會所，滿足商務市場、家庭市場需求。

4、以旅游度假地產為支撐

對度假地產進行風情主題化包裝，以旅游地產的創新開發實現旅游用地的地產價值；配套主題商街，實現聚集人氣及滿足服務配套等功能；溫泉入戶，形成溫泉與海視線的互動。

四、經典啟示

通過這個規劃方案，我們可以看到：牢牢抓住濱海優勢，將溫泉與濱海巧妙融合，真正實現了海特色型溫泉養療方式的突破。一方面，濱海區域因溫泉而提升了整體度假環境及特質；另一方面，溫泉因海水而實現雙池泡浴體驗的升級。通過與周邊的聯動發展，增強區域整體吸引力，最終將打造成為山東省溫泉度假生活方式的典范。

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