林峰：旅游為龍頭，五大幸福產(chǎn)業(yè)融合下的創(chuàng)新地產(chǎn)及區(qū)域綜合開發(fā)

2016年6月22日—6月24日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、美國亞裔房地產(chǎn)協(xié)會主辦，主題為 “新五年、新格局—房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”的第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇省常州市舉辦。會上，有關(guān)領導、中美專家學者、房地產(chǎn)企業(yè)、金融業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)等相關(guān)人士，圍繞“十三五”規(guī)劃、全球經(jīng)濟形勢和城市發(fā)展新理念，探討分析房地產(chǎn)未來格局和發(fā)展機遇，并就中美雙方共同關(guān)注的領域進行對話交流。我院院長林峰博士受邀出席本屆大會并作了《整合資源，促進旅商文體康養(yǎng)融合的地產(chǎn)發(fā)展》的主題演講，林峰院長首次提出以家庭服務為目標，以旅游為龍頭，整合旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老五大幸福產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)房融一體化發(fā)展的模式——地產(chǎn)是骨架，五大幸福產(chǎn)業(yè)是五臟六腑，商業(yè)是皮肉，金融是血脈，構(gòu)成一個完整的結(jié)構(gòu)。

一、房地產(chǎn)——一個“服務整合平臺”產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)是一個服務整合平臺，而不僅僅是生產(chǎn)制造房子的工廠。房地產(chǎn)作為一種平臺， 必須與服務產(chǎn)業(yè)、金融三者相結(jié)合，才是未來發(fā)展的一個綜合結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)融一體化，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。

房地產(chǎn)除了工廠、產(chǎn)業(yè)等為工業(yè)企業(yè)服務的地產(chǎn)，大多數(shù)地產(chǎn)是圍繞“家”服務的。以“家庭服務” 為主要內(nèi)容的服務結(jié)構(gòu)，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然。“家?服務”包括三個家的結(jié)構(gòu)，這三個家庭服務構(gòu)成三類房地產(chǎn)綜合開發(fā)構(gòu)架，需結(jié)合旅、商、文、體、康、養(yǎng)六個方面，共同為家庭服務。

第一個家，是以居住為主要功能的居住之家，以社區(qū)服務為基礎的家庭服務結(jié)構(gòu)。第二個家，是指郊區(qū)休閑、鄉(xiāng)村度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等以旅游、休閑、娛樂、養(yǎng)療、避暑、避寒、度假等為主要功能和服務的第二居所、第三居所，由此構(gòu)成了第二個家的服務產(chǎn)業(yè)整合與服務結(jié)構(gòu)。第三個家是指城市綜合體、商業(yè)綜合體、部分度假接待綜合體等相關(guān)地產(chǎn)和場所，以公共空間的方式，為家庭提供休閑、娛樂、購物、養(yǎng)生等多元化的公共服務，由此構(gòu)成第三個家的服務產(chǎn)業(yè)整合與服務結(jié)構(gòu)。

“三個家”的結(jié)構(gòu)

二、旅商文體康養(yǎng)的綜合開發(fā)，成為世界旅游開發(fā)的潮流

耗資15億美元，占地113畝的迪拜亞特蘭蒂斯，體現(xiàn)出一種典型的綜合體結(jié)構(gòu)。它擁有世界上最大的露天水族館，擁有中東地區(qū)最激動人心的水世界冒險樂園，云集了世界名品店鋪、大型會議中心、創(chuàng)意主題會場、奢華酒店、一流美食、愜意水療。

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