溫泉房地產(chǎn)--在產(chǎn)業(yè)聚集中升值

       國內(nèi)溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)問題

通過分析我國溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和各地溫泉住宅樓盤的特征，可以發(fā)現(xiàn)，我國溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品存在著以下問題。

1.大部分溫泉住宅均強(qiáng)調(diào)其擁有的溫泉資源的技術(shù)性優(yōu)勢，但各個溫泉住宅內(nèi)所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無二致，大多以公用的溫泉會所或溫泉水療中心去實現(xiàn)其溫泉休閑功能。形成資源主導(dǎo)型住宅為主，休閑主導(dǎo)型住宅尚未發(fā)育等現(xiàn)狀。

2..絕大多數(shù)的溫泉住宅的開發(fā)模式依然沿襲的常規(guī)住宅開發(fā)模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系，溫泉資源未能深度開發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡單來說，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。

3.溫泉產(chǎn)業(yè)聚集和溫泉產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善，是國民生活品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)水平提高的必然結(jié)果，是迎合了國內(nèi)旅游休閑產(chǎn)是迎合了國內(nèi)旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級趨勢的產(chǎn)物，但在此趨勢下，溫泉樓盤的開發(fā)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，大多數(shù)溫泉樓盤還處在溫泉休閑開發(fā)的第一、二階段，僅僅體現(xiàn)了溫泉資源，卻未能融入豐富的溫泉產(chǎn)業(yè)；僅僅打造了社區(qū)配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。

4.溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現(xiàn)了大量協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，如康復(fù)、水療、溫泉消費品等，但在大部分溫泉住宅內(nèi)，未能體現(xiàn)其既有的橫向協(xié)作性，沒有出現(xiàn)圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群。溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價值未能得到充分挖掘和運用。

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