溫泉房地產--在產業聚集中升值

       國內溫泉地產產品開發問題

通過分析我國溫泉產業的發展趨勢和各地溫泉住宅樓盤的特征，可以發現，我國溫泉地產產品存在著以下問題。

1.大部分溫泉住宅均強調其擁有的溫泉資源的技術性優勢，但各個溫泉住宅內所承載的休閑方式和休閑品質卻無二致，大多以公用的溫泉會所或溫泉水療中心去實現其溫泉休閑功能。形成資源主導型住宅為主，休閑主導型住宅尚未發育等現狀。

2..絕大多數的溫泉住宅的開發模式依然沿襲的常規住宅開發模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關系，溫泉資源未能深度開發，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡單來說，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。

3.溫泉產業聚集和溫泉產業鏈的逐步完善，是國民生活品質和經濟水平提高的必然結果，是迎合了國內旅游休閑產是迎合了國內旅游休閑產業整體升級趨勢的產物，但在此趨勢下，溫泉樓盤的開發卻遠遠落后，大多數溫泉樓盤還處在溫泉休閑開發的第一、二階段，僅僅體現了溫泉資源，卻未能融入豐富的溫泉產業；僅僅打造了社區配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。

4.溫泉休閑產業鏈的下游部分出現了大量協作性很強的商業產業，如康復、水療、溫泉消費品等，但在大部分溫泉住宅內，未能體現其既有的橫向協作性，沒有出現圍繞溫泉休閑形成的商業物業集群。溫泉房地產的商業價值未能得到充分挖掘和運用。

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