溫泉房地產(chǎn)--在產(chǎn)業(yè)聚集中升值

一、溫泉產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)聚集趨勢

上世紀(jì)90年代以來，隨著我國旅游業(yè)逐漸由觀光旅游向度假旅游的轉(zhuǎn)化，以休閑度假為主要功能的大型溫泉旅游度假區(qū)在全國、特別是南方地區(qū)大量涌現(xiàn)，溫泉旅游開發(fā)快速增熱，迅速成為繼山水風(fēng)光、大型游樂場、主題公園、城市觀光后我國又一新興的旅游主題。

我國溫泉旅游度假經(jīng)歷了三個階段，第一個階段是改革開放以后，由公費(fèi)休養(yǎng)性質(zhì)轉(zhuǎn)變到休閑度假性質(zhì)的階段，該階段最大的特點(diǎn)是“游泳池＋澡堂”的模式；第二個階段，是上世紀(jì)90年代開始的，以綜合性的旅游休閑活動聚集形成的，特點(diǎn)在于規(guī)模大、綜合性旅游休閑功能多（商場、騎馬、游戲室、高爾夫、滑草場、運(yùn)動場、野戰(zhàn)場、農(nóng)家樂等），功能復(fù)合（觀光、娛樂、康體、會議、體育、民俗等），溫泉形態(tài)和游客類型多樣化。

近年來，溫泉旅游度假，進(jìn)入了第三個發(fā)展階段，已經(jīng)由一個單獨(dú)的休閑類別，逐步轉(zhuǎn)化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復(fù)、健身、體檢等結(jié)合的休閑產(chǎn)業(yè)鏈及康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的雙產(chǎn)業(yè)交織結(jié)構(gòu)形態(tài)。多元休閑產(chǎn)業(yè)聚集的大型區(qū)域旅游結(jié)構(gòu)--旅游休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)也已經(jīng)大量出現(xiàn)。

受該趨勢影響，利用既有溫泉資源開發(fā)的房地產(chǎn)項目也迅速增加，以北京為例，就出現(xiàn)了湯泉逸墅、昊天溫泉家園、七星小筑溫泉度假公館等多個溫泉住宅樓盤，包括了多層、小高層、花園洋房、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài)。            

二、關(guān)于溫泉產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈

產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)墙⒃诋a(chǎn)業(yè)內(nèi)部分工和供需關(guān)系基礎(chǔ)上的，以若干個企業(yè)為節(jié)點(diǎn)、產(chǎn)品為小節(jié)點(diǎn)縱橫交織而成的網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)系統(tǒng)。產(chǎn)業(yè)鏈分為兩種類型：一種是垂直的供應(yīng)鏈，另一種是橫向的協(xié)作鏈。垂直關(guān)系是產(chǎn)業(yè)鏈的主要結(jié)構(gòu)，一般把垂直分工劃分為產(chǎn)業(yè)上、中、下游關(guān)系，橫向協(xié)作關(guān)系則是產(chǎn)業(yè)的服務(wù)與配套。

雖然中國的溫泉服務(wù)業(yè)還未成為一個嚴(yán)格意義上的產(chǎn)業(yè)，但從產(chǎn)業(yè)角度分析溫泉服務(wù)業(yè)的發(fā)展歷程和特點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)其“以下游產(chǎn)業(yè)為主，橫向產(chǎn)業(yè)協(xié)作突出”的特點(diǎn)，由于其產(chǎn)品具有生產(chǎn)、銷售和購買一體化的旅游產(chǎn)業(yè)特征，其中游產(chǎn)業(yè)幾乎沒有，上游產(chǎn)業(yè)（勘測、開采、設(shè)備設(shè)計等）數(shù)量也相對較少，而其處于服務(wù)終端的下游產(chǎn)業(yè)則非常發(fā)達(dá)，包括了利用溫泉開發(fā)的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復(fù)、健身、體檢和消費(fèi)品。

其橫向產(chǎn)業(yè)協(xié)作的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在發(fā)達(dá)的下游產(chǎn)業(yè)，隨著國內(nèi)休閑模式的整體升級和溫泉市場的細(xì)分，下游產(chǎn)業(yè)間的協(xié)作關(guān)系愈加密切。

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