溫泉房地產--在產業聚集中升值

一、溫泉產業及產業聚集趨勢

上世紀90年代以來，隨著我國旅游業逐漸由觀光旅游向度假旅游的轉化，以休閑度假為主要功能的大型溫泉旅游度假區在全國、特別是南方地區大量涌現，溫泉旅游開發快速增熱，迅速成為繼山水風光、大型游樂場、主題公園、城市觀光后我國又一新興的旅游主題。

我國溫泉旅游度假經歷了三個階段，第一個階段是改革開放以后，由公費休養性質轉變到休閑度假性質的階段，該階段最大的特點是“游泳池＋澡堂”的模式；第二個階段，是上世紀90年代開始的，以綜合性的旅游休閑活動聚集形成的，特點在于規模大、綜合性旅游休閑功能多（商場、騎馬、游戲室、高爾夫、滑草場、運動場、野戰場、農家樂等），功能復合（觀光、娛樂、康體、會議、體育、民俗等），溫泉形態和游客類型多樣化。

近年來，溫泉旅游度假，進入了第三個發展階段，已經由一個單獨的休閑類別，逐步轉化為溫泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復、健身、體檢等結合的休閑產業鏈及康復療養產業鏈的雙產業交織結構形態。多元休閑產業聚集的大型區域旅游結構--旅游休閑產業聚集區也已經大量出現。

受該趨勢影響，利用既有溫泉資源開發的房地產項目也迅速增加，以北京為例，就出現了湯泉逸墅、昊天溫泉家園、七星小筑溫泉度假公館等多個溫泉住宅樓盤，包括了多層、小高層、花園洋房、別墅等多種產品形態。            

二、關于溫泉產業的產業鏈

產業鏈是建立在產業內部分工和供需關系基礎上的，以若干個企業為節點、產品為小節點縱橫交織而成的網絡狀態系統。產業鏈分為兩種類型：一種是垂直的供應鏈，另一種是橫向的協作鏈。垂直關系是產業鏈的主要結構，一般把垂直分工劃分為產業上、中、下游關系，橫向協作關系則是產業的服務與配套。

雖然中國的溫泉服務業還未成為一個嚴格意義上的產業，但從產業角度分析溫泉服務業的發展歷程和特點，可以發現其“以下游產業為主，橫向產業協作突出”的特點，由于其產品具有生產、銷售和購買一體化的旅游產業特征，其中游產業幾乎沒有，上游產業（勘測、開采、設備設計等）數量也相對較少，而其處于服務終端的下游產業則非常發達，包括了利用溫泉開發的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康復、健身、體檢和消費品。

其橫向產業協作的特點主要體現在發達的下游產業，隨著國內休閑模式的整體升級和溫泉市場的細分，下游產業間的協作關系愈加密切。

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