文化引導的區(qū)域綜合開發(fā)規(guī)劃設計模式探討.

       理念、架構(gòu)及運營模式

五、文化引導的區(qū)域綜合開發(fā)的理念、思路與成功要素

1、理念正確是前提

2、手法運用要得當

3、要素完備是關(guān)鍵

六、正確處理文化、旅游與城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)關(guān)系

1、文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新城建設三者互生共融 
 
打破文化、旅游、新城建設三者之間的界限，以文化旅游業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出園區(qū)旅游化、景區(qū)新城化，新城產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)互融狀態(tài)，實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新城建設三者之間的共融互生。

2、以文化產(chǎn)業(yè)打造與文化體驗為核心

深入理解地域文化資源，以核心文化元素與脈絡的打造為核心，以文化產(chǎn)業(yè)、文化延伸產(chǎn)品與文化旅游體驗為主體，進行全方位打造，同時也可以架構(gòu)區(qū)域文化體驗與活力之心。

3、以旅游提升為先導與人氣聚集

文化旅游是聚人氣、集財氣、樹形象、傳口碑的重要渠道，以之為先導，拓展和提升新熱點更易于首期啟動引爆。

七、文化引導的區(qū)域綜合開發(fā)運營模式探討

1、整體運營模式

在運營模式上，根據(jù)文化引導的區(qū)域綜合開發(fā)的特點和國內(nèi)外成功先例，采取“政府+區(qū)域運營商+次級開發(fā)商+創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)者”即（G+1+X+Y）的開發(fā)模式，走“政府扶持、企業(yè)主體、文化創(chuàng)意者參與”的科學發(fā)展道路。

關(guān)于（G+1+X+Y）的說明――G：指地方政府；1：指區(qū)域運營商；X：次級開發(fā)商；Y:文化創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)者。

其中，區(qū)域運營商，對本項目而言，其開發(fā)內(nèi)容超越一般項目開發(fā)的層面，必須要文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)操作經(jīng)驗，推廣平臺優(yōu)勢。同時也要承擔城市基礎設施建設、土地一級開發(fā)，產(chǎn)業(yè)運作能內(nèi)容，必須是文化產(chǎn)業(yè)運作能力強、實力雄厚、富有社會責任感的企業(yè)，如天柱文化旅游投資公司，才能擔當本項目的區(qū)域運營商。

2、利益驅(qū)動結(jié)構(gòu)

3、文化導向的區(qū)域綜合開發(fā)政府運作思路

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