濱湖地產(chǎn)創(chuàng)新模式研究

       清明上河圖的商業(yè)街區(qū)模式

1、開發(fā)背景條件

項目位于城市水系之中城市端末尾，周邊已有相關的旅游開發(fā)項目，但層次較低，項目地民俗較為突出，是城市濱水游線的重要節(jié)點。

2、場地現(xiàn)狀

現(xiàn)狀場地位于城市水系之中，公路鐵路從中跨越，自然資源平淡無奇，人文歷史資源更是匱乏，場地面積僅1.6平方公里。

3、創(chuàng)新思路

獨辟蹊徑--從水上尋求出路

項目地自然資源十分平淡，周邊為較為典型的鄉(xiāng)村，并無其他優(yōu)勢資源，我們認為，從陸路形成突破十分困難，借助水系的貫通，與城市中心區(qū)形成水上聯(lián)系是唯一的選擇。

本次課題所在的城市有著“依水而起、因水而興”的特殊背景，曾經(jīng)繁盛的河流文化奠定了這個城市的性格，而今城市的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)的風貌蕩然無存。

城市中心區(qū)完全已無文化拾遺的可能性，而在本項目所在的區(qū)域，完全可以再現(xiàn)當時的勝景，與已有的水上游線貫通，一脈相承。

借船出海--站在巨人的肩膀上

熟悉商業(yè)地產(chǎn)的人都知道，非傳統(tǒng)商圈內(nèi)商業(yè)街的開發(fā)存在較大的風險，因此我們借助民眾耳熟能詳?shù)母拍?，整合項目地現(xiàn)存的各類民俗資源，形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特色主題，行為引爆新興商業(yè)地產(chǎn)的引擎。 

項目位于郊區(qū)，人氣的匯聚存在較大困難，但若與當下火爆的城市水上游線捆綁，打造一條城市的時空走廊，提升城市精神文化、找尋城市民間文化之魂都是有推動作用的，這樣的思路同時也得到了市領導的高度肯定。

樹立地標--占領文化的制高點

文化移植項目成功的關鍵在于受眾對文化的認同感，考慮到新建項目的文化基礎較薄弱，因此特意規(guī)劃了一處追憶城市河流文化演進的標志性建筑，成為了解城市歷史文化的必游項目，極大的提升了項目的價值。

反彈琵琶--水陸互動、日夜互動、古今互動、城鄉(xiāng)互動

所謂“反彈琵琶”，就是將開發(fā)重點明確指向為市場的軟肋，提供其他供應商所不能提供的產(chǎn)品，取得出其不意的效果。 

 以上幾個互動都是傳統(tǒng)商業(yè)街所欠缺的，同時也恰恰體現(xiàn)出我們這個項目的特色。 

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