濱湖地產(chǎn)創(chuàng)新模式研究

       水鄉(xiāng)園林的EOD模式

1、開發(fā)背景條件

項目所在區(qū)域為位于重要的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)之內(nèi)，是城市郊區(qū)八大小城鎮(zhèn)建設重點組團之一，民間經(jīng)濟優(yōu)勢明顯。開發(fā)區(qū)以工業(yè)、物流為主，聚集了大量的國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)和眾多基礎雄厚的民間資本。城市地鐵延長線也即將通達，與城市聯(lián)系日益緊密。

項目所在區(qū)域周邊生態(tài)環(huán)境品質(zhì)一般，與其日益成熟的經(jīng)濟條件和地位極為不符，一定程度上還制約了區(qū)內(nèi)企業(yè)的增長。

2、現(xiàn)狀場地條件

現(xiàn)狀場地條件對于開發(fā)十分不利，水體與陸地相對獨立，濱水空間嚴重不足，若不進行“大動作”，整體地塊的以湖泊為特色的開發(fā)無從談起。

3、創(chuàng)新思路

瞄準本地市場，滿足迫切需求

瞄準市場，本項目的資源特征決定了其必定不能成為一個面向更廣闊區(qū)域的著名旅游項目，最為根本的市場就是項目所在地的本地市場。

滿足需求，本地市場最迫切的需求就是在經(jīng)濟基礎完善的今天，盡快走出環(huán)境不佳的陰影，尋求環(huán)境優(yōu)越的辦公與居住場所。

改變水陸關系，提升土地價值

由現(xiàn)狀可知，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀，從旅游開發(fā)的角度來看，是最不合理的一種形態(tài)，如果不改變這種水工建筑的形態(tài)，可以說所有的新理念都會在此陰影之下，毫無發(fā)展空間之說。 

我們在與當?shù)販贤ǖ幕A上，大膽的提出對水庫的基本形態(tài)進行了調(diào)整，形成了更大的濱水面積和區(qū)內(nèi)更為豐富多變的水陸空間體系，為主題的落實和土地的深度利用鋪平了道路，也獲得了甲方上下一致的認可。

引入EOD理念，打造水鄉(xiāng)園林

生態(tài)辦公區(qū)（EOD）的概念：綠色生態(tài)辦公區(qū)是運用生態(tài)學原理、環(huán)境學原理和建筑學原理，遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設計、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換、從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。

我們將古典園林的理念運用到項目區(qū)的開發(fā)設計之中，既營造水鄉(xiāng)園林的環(huán)境景觀，又改善了水庫的堤岸形態(tài)，大大增加了親水、濱水區(qū)域的面積。

這種模式絕非1+1=2的簡單克隆與機械拼湊，而是對舊要素的重新組合，是一種創(chuàng)新，是一個全新的概念，它將釋放出巨大的能量，從而帶來房地產(chǎn)業(yè)與生態(tài)產(chǎn)業(yè)的一場革命性的變化。

通過園林化、生態(tài)化建設，塑造出一種“綠、敞、凈、美”的濱水空間形態(tài)，宣揚“水、城、人”的和諧共處關系，強調(diào)生態(tài)與人行為的相互關系，著力打造成集居住、辦公、休閑等功能為一體，以北方水鄉(xiāng)園林為背景，以生態(tài)資源最優(yōu)化利用為目標的示范性泛地產(chǎn)社區(qū)。

[相關專題]旅游與地產(chǎn)，互補互助中的聯(lián)姻

本文關鍵字： 查看更多