硯洲島旅游商業房地產綜合開發項目全案策劃

難點聚焦：

肇慶位于粵、桂、湘交匯處，既有東引的地緣優勢，又有西連的區位優勢，如何利用區位優勢，并進一步體現和提升項目的區域戰略地位？項目地有多種自然資源和文化資源，該如何鎖定重點資源，確定項目性質和獨特核心吸引力，并實現資源、產業之間的聯動發展？

項目業主：

中國房地產開發集團肇慶百花園有限公司

完成時間：

2009年6月

項目背景：

作為擁有優秀旅游資源的老牌旅游城市，肇慶旅游長期以觀光為主，缺乏一個核心的集中展現地方特色的綜合平臺，這就為具有良好生態環境和深厚文化底蘊的硯洲島進行休閑度假旅游的開發提供了契機。在此背景下，甲方委托我院對基本還處于簡單粗糙的初步開發階段的硯洲島進行策劃。

核心思路：

通過對項目地資源、市場及競爭的分析，綠維創景認為本項目應以嶺南文化為內涵，結合端硯文化，以山水畫卷的造景方式和山水硯臺的構圖原理打造最具本土特色和差異性的核心競爭力，將硯洲島打造成為以生態休閑度假為核心功能，山水觀光和嶺南文化體驗為輔的綜合生態休閑度假區。

在開發策略上，首先通過“嶺南第一山水硯”的觀光品牌，聚集人氣，形成預熱效應；其次，隨著多種地產開發形式的跟進，使項目逐步提升、持續發展；然后，將農業、旅游、地產三大產業有機結合，完善肇慶的旅游產業鏈，有效帶動肇慶的區域經濟發展；最終，在休閑地產產品的核心帶動下，借“西江旅游帶”、“東引西連”戰略，以及“泛珠三角”區域聯動之力，進一步打造成為肇慶旅游和珠三角西進的“生態休閑橋頭堡”，實現“旅游預熱，地產跟進，（農業、旅游、地產）產業聯動、區域經濟整合”的發展之路。

項目結構圖

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