“大旅游視野”與房地產開發.

旅游項目投資，已經脫離單一項目投資的時代，越來越多的投資商，著眼于區域整體投資，力求整合旅游產業鏈，整合多元產業，尋求綜合收益大化。這是旅游投資發展的趨勢。 

    旅游產業鏈的延伸，與城市景觀、房地產、小城鎮、休閑娛樂等等深度結合，產生了一個整體的、互動的結構，一個大的構造――我們稱之為“泛旅游產業”。泛旅游產業具有大的區域聚集和經濟帶動作用，往往會帶動一個區域的城市化進程，形成游憩區、度假區、會展區、娛樂區、步行街區、購物游憩區、及旅游小城鎮等等，推動區域型旅游房地產和商業房地產發展。因此，泛旅游產業被廣泛用作為提升城市功能，推動城市經營的有效手段。 

    “大旅游”或“泛旅游”視野需要我們用時尚、動感、藝術的眼光和手法去看房地產項目的打造，重新進行市場分析、土地利用和控制、游憩方式設計、收益安排、商業模式設計等。 

    《旅游公共工程》是上期《旅游目的運作的商業策劃》中關于政府具備商業運作的思路后，如何在旅游目的地運作中，怎樣整合各項公共工程，每項工程中政府應著手的要點和力度，讓政府作為恰當好處。 

    《泛旅游產業新理念》一文對嘗試為泛旅游產業定義，提出該系列產業為人們提供趣味性、藝術性、知識性、刺激性等特性的體驗消費，內容包括會展、運動、康體、娛樂等等，產業鏈連接到餐飲、運輸、酒店、商業、農業等等。泛旅游產業的各產業之間有很強的融合趨勢，融合之后的產業結構將形成很高的附加值和溢出效應。本文將除房地產業外的七個行業進行了梳理，闡述了各自與旅游業的關系。 

    《從旅游視角看房地產》一文，用旅游專業打造吸引力的視角，提出可借鑒景觀配置、游憩安排、六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等技術，梳理不同的業態和運作主體，得出旅游房地產打造的線索。 

    旅游休閑經濟的打造，須有準確的市場定位，這是建立在科學的市場調研的基礎之上的。旅游房地產中綜合多個行業和業態，項目的成敗更需要注重前期對各個市場進行認真的調查研究，北京有著巨大的休閑市場，成都有著良好的休閑傳統?！侗本┬蓍e市場調查報告》是為北京周邊多個地區如懷柔等項目而做的市場調研報告結果，《成都休閑度假房地產研究》對成都及周邊的旅游房地產市場、產品做了研究。 

    投資商在確定了旅游項目的市場定位和主題定位之后，需要解決設計好具體項目結構，項目與游客到底怎樣互動的問題，《旅游游憩方式設計》一文有具體的技術介紹。 

    具體項目的盈利點何在，整個項目的綜合收入采用什么模式， 游客的消費會產生不同的影響，《簡析旅游收入模式》中做了很好的梳理。 

    非主流景觀設計宣言之后，我們提出了非主流的支撐理念之一――《動感藝術理念下的游憩與景觀設計》。 

    陳世才教授擁有十多年的游樂項目設計經驗，《試論娛樂項目的成功要素》道出了娛樂項目成功的要素。

《旅游運營與地產開發》第2期將為您詳細解讀。

《旅游運營與地產開發》第2期

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