旅游投資“三鏈”坐標(biāo)分析法

綠維文旅依托多年的投融資方法論研究和項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成了一套針對(duì)旅游投資的專用分析工具——三鏈坐標(biāo)分析法。三鏈坐標(biāo)，是指旅游業(yè)價(jià)值鏈、旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)作鏈、旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈三個(gè)角度構(gòu)成的坐標(biāo)系，大多數(shù)旅游業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目可以從中發(fā)現(xiàn)盈利增長(zhǎng)點(diǎn)和擴(kuò)展應(yīng)用的盈利新模式。

一、三鏈坐標(biāo)的構(gòu)成

產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈勾勒出產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)中價(jià)值分布狀況。主要分析客戶定位、渠道產(chǎn)品、資源資本的側(cè)重角度等問(wèn)題。

旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)作鏈為投資者預(yù)演了整個(gè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中必須面對(duì)的環(huán)節(jié)，包括資源評(píng)價(jià)、游憩模式設(shè)計(jì)、收入模式設(shè)計(jì)、盈利模式設(shè)計(jì)、投資模式設(shè)計(jì)、融資模式設(shè)計(jì)、營(yíng)銷模式設(shè)計(jì)、管理模式設(shè)計(jì)等，不同項(xiàng)目的現(xiàn)狀條件和所處環(huán)境都選擇對(duì)應(yīng)的運(yùn)作模式。

產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈綜合了與旅游各要素相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，為投資者提供可能的綜合交叉開(kāi)發(fā)模式。用來(lái)判定項(xiàng)目應(yīng)該和住宅房地產(chǎn)/商業(yè)房地產(chǎn)/農(nóng)業(yè)/體育運(yùn)動(dòng)結(jié)合。

二、三鏈坐標(biāo)分析法的作用

三鏈坐標(biāo)分析法適用于大多數(shù)旅游項(xiàng)目，其主要作用有以下四個(gè)方面。

第一，為旅游投資者提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和整體的運(yùn)作方案。該坐標(biāo)系較全面地演繹了旅游投資項(xiàng)目中的問(wèn)題和可能的解決方向，具體項(xiàng)目面對(duì)的政策環(huán)境、資源條件、開(kāi)發(fā)主體背景實(shí)力等因素決定了最終的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。更為重要的是，該坐標(biāo)系為投資者梳理了整個(gè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作過(guò)程中可能的風(fēng)險(xiǎn)和收益，以營(yíng)利為基本要求，其他政策成本、社會(huì)成本等隱性成本都充分考慮，使得投資的運(yùn)作方案經(jīng)得起論證，具有很強(qiáng)的實(shí)操性和市場(chǎng)性。

第二，為現(xiàn)有旅游企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、擴(kuò)張?zhí)峁┰\斷，尋找新的提升改造方案。該坐標(biāo)系為旅游企業(yè)提供了整個(gè)產(chǎn)業(yè)在不同階段可能的發(fā)展模式，旅游企業(yè)可以診斷企業(yè)和產(chǎn)品所處的類型和階段，制訂正確的提升和擴(kuò)展戰(zhàn)略。

第三，為行業(yè)進(jìn)入者就可擴(kuò)張、可復(fù)制的資本運(yùn)作模式進(jìn)行論證。該坐標(biāo)系為資本運(yùn)作者論證進(jìn)入和退出的時(shí)間和方式，分析目前的資本運(yùn)作模式是否可行、有哪些缺陷，從而幫助新的行業(yè)進(jìn)入者做出正確的投資決策。

第四，為產(chǎn)業(yè)政策、法律制度制定者提供支持。該坐標(biāo)系揭示的旅游投資的問(wèn)題和障礙能夠反映出整個(gè)產(chǎn)業(yè)中需要的法律和制度供給。如何面對(duì)實(shí)際投資操作中可能面臨的問(wèn)題，讓保護(hù)與開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展，如何優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，使整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，該坐標(biāo)系為政策法規(guī)制定者提供了分析的角度。

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