“商業”思路與“運作”理念.

旅游休閑經濟，是社會經濟發展到一定程度才出現的一種經濟形態。經濟有經濟的規律！

旅游由于長期處于政府資源壟斷之下，其市場化的進程還遠遠不能達到家電等競爭性行業的水平。提升市場化，必須從思路與理念開始。

在《旅游運營與地產開發》第1期雜志中，就滲透了“商業化”與“運作”的理念。因為，旅游經濟需要“商業化的經營”。

許多地方政府，把發展區域旅游休閑經濟，提高到了戰略的高度，這是社會經濟進步的標志。我們認為，旅游休閑經濟是中國現有的制度環境下，經營城市的最有效途徑之一。因為旅游產業，是政府可以主導、可以推動的產業，是能夠帶動其他產業發展、具備富民作用的好產業。同時，旅游休閑，又是城市的形象與名片，可以提高城市知名度，提升投資環境吸引力。

但是，大多數政府并沒有認識到，旅游產業的運作，是一種政府主導下的商業運作，需要按照“經營城市”和運作區域經濟的“商業化模式”來展開。如果把旅游產業和旅游目的地當做純粹的市場化經濟來管理，就會不斷地發生錯誤，失去最好的發展機遇。

《旅游目的地運作的商業策劃》一文，提出了政府商業運作的思路與方法，政府的旅游目的地運作及旅游產業運作中，應該通過整合行政管理、公共工程、土地與資源、稅費優惠、營銷促進、招商引資等等，以商業化的理念，實施綜合經營。

這一思路的提出，打破了對旅游產業與旅游目的地運作的純市場管理與單一計劃經濟的桎梏，確立了政府商業運作的框架，為政府有效地推進旅游發展，提供了有力的工具。并且，使用“商業化”與“運作”的理念，解決了政府多年來希望通過《規劃》來解決，而又沒能夠真正解決的問題――操作落地的問題。

旅游項目投資，本身就是完全“商業”的過程。但是多年來，投資人往往沒有進行深度的商業策劃與設計，把“投資運作”，當成為“投資建設”?！堵糜雾椖块_發的商業策劃》一文，系統研究了項目開發中市場化的問題，包括游客市場、產品、營銷、融資、投資分期、滾動運作等等，把產品設計、產品營銷、經營模式、投融資運作等等結為一體、系統研究，把旅游項目的開發納入了市場化的過程。

景觀，是旅游吸引力的關鍵之一。我們認為，旅游景觀設計，必須走獨特性的道路。韓云峰的景觀設計藝術歷程，代表了一種特立獨行的理念追求，從寧夏鎮北堡西部電影城，到冀南銀行，體現出非主流的特征。

我們發布了“非主流景觀設計宣言”，并通過蘭一山莊、動感藝術、冀南銀行等案例予以剖析，這可以看作為“商業運作”理念下的創新追求。 

陳世才教授擁有十多年的游樂項目設計經驗，“十大迷宮”是他游樂開發的最新成果。

《旅游運營與地產開發》第1期

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