彩云之南的湖泊旅游創意之作 ——云南德宏凱邦亞湖旅游綜合開發項目策劃

盈江，這個在翡翠毛料領域享有盛名的邊境口岸縣，擁有著“中華翡翠毛料城”、“翡翠毛料之鄉”的美譽。在云南建設面向西南開放的橋頭堡戰略背景下，地處建設最前沿的盈江迎來了前所未有的發展機遇。隨著騰瑞旅游一體化日漸形成，伴隨著滇西版塊的強勢崛起，盈江肩挑兩極，成為滇西黃金游線的重要一環。

凱邦亞湖，素有“云南千島湖”之稱，作為盈江縣、德宏州和滇西大旅游的重要構成，對帶動盈江旅游、打通滇西黃金旅游線乃至建設國際旅游通道有著極為關鍵的作用，目前正面臨著綜合開發的迫切要求。

一、戰略“凱邦亞”

對于一個面積達28平方公里的大型湖泊度假區，凱邦亞湖的綜合開發，既不是做一個單純的旅游景區、也不是做一個純粹的地產社區、更不是做一個傳統的城鎮新區，而應當是一個“旅游休閑引導的區域土地綜合開發項目”，即以湖泊生態優化與雨林保護為前提，以旅游休閑為引擎，以本土文化為靈魂，以度假物業為保障，以綜合消費平臺為目標，充分關照新農村整合問題，打造“旅游經濟綜合體”，促進“文化體驗化、旅游休閑化、城鎮新型化”，最終帶動區域經濟社會的綜合發展，實現三重目的——政府滿意、百姓受益、企業獲利。

然而凱邦亞胡旅游發展面臨交通瓶頸尚未打破、旅游氛圍不足、同質競爭激烈、持續經營難度大等問題，立足于凱邦亞湖區位、資源及市場的基礎，綠維創景提出以下發展理念：

1、三大發展理念

（1）戰略上，努力構建“滇西旅游客廳”

凱邦亞湖應充分利用其作為滇西中心的區位優勢，前瞻性的把握未來交通瓶頸必然會被打破的態勢，以“湖泊為核心的國際化休閑消費平臺”為導向進行綜合開發，努力構建“滇西旅游客廳”——超級出發臺與回歸臺，最終實現與瑞麗、騰沖、龍川、芒市等滇西其他旅游區域的功能互補、線路互動，從而占據區域旅游發展格局中的制高點。

（2）特色上，大力彰顯“滇緬文化生態”

且不說全國，僅僅是云南地區，湖泊型度假區也并非稀缺性資源。以大昆明地區為例，就有滇池、陽宗海、撫仙湖、洱海等著名湖泊型度假區，已經進行了或正在進行著如火如荼的高端度假綜合開發。

為破解同質化競爭，塑造特色吸引力，關鍵在于“地域文化生態”的挖掘、彰顯和運用。綠維創景以獨特的景頗文化、邊境風情、原始雨林來提煉凱邦亞湖的主題定位，并將之與現代綜合度假產品充分融合，以此構筑凱邦亞湖的差異化特色，將其塑造成為景頗文化傳承、發揚的圣地、避暑、避寒的養生度假知名品牌。

（3）開發上，著力推進“區域綜合運營”

以區域運營商的企業定位，長計劃、短安排，按照“一級開發與二級開發相結合”的模式，從提升區域綜合價值的角度去考慮項目的整體發展，重視旅游度假的開發、區域配套的建設、三農問題的解決和特色產業的發展，最終實現區域價值的綜合開發和產業的持續運營和城鄉的和諧統籌。

2、以打造“凱邦亞湖度假生活方式”為總體思路

凱邦亞湖國際旅游休閑度假區，以景頗文化與滇緬風情為靈魂，進行旅游與文化導向的區域綜合開發，以“云南旅游新地標、國家5Α級景區、國際度假目的地”為目標，以“滇緬秘境、雨林奇湖”為主題，以秘境雨林奇湖、景頗文化體驗、特色果嶺集群為核心驅動，通過泛旅游產業體系與綜合化產品的打造，形成典型的凱邦亞湖度假生活方式，從而實現區域綜合開發的成功。

二、布局“凱邦亞”

按照“滇緬秘境.雨林奇湖—原生態度假天堂”的總體定位及“秘境湖泊觀光勝地、滇西旅游休閑客廳、雨林養生度假天堂”的功能定位，結合湖泊旅游資源的特點，本案提出凱邦亞湖度假區在總體布局上應既要彰顯湖泊資源的特征，又要與未來綜合度假功能發展相結合，我們認為，應該有序實施觀光、休閑與度假“三大計劃”的構想，進而明確“一湖一心，七區一環”的布局結構：

一湖，即是凱邦亞湖湖面區域，定位于打造“奇湖凱邦亞”。通過對重要的自然資源的梳理，將湖區的自然美景，毫無保留的呈現于世人面前。

一心，是重要的啟動區，定位于打造“神秘景頗寨”。通過商業街、文化溫泉休閑、光影水秀表演、博物館、文化廣場等集中反映神秘的景頗文化，也通過娛樂的方式讓游人體驗神秘的景頗文化。

七區，是外圍重要的度假單元，定位于打造“雨林度假城”。通過引入地球圈層理念，對應凱邦亞湖的資源稟賦、德宏乃至云南區域的特產、時下流行的養生方式，形成如下圖的七大度假區。

一環，是串聯七區的發展暗線，定位于構造“特色球場集群環”。未來凱邦亞湖將一共打造五大高爾夫球場，圍繞凱邦亞湖外圍呈環形分布，每個球場擁有不同主題，如茶主題、石主題、花主題等，不僅與七區主題相契合，也是集中展示凱邦亞湖特色的文化之旅。

三、創意“凱邦亞”

在凱邦亞湖國際旅游休閑度假區的“一湖一心”區域，依托于自然資源特點和文化，著力打造最具特色的 “觀光六境、休閑六品”，共計十二大產品，這也是凱邦亞湖有別為一般湖泊旅游開發的創意之處。

1、與自然相結合的觀光六境——

第一境：溪谷。以現有溪瀑為基礎，通過人工改造，形成規模化瀑布溪谷；以凱邦亞湖源頭文化為包裝，構建“滇緬第一瀑”。

第二境：迷宮。以區域島嶼集群為依托，以盈江八關歷史為內涵，打造國內首屈一指的真人闖關游戲——“景頗第一秘境”。

第三境：島影。以凱邦亞湖自然景色本底，結合國畫意境，選點精致巧妙的場景進行藝術加工，創造若干幅實景國畫，打造“中國山水第一畫境”。

第四境：水寨。于湖面中部的一處獨立小島之上，以水上交通為連接，通過對景頗族愛情文化、生活文化、民俗文化、漁文化等展示，打造景頗文化的集粹地——“世界景頗第一寨”。

第五境：激浪。以凱邦亞湖的東南湖區為主要區域，開展各項水上游樂項目，成為充滿動感的水上戲水、運動空間，最終成為“云南區域最大的水上運動營地”。

第六境：琴臺。以凱邦亞的佛跡傳說為本底，打造一座佛跡觀光朝勝景點，成就“云南第一觀光佛跡”。

2、與文化相結合的休閑六品——

第一品：世界景頗文化博覽園。以文化寨門、文化博物館、風情街、目瑙縱歌廣場等，創意搭建景頗文化研發平臺、“活”態展演舞臺、保護傳承基地，弘揚文化的同時，賦予凱邦亞湖以獨一無二的個性與文化靈魂。

第二品：景頗文化論壇永久會址。集國際交流、論壇會議、文化展示、商務會晤、主題休閑、風情度假為一體的論壇服務綜合體。世界景頗文化交流基地，區域特色商務交流、教育培訓、學術研究的平臺，盈江會議展覽市場品牌龍頭。

第三品：景頗文化溫泉。深度挖掘場地內發現的溫泉資源價值，以景頗文化為基調，以云南獨特氣候盛產的各種中草藥為亮點，打造凱邦亞湖之畔景頗文化主題特色溫泉。以一流的山水景觀效果、絕佳的配套組合區位條件、便捷對接客源的內部交通（一條規劃中的主干道直抵溫泉中心），成為區域獨特、精品的特色吸引物，會議論壇的頂級配套，云南溫泉度假的樣板。

第四品：濱水休閑港。以濱水酒吧街、激光水秀、游艇碼頭共同構成一個充分欣賞奇湖之美，山水之秀的開敞空間、不夜凱邦亞創意休閑空間。

第五品：山水高爾夫。以凱邦亞的一湖秀水為本底，形成獨特的揮桿意境，創造中國首個真正的水上高爾夫，加上獨特的設計難度，成就又一世界級的高爾夫意境球場。

第六品：觀光直升機。俯瞰凱邦亞湖的特色游憩方式，展現凱邦亞湖的不同大美，同時快速的抵達大范圍湖區的不同休閑度假點，實現高品質的服務標準。

結束語：未來，環視盈江區域，凱邦亞湖作為大型湖泊旅游度假區，必將成為盈江旅游的驅動核、火車頭，帶動盈江旅游大發展，提升盈江在滇西乃至云南的旅游地位。

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