城市商業(yè)街：“景區(qū)化”發(fā)展新浪潮

       城市商業(yè)街景區(qū)化

  城市商業(yè)街景區(qū)化的難點與要點

  城市商業(yè)街經(jīng)過了由購物為主要功能向泛休閑化轉變的時代，目前正在呈現(xiàn)出旅游景區(qū)化發(fā)展的趨勢。在商業(yè)街景區(qū)化這一發(fā)展轉變過程中，已經(jīng)不再是像傳統(tǒng)商業(yè)轉向休閑商業(yè)那般，僅僅是休閑業(yè)態(tài)的單層面補充與提升，其轉變過程中的重點與難點究其根本便是如何建立商業(yè)街的主題、形成核心吸引力及配置完善的旅游綜合服務系統(tǒng)。

  主題和核心吸引力的策劃，是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風貌，是人們認識這條商業(yè)街的開始，是這條商業(yè)街所給人的總體印象。它的核心吸引力，則是依托自身條件打造游樂、文化、標志性景觀、獨特建筑景觀等，并且通過引入一些新的旅游項目，將觀光與休閑結合，構成游客到訪決心最為重要的因素。

  完善的旅游綜合服務系統(tǒng)，是在景區(qū)自身的經(jīng)營、管理、營銷等綜合系統(tǒng)下所形成的一項子系統(tǒng)，概括來講大致包含四方面內(nèi)容：道路與旅游設施標識系統(tǒng)，電子信息系統(tǒng)，電子、電話及現(xiàn)場咨詢與監(jiān)督系統(tǒng)，游客中心及集散節(jié)點游客服務中心系統(tǒng)。即通過合理的內(nèi)部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導覽標識、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢指導安全保障服務、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節(jié)點配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗到景區(qū)所要表現(xiàn)出主題風貌，完成旅游目的并產(chǎn)生再次游覽信心的系統(tǒng)工程。

  城市商業(yè)街景區(qū)化的規(guī)劃

  城市商業(yè)街的景區(qū)化升級，必須要經(jīng)過系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項全新、復雜的工作。

  完成一條商業(yè)街的景區(qū)化升級，首先，應充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實狀況，確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風貌；其次，依照商業(yè)街現(xiàn)實情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級別的創(chuàng)建目標；再次，依照景區(qū)評級目標及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求，進行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

  具體實施工作應運用專家智慧經(jīng)驗與專業(yè)技術，對本街區(qū)的資源進行深度分析挖掘，依托對區(qū)域旅游市場趨勢、市場現(xiàn)狀與發(fā)展，結合資源與市場因素，對商業(yè)街的整體區(qū)域進行整合，形成總體定位與總體發(fā)展戰(zhàn)略；同時明確商業(yè)街可實現(xiàn)的景區(qū)化升級級別，并參照對應級別旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定標準，對該景區(qū)配套設施建設和景區(qū)功能加以完善，形成配置完善的旅游綜合服務系統(tǒng)，包括游客中心選址、交通路線、停車場、公共廁所等配套設施。在商業(yè)街景區(qū)化的提升過程中融入創(chuàng)意性的策劃旅游項目和具體經(jīng)營產(chǎn)品，打造核心吸引力；設計街區(qū)內(nèi)部和外部的游線結構與游線產(chǎn)品；對商業(yè)街的功能布局、產(chǎn)業(yè)要素布局、交通與環(huán)境整治提出方案；設計開發(fā)運作的過程、工程建設要求、投資分期、招商融資方式、營銷思路、管理方案等各個環(huán)節(jié)；系統(tǒng)整合區(qū)域的各個要素與環(huán)節(jié)，形成整體開發(fā)的思路方案。 通過以上專業(yè)化工作，使得商業(yè)街的景區(qū)化提升定位清晰、市場目標明確、旅游項目新穎獨特、游覽線路聯(lián)動互通、投資分期合理、收入模式具體、營銷渠道與戰(zhàn)略清楚，同時具備商業(yè)街景區(qū)提升的可操作性。

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