房產(chǎn)測(cè)繪百問

      

71、為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?
答：不作為共用建筑面積計(jì)算分?jǐn)偂?

72、連接商場(chǎng)各層的自動(dòng)扶梯如何計(jì)算分?jǐn)偅?
答：作為一個(gè)整體分?jǐn)偟缴虉?chǎng)各層。

73、房屋幢的定義是什么？
答：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

74、幢號(hào)如何編立？
答：
1）、一般房屋幢號(hào)（門牌號(hào)）以市（縣）地名委員會(huì)出具的地名證明為準(zhǔn)。
2）、單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序編號(hào)，幢號(hào)注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。

75、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房屋用途的分類，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類？
答：集體宿舍應(yīng)屬于住宅。

76、什么是房屋的建成年份？
答：房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

77、什么是房屋的墻體歸屬？
答：房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

78、什么是房屋的用途？
答：房屋的用途一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計(jì)用途，并非指房屋的實(shí)際用途，設(shè)計(jì)用途以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

79、何為自管產(chǎn)？
答：指國(guó)家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。

80、哪些變更測(cè)量屬現(xiàn)狀變更測(cè)量？
答：
1）、房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)變化；
2）、房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；
3）、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；
4）、道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；
5）、地名、門牌號(hào)的更改；
6）、房屋及其用地分類面積增減變化。

81、哪些變更測(cè)量屬權(quán)屬變更測(cè)量？
答：
1）、房屋買賣、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移；
2）、土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；
3）、征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化；
4）、他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。

82、房產(chǎn)測(cè)繪成果檢查、驗(yàn)收制度如何？
答： 房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。

83、房產(chǎn)測(cè)繪成果的二級(jí)檢查如何進(jìn)行？
答：一級(jí)檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級(jí)檢查由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 

84、委托房產(chǎn)測(cè)繪的委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位是否應(yīng)簽訂合同？
答：委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測(cè)繪合同。

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