房產(chǎn)測(cè)繪百問(wèn)

      

1、房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么？
答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些？
答：基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。

3、什么是房屋的建筑面積？
答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

5、房屋的使用面積是指什么？
答：房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？
答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？
答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？
答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。

9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？
答 1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
　 2、產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

10、作為人防工程的地下室可否計(jì)入共用面積？
答：不可以。

11、在房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？
答：是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。

12、在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別？
答：六種。①、鋼結(jié)構(gòu) ②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu)

13、哪些人可以委托測(cè)繪？
答：權(quán)利申請(qǐng)人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

14、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》房產(chǎn)測(cè)繪成果包括什么？
答：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。

15、什么叫房屋的總層數(shù)？
答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計(jì)算房屋層數(shù)？
答：不計(jì)層數(shù)

17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計(jì)算？
答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。

18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計(jì)算建筑面積？
答：均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

19、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)可以計(jì)算建筑面積嗎？
答：不能。

20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺(tái)階、雨蓬是否計(jì)算建筑面積？
答：不能計(jì)算建筑面積。

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