上海極地海洋世界將成全球最大極地主題樂園

上海市政府新聞辦公室官方微博消息，計(jì)劃建于臨港中心的上海極地海洋世界項(xiàng)目正在環(huán)評(píng)公示，項(xiàng)目包括世界一流的主題公園、主題度假酒店與配套商業(yè)等內(nèi)容，建筑面積達(dá)14.6萬平方米，該樂園也將成為全球最大極地主題樂園。

外界對(duì)于臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)關(guān)注度驟然增加，同時(shí)資本市場(chǎng)也對(duì)近期屢屢曝光的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目熱情升溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，極地主題樂園適合沿海及沿湖地區(qū)，國內(nèi)目前投資標(biāo)的存在稀缺性，但主題樂園作為旅游地產(chǎn)，項(xiàng)目周期長、資金占用大、人氣不足等風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，投資人在選擇項(xiàng)目時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。

據(jù)上海環(huán)境科學(xué)研究院發(fā)布《上海極地海洋世界項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公示》，該項(xiàng)目位于臨港中心NHC10101單元的滬城環(huán)路東側(cè)、杞青路南側(cè)，總用地面積29.7公頃，將展示20多種、500多只極地動(dòng)物，以及300多種2萬多條海洋魚類。該極地主題樂園計(jì)劃今年12月底前開工，占地29.7萬平方米，規(guī)模全球最大。項(xiàng)目包括世界一流的主題公園、主題度假酒店與配套商業(yè)等內(nèi)容，具體有13個(gè)展示場(chǎng)館、4個(gè)大型表演場(chǎng)、4個(gè)大型影院和18項(xiàng)大中型游樂設(shè)備等。

去年年底，位于上海臨港新城主城區(qū)的兩地塊曾以4.45億元的高價(jià)拍賣成交，平均溢價(jià)率近400%，刷新了上海去年土地拍賣的成交溢價(jià)率紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨港新城板塊具有自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)概念，且上海自貿(mào)區(qū)管委會(huì)也搬至洋山保稅港區(qū)，這推動(dòng)了臨港新城土地價(jià)值提升。如今，臨港新城再度迎來全球最大的極地主題樂園，無疑將進(jìn)一步提升臨港新城的吸引力，當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域概念公司值得關(guān)注。

實(shí)際上，交運(yùn)股份即擁有臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)港口發(fā)展有限公司35%股權(quán)，該參股公司主要進(jìn)行上海臨港產(chǎn)業(yè)港區(qū)一期碼頭投資建設(shè)和港口運(yùn)營，該碼頭是上海東南地區(qū)唯一以件裝卸、倉儲(chǔ)的綜合性國際公共港區(qū)。此外上海建工、海博股份、摩恩電氣在臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)均有涉及土地或項(xiàng)目開發(fā)。

然而上海極地海洋世界項(xiàng)目業(yè)主方為海昌控股，該公司是一家主題公園及配套商用物業(yè)開發(fā)及運(yùn)營商。目前，海昌控股在大連、青島、天津、煙臺(tái)、武漢及成都經(jīng)營著6個(gè)以極地動(dòng)物為特色的海洋主題公園。海昌控股此前曾表示，項(xiàng)目公園部分的建設(shè)將于今年12月底前動(dòng)工。

另外，上海極地樂園開建反映了在當(dāng)下住宅地產(chǎn)低迷的背景下，越來越多地產(chǎn)企業(yè)將觸角頻頻伸向文化旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，截至2013年年底，全國共有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目5299個(gè)，相比2012年增加3040個(gè)。

事實(shí)上，很多地產(chǎn)企業(yè)今年在旅游地產(chǎn)上的投資力度不小。佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體今年4月份以54億元拿下了深圳土地出讓史上最大的“地王”――大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)合臨近的大鵬、鹽田佳兆業(yè)所屬項(xiàng)目，佳兆業(yè)一躍成為深圳東最大的旅游地產(chǎn)開發(fā)商。

中弘股份也在業(yè)績持續(xù)疲軟的情況下從去年開始加大了對(duì)旅游地產(chǎn)的投入。據(jù)了解，該公司已經(jīng)著手在西雙版納、長白山等旅游度假地選址規(guī)劃，同時(shí)在浙江安吉聯(lián)手上影集團(tuán)開展影視文化地產(chǎn)合作，近期又宣布增資在線旅游商亞洲旅游。此外，國內(nèi)主題樂園的“鼻祖”華僑城也在日前宣布在重慶啟動(dòng)山地版本的歡樂谷項(xiàng)目，投資額50億元。

房企頻頻加碼旅游地產(chǎn)的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提示了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。一位房地產(chǎn)投資人士告訴記者：“首先，不少房企還是按照商品房的思維開建旅游景區(qū)，忽視配套和景區(qū)開發(fā)，人氣不足；其次，旅游景區(qū)前期的政策溝通時(shí)間長，開發(fā)周期也長，因此投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)較大；最后，相比住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)占用資金更多，資金使用需求更大，對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流要求很高。”

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