中國(guó)度假型旅游地產(chǎn)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期

近日，《華爾街日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱中國(guó)正在進(jìn)入度假區(qū)建設(shè)的快速增長(zhǎng)期，繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后，旅游地產(chǎn)迅速發(fā)展壯大，已經(jīng)成為地產(chǎn)開發(fā)商的第三次發(fā)展浪潮，未來旅游地產(chǎn)或許會(huì)是中國(guó)開發(fā)商的搶灘之位。這也代表了地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展趨勢(shì)。
　　
旅游業(yè)增長(zhǎng)帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展
　　
國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)依托周邊豐富的旅游資源而建，可分為景區(qū)地產(chǎn)、度假地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)三類。
　　
其中，景區(qū)地產(chǎn)較多依托自然資源優(yōu)勢(shì)建造主題公園，后續(xù)拓展度假和住宅項(xiàng)目，是發(fā)展較早的旅游地產(chǎn)形式。而近兩年，度假型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目漸成新寵。
　　
在目前中國(guó)各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長(zhǎng)普遍放緩的背景下，中國(guó)旅游業(yè)卻每年以10%的速度增長(zhǎng)，為旅游地產(chǎn)迎來非常好的發(fā)展前景和時(shí)機(jī)。
　　
隨著人們生活水平的逐步提高和思想觀念的日益轉(zhuǎn)變，周末出行度假這種休閑方式已經(jīng)成為不少人的選擇，人們喜歡在周末約上親朋好友一起到風(fēng)景優(yōu)美的地方游玩娛樂，來釋放平日積累的工作壓力。另外，環(huán)境污染的日益嚴(yán)重以及嘈雜的城市環(huán)境，也讓更多家庭產(chǎn)生了短暫的逃離的想法，在旅游地置業(yè)作為“第二居所”也成為不少人的夢(mèng)想。同時(shí)，開發(fā)商對(duì)度假區(qū)內(nèi)游樂設(shè)施的配置以及持續(xù)性的開發(fā)也吸引了許多買家紛紛到此置業(yè)。
　　
深圳周邊度假型地產(chǎn)增多
　　
日前，記者在度假勝地?？谟^瀾湖采風(fēng)，發(fā)現(xiàn)這里環(huán)境優(yōu)美，配套健全，還擁有168個(gè)泡池的火山巖礦溫泉、五星級(jí)度假酒店群、馮小剛電影公社、蘭桂坊、?？谑准沂袇^(qū)免稅店以及華南倫敦大學(xué)等超300億打造的國(guó)際配套，將休閑旅游、文化產(chǎn)業(yè)與住宅、商業(yè)地產(chǎn)完美地結(jié)合在了一起，使之發(fā)展成為復(fù)合型的旅游度假區(qū)。
　　
在深圳周邊及惠州地區(qū)此類度假型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐年增多。比如這幾年熱賣的碧桂園十里銀灘，是集商住、休閑旅游于一體的大型綜合旅游度假項(xiàng)目。項(xiàng)目擁有區(qū)域最珍貴的五公里長(zhǎng)白沙灘，眾多億萬年礁巖共同形成的優(yōu)美自然景觀。同時(shí)，周邊的礁石公園、紅樹公園等旅游資源與穿項(xiàng)目而過的省2號(hào)綠道，共同演繹了一份精彩的國(guó)際濱海度假的“低碳”生活。同樣，位于惠州的華潤(rùn)?小徑灣是中國(guó)最具示范效應(yīng)的濱海綜合體，項(xiàng)目總占地面積約177萬平方米，規(guī)劃建筑面積約270萬平方米，總投資超過180億元人民幣。灣內(nèi)含兩公里原生沙灘、150米烏山頭、38公頃生態(tài)景觀林，為市民提供了高端的休閑度假體驗(yàn)，得到市場(chǎng)的認(rèn)可和追捧。
　　
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，為解決房屋空置問題，置業(yè)者應(yīng)盡量選擇大的品牌開發(fā)商，可將房屋托管經(jīng)營(yíng)，委托物業(yè)將其租賃出去，確保收益。

4月10月，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布一季度銷售簡(jiǎn)報(bào)，期內(nèi)共合約銷售額約62億元，同比下降7.5%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約62.1萬平方米，同比下降約3.5%；新開工累積建筑面積約為78萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)87.05%。
保利置業(yè)稱，截至2014年3月底，該公司共有土地儲(chǔ)備及在建項(xiàng)目按建筑面積計(jì)算約2400萬平方米。

在3月21日的2013年全年業(yè)績(jī)會(huì)上，保利置業(yè)主席雪明還表示，2014年公司的銷售目標(biāo)為280億元，較去年原定目標(biāo)260億元上升7.7%，較2013年的實(shí)際銷售額267億元上升4.9%。其還指出，今年的指標(biāo)較為穩(wěn)健，預(yù)期樓市會(huì)受政策調(diào)控及國(guó)際金融情況影響。

在土地獲取方面，雪明還表示，今年保利置業(yè)計(jì)劃增加400萬至600萬平方米土地儲(chǔ)備，并會(huì)拓展現(xiàn)有發(fā)展項(xiàng)目的地區(qū)，包括長(zhǎng)、珠三角等地，確保每個(gè)城市最少有3至5個(gè)項(xiàng)目，預(yù)期用于拿地的資本開支為91億元，按年增加29億元。

另外，在4月初保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)交流會(huì)上，當(dāng)被問及保利地產(chǎn)與保利置業(yè)今后有無合作甚至合并的可能時(shí)，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊罕見的明確表示會(huì)有，并稱這是保利集團(tuán)的戰(zhàn)略目標(biāo)和任務(wù)之一。

宋廣菊當(dāng)時(shí)的表態(tài)，隨即在資本市場(chǎng)引起反響，保利置業(yè)于第二日港股開盤后大漲近12%，并大幅跑贏板塊內(nèi)其他個(gè)股。而在中信集團(tuán)剛剛宣布將借殼中信泰富于香港整體上市之際，市場(chǎng)更是憧憬保利置業(yè)可能成為港股“第二只中信泰富”。

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