2014年房地產的四大創新突破趨勢.

2014年度，房地產進入轉型升級的第三年，全經聯研究院副院長、北京綠維創景規劃設計院院長林峰先生認為2014年將是房地產的一個突破之年。具體體現在以下四點：

一、思維方式突破：突破傳統房地產思維模式，創新融合六大思維方式

關于產業發展的思維方式，林峰院長將其總結為六大方面：

第一，房地產思維方式，即土地開發、土地升值、房產升值，這也是最基本的產品功能、土地開發功能、升值投資功能和住宅商業功能。房地產的思維方式代表了常規工作的傳統結構。

第二，工業產業思維方式，即生產產品、營銷產品、運輸產品。這構成了傳統產業的另一思維方式。

第三，互聯網思維方式，作為最新的、最現代的、最具創意的一種思維方式，今天在挑動著各種產業和各行各業的神經。

第四，服務業思維方式，以旅游思維方式為例，即做旅游要打造旅游吸引核，要進行人流搬運，最后形成休閑消費聚集，形成旅游產業的發展結構。對于以人為本的消費服務業，其思維模式和以產品生產為主的產業完全不一樣；生產型服務業的思維方式也屬于服務業思維，和生產工業、房地產有很大差別。

第五，創意產業思維方式，即跳動性、創意性、跨越性和尋求亮點的模式，是以創意產業為特色的。創意產業的思維方式在文化創意產業領域是非常暢行的。

第六，科技產業思維方式，從科技服務業到科技產品轉化，從小范圍實驗到擴大推廣，這樣一種科技發展的模式，又是一種思維方式。

對于今天的房地產行業來說，以上每一種產業的思維方式都有借鑒意義，不僅僅是互聯網思維方式在攪動著房地產業，其他四種方式中先進的理念，都在攪動著我們的房地產產業發展。所以房地產產業的突破，首先是思維方式的突破。融合六種思維方式，房地產產業將會在2014年出現巨大的突破創新。

二、產業整合突破：突破土地與房產開發，引領產業整合

原來業界有一種說法――房地產是“筑巢引鳳”，即地產可以引進住戶、引進商業、引進工廠，簡言之就是建房。但是在今天房地產不僅僅是建房，而是已經成為產業的整合者。

之前，房地產已經成功整合了多個單項產業，包括商業、旅游、文化、教育、工業，生產性服務業等，形成了產業地產的巨大創新。

現在，房地產正在整合養老產業、健康服務產業、教育產業、收藏與藝術產業等更廣泛與細分的產業，開創新的產業地產領域。房地產資本是現在中國最大的資本，房地產盈利能力也是中國之最?；谶@兩個前提，房地產和金融結合就是中國現在最大的投資商和資本能量。因此幾乎已經沒有什么可以不被房地產界入的圍。

此外，多產業融合的綜合產業地產，成為重大趨勢。由此出現了綜合體、綜合型城市和綜合型城鎮。文化與旅游、旅游與養老、旅游與健康產業全面融合；商業地產全面的旅游化、文化化，形成商業綜合體模式升級；休閑小鎮等旅游商業與養生養老融合發展。以上這種城市化開發以及城鎮化開發都成為我們整合產業的手法，因此房地產產業作為產業整合，其整合模式、整合手法、整合內容都在實現突破。

三、城鎮化突破：突破新城開發，引領新型城鎮化開發與運營

新城開發與新型城鎮化開發是兩個概念。新城開發是老概念，是地產界的綜合開發成熟模式。房地產商是區域開發的主導力量，通過整合產業，整合一二級開發，整合居住開發，已經形成了城市開發與城市運營商的模式。

以前，房地產商主要做的是招商引資，而如今的以新型城鎮化為導向的城市開發與運營，將超越原有的模式，把人的城鎮化結合起來，把產城一體、城鄉統籌、戶籍制度改革、社保改革、社會化醫療教育系統開發結合起來，與人的城鎮化相結合，以改革為核心，構建新型城鎮化理念下的綜合開發模式，這將成為城鎮化的突破。

四、資本化突破：突破傳統投融資渠道，以資本為紐帶形成整合突破，房地產大資本整合時代到來

傳統的投融資渠道仍然是主體，但基金、資產管理、投資銀行的介入、金融和地產的結合，必將產生出新的壟斷性的、巨大的資本力量，這種資本力量以資本為紐帶，形成整合突破，形成房地產企業大資本的整合，以及以房地產企業為依托，進行跨產業、跨區域、跨平臺的整合。整合不僅會形成更大的企業，更復合的產業結構，還會產生資本人物和資本浪潮。

本文關鍵字：商業綜合體 商業地產 新型城鎮化 查看更多