度假型養老模式六大規劃要點

       度假型養老項目的規劃要點――123456

圖11：度假養老項目規劃要點

（一）一個本質：養生養老度假綜合體

度假型養老是以生態資源為基礎、以養生養老為根本、以休閑度假功能為主導、以綜合開發為手段、以旅游地產產品為核心、以高品質服務為保障的養生綜合體。生態資源是度假型養老項目打造的前提，泛資源如何轉化成具有吸引力的產品是其核心指向。養生養老是度假養老項目的根本宗旨，僅僅做養老，不利于商業模式的優化，由養老衍生養生、由養生延伸至養心，才能更廣泛地吸納消費群。休閑度假功能是主導，融合觀光、游樂、運動養生、度假、體驗、居住等多種旅游功能，并不是各功能的簡單大糅合，而是側重打造其中某一項或幾項功能。綜合開發是手段，包括土地的綜合開發、產業的綜合發展、功能的綜合配置、配套的綜合建設、目標的綜合打造。以旅游地產產品為核心，包括兩個相對獨立的板塊：養老地產和度假地產。包括度假酒店地產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，及其他特色主題地產如創意地產等。以高品質的服務為保障，指的是度假型養老項目必須擁有超越一般景區和養老社區的較高品質的服務（包括旅游服務與公共服務）作為保障。

圖9：養生養老度假綜合體

（二）二個結構：度假和養老

度假和養老兩個結構板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養老項目把傳統的養老社區項目的休閑板塊進行了專業化的系統升級，使其不但成為養老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，成為養老社區和外界溝通的最主要路徑，成為保證養老社區活力的源泉。

（三）三個主題：養老、養生、養心

對于四代養老模式中市場化主導的養老項目，鎖定的目標客戶群一般都相對高端。這樣的高端消費群體不但有經濟實力，更需要一個相對高端的養生和養心平臺來與之相配。養生就是度假板塊，包括膳食養生、運動養生、中藥養生等，養心指的是滿足高端消費群的精神需求，比如宗教和國學等。

圖10：度假型養老的三個主題

（四）四大配套：養老專項配套、面對中高端游客的度假配套、面對大眾的旅游配套、面對家庭型的休閑配套

養老專項配套主要指的是五心――居住中心、服務管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業娛樂中心。面對中高端游客的度假配套主要指的是會所集群――主題會所區、主題娛樂區、主題會議區、主題療養區。面對大眾的旅游配套主要指的是主題景觀區（標志性景觀）、特色購物區（風情街）。面對家庭型的休閑配套主要指的是家庭休閑莊園、家庭農莊和科普教育等。

（五）五大產品：養老公寓、度假住宅、休閑街區、產權酒店、養療會所

（六）六大植入：文化植入、金融產品植入、互聯網智能化技術植入、環保技術植入、健康產業鏈導入（如藍卡）、會員模式導入（會所經濟）

文化植入是度假型養老項目取得突破的關鍵，這里的文化不但指的是傳統的孝文化和長壽文化，更重要的是地域文化，同樣也指時尚的休閑文化。金融產品指的是對于較大面積的養老綜合體而言，導入金融產品，才能讓產業鏈更加富有活力。智能化技術指的是ICT系統：云計算、物聯網、互聯網、通訊網、人工智能…… 打造高效的智能辦公中心，成就智慧社區。環保技術的植入主要指的是注意可再生能源的利用，如：光伏電池板、風渦輪發電機、沼氣發酵池、自然通風系統、屋頂花園、垂直綠化；使用環保建材，如泥土、木材、石材、竹子、稻草等天然材料，還有加氣混凝土等新型材料；細部設計，如百葉遮陽措施、中水利用、節水器具（ECO-LOGIC電子衛生廁所系統）、4LOW-E（低輻射鍍膜玻璃）等；注意垃圾排放的回收利用以及新能源的利用，如生物能源、太陽能、風能、地熱…… 健康產業鏈導入，除了藍卡等外在技術和資源的嫁接利用，同時對服務養老模塊的健康管理中心和青春修復中心如羊胎素等技術，進行產業化培育。會員制的導入指的是營銷層面。

除了上述的規劃基本原則外，在養老板塊的細節上，還應時刻追蹤國際先進科技，提升服務水平。在老年公寓的設計上，考慮對應老齡化的事項，如從空間（消除室內高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統、安全熱電源）、管理員或生活援助顧問等方面對應老年人日常生活能力日益降低的特點，確保入住者日常生活的安全性，做到緊急時刻可以立即采取措施。

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