度假型養(yǎng)老模式六大規(guī)劃要點

       度假型養(yǎng)老項目的規(guī)劃要點――123456

圖11：度假養(yǎng)老項目規(guī)劃要點

（一）一個本質：養(yǎng)生養(yǎng)老度假綜合體

度假型養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導、以綜合開發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質服務為保障的養(yǎng)生綜合體。生態(tài)資源是度假型養(yǎng)老項目打造的前提，泛資源如何轉化成具有吸引力的產(chǎn)品是其核心指向。養(yǎng)生養(yǎng)老是度假養(yǎng)老項目的根本宗旨，僅僅做養(yǎng)老，不利于商業(yè)模式的優(yōu)化，由養(yǎng)老衍生養(yǎng)生、由養(yǎng)生延伸至養(yǎng)心，才能更廣泛地吸納消費群。休閑度假功能是主導，融合觀光、游樂、運動養(yǎng)生、度假、體驗、居住等多種旅游功能，并不是各功能的簡單大糅合，而是側重打造其中某一項或幾項功能。綜合開發(fā)是手段，包括土地的綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展、功能的綜合配置、配套的綜合建設、目標的綜合打造。以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心，包括兩個相對獨立的板塊：養(yǎng)老地產(chǎn)和度假地產(chǎn)。包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)（商街）、休閑住宅地產(chǎn)三大核心類別，及其他特色主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)等。以高品質的服務為保障，指的是度假型養(yǎng)老項目必須擁有超越一般景區(qū)和養(yǎng)老社區(qū)的較高品質的服務（包括旅游服務與公共服務）作為保障。

圖9：養(yǎng)生養(yǎng)老度假綜合體

（二）二個結構：度假和養(yǎng)老

度假和養(yǎng)老兩個結構板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養(yǎng)老項目把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)項目的休閑板塊進行了專業(yè)化的系統(tǒng)升級，使其不但成為養(yǎng)老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，成為養(yǎng)老社區(qū)和外界溝通的最主要路徑，成為保證養(yǎng)老社區(qū)活力的源泉。

（三）三個主題：養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心

對于四代養(yǎng)老模式中市場化主導的養(yǎng)老項目，鎖定的目標客戶群一般都相對高端。這樣的高端消費群體不但有經(jīng)濟實力，更需要一個相對高端的養(yǎng)生和養(yǎng)心平臺來與之相配。養(yǎng)生就是度假板塊，包括膳食養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生等，養(yǎng)心指的是滿足高端消費群的精神需求，比如宗教和國學等。

圖10：度假型養(yǎng)老的三個主題

（四）四大配套：養(yǎng)老專項配套、面對中高端游客的度假配套、面對大眾的旅游配套、面對家庭型的休閑配套

養(yǎng)老專項配套主要指的是五心――居住中心、服務管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業(yè)娛樂中心。面對中高端游客的度假配套主要指的是會所集群――主題會所區(qū)、主題娛樂區(qū)、主題會議區(qū)、主題療養(yǎng)區(qū)。面對大眾的旅游配套主要指的是主題景觀區(qū)（標志性景觀）、特色購物區(qū)（風情街）。面對家庭型的休閑配套主要指的是家庭休閑莊園、家庭農(nóng)莊和科普教育等。

（五）五大產(chǎn)品：養(yǎng)老公寓、度假住宅、休閑街區(qū)、產(chǎn)權酒店、養(yǎng)療會所

（六）六大植入：文化植入、金融產(chǎn)品植入、互聯(lián)網(wǎng)智能化技術植入、環(huán)保技術植入、健康產(chǎn)業(yè)鏈導入（如藍卡）、會員模式導入（會所經(jīng)濟）

文化植入是度假型養(yǎng)老項目取得突破的關鍵，這里的文化不但指的是傳統(tǒng)的孝文化和長壽文化，更重要的是地域文化，同樣也指時尚的休閑文化。金融產(chǎn)品指的是對于較大面積的養(yǎng)老綜合體而言，導入金融產(chǎn)品，才能讓產(chǎn)業(yè)鏈更加富有活力。智能化技術指的是ICT系統(tǒng)：云計算、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、通訊網(wǎng)、人工智能…… 打造高效的智能辦公中心，成就智慧社區(qū)。環(huán)保技術的植入主要指的是注意可再生能源的利用，如：光伏電池板、風渦輪發(fā)電機、沼氣發(fā)酵池、自然通風系統(tǒng)、屋頂花園、垂直綠化；使用環(huán)保建材，如泥土、木材、石材、竹子、稻草等天然材料，還有加氣混凝土等新型材料；細部設計，如百葉遮陽措施、中水利用、節(jié)水器具（ECO-LOGIC電子衛(wèi)生廁所系統(tǒng)）、4LOW-E（低輻射鍍膜玻璃）等；注意垃圾排放的回收利用以及新能源的利用，如生物能源、太陽能、風能、地熱…… 健康產(chǎn)業(yè)鏈導入，除了藍卡等外在技術和資源的嫁接利用，同時對服務養(yǎng)老模塊的健康管理中心和青春修復中心如羊胎素等技術，進行產(chǎn)業(yè)化培育。會員制的導入指的是營銷層面。

除了上述的規(guī)劃基本原則外，在養(yǎng)老板塊的細節(jié)上，還應時刻追蹤國際先進科技，提升服務水平。在老年公寓的設計上，考慮對應老齡化的事項，如從空間（消除室內高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統(tǒng)、安全熱電源）、管理員或生活援助顧問等方面對應老年人日常生活能力日益降低的特點，確保入住者日常生活的安全性，做到緊急時刻可以立即采取措施。

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