旅居交換系統模式探索

       物業管理模式分析

度假物業的管理有度假物業統一管理與第三方物業托管兩種模式：

一、物業統一管理模式

由酒店管理公司或高端物業管理公司提供包括基礎物業管理和接受業主委托租賃經營服務，他們統一對外租賃經營，與業主采取約定的收益比例分成。業主根據自己的度假安排，確定入住時間，空關時委托物管公司參與對外租賃、交換等經營活動。物管公司在經營推廣上可以直接和傳統旅行社合作，也可以借助藝龍網、攜程網等國內外酒店預訂平臺，還可以通過度假交換系統，提升小區物業的入住率，為物管公司管理的其它商業配套設施帶來營業收入。

二、 第三方物業托管

普通物管公司提供基礎物業管理服務，第三方物業托管公司接受業主物業委托經營服務，并與業主采取約定的收益比例分成。業主支付房屋裝修、基本電器及家具購置安裝等費用，第三方物業托管公司承擔床上用品、清潔打掃、布草洗滌、市場營銷推廣等費用。另外，第三方物業托管公司不承諾任何最低收益，而是采用合作經營分成，出租不成沒有任何收益，雙方共同承擔奉獻，并實現利益共享。第三方物業托管公司接受業主托管后，均免費為業主及其親朋好友提供免費就電話管家服務。業主自住時也能享受到同樣的物業服務。此種模式維持服務的成本較高，并且是以獲取物業經營收益為目的，有的受托方提供旅居交換服務，比如游房網，有的并不提供，比如途家網。

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