從市場中生長起來的新型城鎮――新型城鎮化的市場邏輯

地產開發商一直在造城，過去，他們造城的模式是筑巢引鳳，巢是一定要筑的，能否引來鳳就難說了；借筑巢大建住宅是肯定的，能否結合產業發展增加就業就不一定了。于是，土地一級開發、城市基礎設施建設、住宅建設、商業地產開發等發展迅猛，而且人口從哪里來、就業如何解決等問題也不用過多考慮，因為城市發展很快，工業遍地開花。

現在，招商引資花了大本錢也引不進鳳凰，當做幌子拿地的多，干實業的少。大規模開發樓盤的多，空城鬼城一大片。

因此，未來造城，首先要依托于產業和就業。產城一體化下生長起來的新型城鎮，是以經營性地產為核心，由項目帶動所形成的城鎮化延伸，包括旅游綜合體、文化休閑商業小鎮、養生度假養老小鎮等等。市場主導是新型城鎮化的基本邏輯，先產業后城鎮，是正常的邏輯。產城一體化配套開發，將促使地產商走向產業開發的新領域。

旅游作為一種消費型產業，以其強大的引擎效應和戰略性，成為新型城鎮化最重要的選擇和動力。在這一模式中，旅游地產商通過土地、旅游房產升值帶來的財富效應，反哺旅游產業的發展，大規模的參與到旅游開發中，已經成為旅游產業的主導者。

在這一現實條件下，我認為未來地產商的發展應遵循以下思路：1、開發綜合化；2、產城一體化；3、產業服務化；4、長短收益配置合理化；5、金融服務運用的合理化；6、企業聯合和品牌整合化。

本期雜志，以市場化為基本原則，站在區域綜合發展的角度，分析了地產與城鎮化、地產與產業等之間的關系，并對市場上較為主流的休閑商業地產、溫泉地產、酒店地產、養老地產、濱海度假地產等產品進行了剖析。綠維創景愿與政府、開發商一起，探討新型城鎮化下的地產發展之路。

《旅游運營與地產開發》第24期“新型城鎮化與旅游地產”專刊已出版，詳見：

《旅游運營與地產開發》第24期“新型城鎮化與旅游地產”?？?br />

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