林峰：體育是區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎

6月5日，綠維文旅董事長(zhǎng)林峰博士應(yīng)邀出席2021第十屆CHINAFIT北京體育與健身大會(huì)，林峰博士在《體育如何賦能文旅開發(fā)助力鄉(xiāng)村振興》論壇環(huán)節(jié)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為體育已經(jīng)成為了旅游產(chǎn)品側(cè)最大的供給，也成為區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一，其中，體育休閑綜合體是社區(qū)和度假區(qū)發(fā)展中重要的發(fā)展結(jié)構(gòu)。

以下是林峰博士發(fā)言部分精彩內(nèi)容摘錄：

文旅有兩個(gè)需求，一個(gè)是市場(chǎng)需求，一個(gè)是文旅對(duì)體育的需求。體育為文旅帶來流量、帶來活動(dòng)方式、帶來活動(dòng)場(chǎng)館等一系列結(jié)構(gòu)。

體育成為區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一

2012年綠維做了張家口的旅游發(fā)展規(guī)劃，當(dāng)時(shí)把張家口定義為奧運(yùn)城市，用體育和旅游結(jié)合來推動(dòng)它的旅游發(fā)展，這也是全國(guó)第一個(gè)旅游規(guī)劃把體育作為重點(diǎn)。往前追溯，崇禮的第一個(gè)旅游規(guī)劃，大約在05年是綠維做的，當(dāng)時(shí)崇禮只有四個(gè)滑雪場(chǎng)，體育旅游基礎(chǔ)一般，當(dāng)時(shí)這個(gè)12萬人口的城市就提出了發(fā)展滑雪旅游。冬奧會(huì)可不可以在崇禮開？我們當(dāng)時(shí)判斷崇禮的資源是有自己的獨(dú)特性的，但是做滑雪必須要解決水的問題。水利部的廳長(zhǎng)到張家口做市長(zhǎng)，他有信心解決水的問題。張家口解決了水的問題保證了滑雪場(chǎng)水的問題，才有今天張家口成為冬奧會(huì)舉辦地的基礎(chǔ)。

從發(fā)展結(jié)構(gòu)來說，從只有幾個(gè)滑雪場(chǎng)到12年提出可以承辦冬奧會(huì)，到現(xiàn)在體育旅游全面發(fā)展成為冬季運(yùn)動(dòng)城市，張家口旅游度假的發(fā)展是以滑雪體育運(yùn)動(dòng)為引擎，帶動(dòng)冬季運(yùn)動(dòng)，因?yàn)榘l(fā)展冬季運(yùn)動(dòng)，建了酒店、度假設(shè)施等，提升了區(qū)域整體的旅游服務(wù)水平，所以夏季的郊野項(xiàng)目也隨之發(fā)展起來，休閑度假也慢慢發(fā)展起來，慢慢形成了四季運(yùn)動(dòng)的結(jié)構(gòu)。這就是以一個(gè)點(diǎn)為引擎，帶動(dòng)多點(diǎn)全面、四季全面發(fā)展的結(jié)構(gòu)。并且已經(jīng)從滑雪產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)變成京張?bào)w育旅游休閑帶區(qū)域發(fā)展的結(jié)構(gòu)。這個(gè)區(qū)域發(fā)展首先是因?yàn)槭袌?chǎng)需求，其次是因?yàn)橛姓瑠W會(huì)發(fā)展的拉動(dòng)結(jié)構(gòu)，最終實(shí)現(xiàn)了綜合開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

體育成為旅游產(chǎn)品側(cè)最大的供給

在2020京張?bào)w育文化旅游休閑帶發(fā)展論壇，關(guān)于京張?bào)w育旅游發(fā)展，我提出體育包含競(jìng)技、健身、康體等功能，其中與旅游相關(guān)的是休閑、娛樂、養(yǎng)生、度假四個(gè)內(nèi)容，現(xiàn)在的很多體育項(xiàng)目，如跑步、騎行、越野等逐漸擁有了這四個(gè)內(nèi)容的功能。以沙漠運(yùn)動(dòng)為例，我們做過庫木塔格沙漠、沙坡頭的規(guī)劃，我們?cè)O(shè)計(jì)過瘋沙大本營(yíng)，玩瘋了的大本營(yíng)，大沙漠里面滑坡、越野、沖浪等，都是體育運(yùn)動(dòng)。我們發(fā)現(xiàn)旅游很多業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)都與體育有關(guān)，體育成了最大供給方。旅游的場(chǎng)景也與體育有關(guān)，草原有草原體育，山地有山地體育，溪谷有漂流、溯溪等運(yùn)動(dòng)，江河湖海有水上運(yùn)動(dòng)。從常規(guī)的旅游模式到休閑模式，休閑度假結(jié)合到一定深度，形成旅居模式，這些結(jié)構(gòu)里面都有體育運(yùn)動(dòng)。

我們提過三避五養(yǎng)，從避寒度假、避暑度假、避霾度假，這些靠什么項(xiàng)目支撐，除了室外運(yùn)動(dòng)，還有室內(nèi)項(xiàng)目，其中包括休閑體育場(chǎng)所。我們也希望能夠產(chǎn)生一批休閑度假場(chǎng)所，能夠在城市里布局，也可以在休閑度假區(qū)布局。“五養(yǎng)”，養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)顏、養(yǎng)療、享老，都可以與體育關(guān)聯(lián)起來。體育是對(duì)旅游產(chǎn)品側(cè)最大的供給，通過體育的方式進(jìn)行旅游休閑度假內(nèi)容的充實(shí)和過程的實(shí)現(xiàn)，最后落下來形成了體育給旅游商業(yè)模式帶來的巨大的創(chuàng)新發(fā)展。綠維現(xiàn)在托管經(jīng)營(yíng)一些文化和體育場(chǎng)館，我們迫切的需要室內(nèi)體育項(xiàng)目、數(shù)字化運(yùn)動(dòng)等。我們剛托管的十三師紅星市文體旅中心，把它打造成體育旅游中心、休閑娛樂中心，體育旅游數(shù)字化和文化旅游一體化這樣的結(jié)合發(fā)展理念對(duì)于我們的場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)也有很大啟發(fā)。

體育休閑綜合體是社區(qū)和度假區(qū)發(fā)展中重要的發(fā)展結(jié)構(gòu)

體育與文化、教育，都屬于公共事業(yè)，公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)向社會(huì)服務(wù)轉(zhuǎn)型，但是它還是有公共服務(wù)設(shè)施作為基礎(chǔ)。社會(huì)大量增加休閑型市場(chǎng)化旅游設(shè)施，這是真實(shí)的需求，城市公共體育設(shè)施受體制限制和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)限制全面市場(chǎng)化是非常困難的，服務(wù)的水平、功能性等達(dá)不到市場(chǎng)需求。旅游商業(yè)綜合體中，體育休閑設(shè)施已經(jīng)成為重要的組成部分。

房地產(chǎn)發(fā)展過程中，必須要全面整合五大幸福產(chǎn)業(yè)，這個(gè)整合的過程需要向體驗(yàn)化、深度化、互動(dòng)化服務(wù)體系的轉(zhuǎn)變，這樣的轉(zhuǎn)變過程中，有兩大需求，一是社區(qū)周邊需要休閑式體育綜合體，政府的體育產(chǎn)業(yè)抓手首先是體育場(chǎng)所。二是旅游區(qū)度假化，休閑度假區(qū)建設(shè)中休閑運(yùn)動(dòng)旅游設(shè)施成為標(biāo)配。

體育在地產(chǎn)發(fā)展中作為聚集性項(xiàng)目，是帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)值升值的重要抓手。但是體育項(xiàng)目投資大，只做體育項(xiàng)目肯定是虧本的，要結(jié)合房地產(chǎn)，一定要注意選址，如城市周邊，地價(jià)不再用商業(yè)地產(chǎn)的地價(jià)，用體育公共設(shè)施和社會(huì)化經(jīng)營(yíng)方式出讓土地來實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低，用市場(chǎng)化結(jié)構(gòu)運(yùn)營(yíng)休閑綜合體，有休閑運(yùn)動(dòng)做依托，有人群聚集效應(yīng)，有服務(wù)配套（餐飲、娛樂、休閑、購(gòu)物等），這樣的方式來做，體育就成為引擎項(xiàng)目，降低成本的項(xiàng)目，帶動(dòng)社區(qū)發(fā)展很好的項(xiàng)目，在社區(qū)和度假區(qū)中，體育休閑綜合體都是很好的發(fā)展結(jié)構(gòu)。

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