房企加碼旅游養(yǎng)老地產(chǎn) 整體盈利模式不明七成虧損

上周末，廣東本土房企龍光地產(chǎn)公布其赴港上市后首份全年業(yè)績，并表示將擇機(jī)進(jìn)入旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)。記者注意到，近期，雅居樂、榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)均有加強(qiáng)旅游地產(chǎn)方面投入的動作。對于如火如荼開發(fā)建設(shè)的旅游地產(chǎn)項目，盈利狀況如何？

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在目前環(huán)境和空氣污染壓力下及老齡化背景下，旅游地產(chǎn)及其融合的養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力較大。

現(xiàn)象：數(shù)千企業(yè)涉足旅游地產(chǎn)

上周末，廣東本土房企龍光地產(chǎn)公布其赴港上市后首份全年業(yè)績。截至去年底銷售及利潤均創(chuàng)新高，純利得20.24億元人民幣，按年升12.82%，實現(xiàn)合同銷售額132.08億元人民幣，按年增35.6%。

而對于未來發(fā)展，龍光地產(chǎn)主席紀(jì)海鵬表示，在產(chǎn)品定位方面，仍堅持主打剛需、改善型產(chǎn)品，貫徹高周轉(zhuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，并將擇機(jī)進(jìn)入新型城鎮(zhèn)化、旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)等相關(guān)項目的開發(fā)。

龍光并非首個在今年年初提及旅游地產(chǎn)的房企。近期，雅居樂在廣州推出旅游地產(chǎn)聯(lián)展，打出全線7.8折優(yōu)惠促銷。1月底，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，擬在黃山太平湖金盆灣進(jìn)行投資開發(fā)，打造集休閑度假、文化旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、商業(yè)居住等功能于一體的國際旅游休閑度假區(qū)，總投資規(guī)模約50億元。此前，泰禾集團(tuán)以1.79億元競得福州市永泰縣四地塊，以落實投資開發(fā)海峽永泰生態(tài)旅游度假項目的協(xié)議。

據(jù)克而瑞信息集團(tuán)發(fā)布的《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(2012-2013)》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅游地產(chǎn)項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區(qū)，全國共有1629個企業(yè)涉及旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)企業(yè)約占80%。

專家：旅游地產(chǎn)容易出現(xiàn)“有價無市”

“在目前環(huán)境和空氣污染壓力下，購房者對于旅游地產(chǎn)的需求有所增加，而老齡化背景下，與旅游地產(chǎn)融合的養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力較大?！睂τ谠絹碓蕉喾康禺a(chǎn)商關(guān)注旅游地產(chǎn)，中山大學(xué)旅游學(xué)院副院長孫九霞在上周五舉辦的中國旅游地產(chǎn)發(fā)展論壇上表示。

雖然越來越多的開發(fā)商插手旅游地產(chǎn)的“蛋糕”，但其整體盈利模式卻仍然處于摸索之中。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任、研究員宋丁表示，從2010年興起的第二波旅游地產(chǎn)開發(fā)潮大都是“旅游為名、地產(chǎn)為實”，旅游文化主題定位偏弱，“中國的旅游地產(chǎn)項目，在十幾年的時間，3000億投入進(jìn)去，結(jié)果70%虧損倒閉，20%勉強(qiáng)保本，10%才盈利?！?/P>

而對于購房者來說，旅游地產(chǎn)多數(shù)位于中小型城市郊區(qū)，沒有大城市房產(chǎn)的穩(wěn)定出租回報，而在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動的時候，旅游地產(chǎn)更容易出現(xiàn)“有價無市”。

宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)旅游地產(chǎn)應(yīng)該以“旅游為核、地產(chǎn)相隨”，相對擺脫地產(chǎn)依賴，將主題定位成為提升旅游項目文化及商業(yè)競爭力的基本依托，將更多的旅游地產(chǎn)項目整體納入新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)框架內(nèi)。

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