雅居樂200億轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南拓展旅游地產(chǎn)

雅居樂一直是海南旅游地產(chǎn)市場上的領(lǐng)頭羊。近期，雅居樂又大刀闊斧的開啟了云南旅游地產(chǎn)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。繼海南清水灣后，雅居樂計(jì)劃斥資200億打造的云南西雙版納旅游地產(chǎn)項(xiàng)目近日正式進(jìn)入拿地開發(fā)階段。據(jù)悉，集團(tuán)是在10月10日以2.4億取得西雙版納13幅相連住宅地塊使用權(quán)。

雅居樂西雙版納相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，項(xiàng)目將以“度假、生態(tài)、宜居、養(yǎng)生”為四大主題，力求還原熱帶雨林的自然風(fēng)貌，充分挖掘當(dāng)?shù)鬲?dú)特的民俗文化，打造一個(gè)集旅游觀光、休閑購物、度假養(yǎng)生為一體，極具東南亞特色文化與民族風(fēng)情的綜合旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。規(guī)劃有國際品牌酒店，世界級(jí)的野生動(dòng)植物園、游樂園、商業(yè)中心、馬球俱樂部等配套設(shè)施和旅游項(xiàng)目。

事實(shí)上，目前西雙版納地區(qū)已云集了萬達(dá)、碧桂園、華僑城、云南城投(6.16, -0.03, -0.48%)等大型房企，雅居樂的進(jìn)駐面臨著不小的競爭壓力。

隨著西雙版納土地審批進(jìn)一步收緊，規(guī)劃控制面積高達(dá)1萬多畝的雅居樂項(xiàng)目，如何保障后期順利取得發(fā)展用地？對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，雅居樂項(xiàng)目受到了云南省及西雙版納州政府的高度重視和支持，在項(xiàng)目推進(jìn)、各類指標(biāo)獲取方面都將得到一定程度的保障。

值得一提的是，國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)形勢一直以來不容樂觀。戴德梁行最新發(fā)布的旅游地產(chǎn)專題分析認(rèn)為，目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)存在的主要問題是過于注重房地產(chǎn)開發(fā)，未能與旅游資源很好結(jié)合；大部分項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈仍然較短，需要進(jìn)一步挖掘；部分產(chǎn)品缺少特色，同質(zhì)化嚴(yán)重；項(xiàng)目整體規(guī)劃定位不足，項(xiàng)目管控能力較弱。

一向以“快速開發(fā)、快速銷售、快速回款”高周轉(zhuǎn)模式發(fā)展的雅居樂，能否避免目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的通病，有待考證。

根據(jù)雅居樂第9期公司通訊顯示，2013年1月至8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額人民幣219.8億元，同比增長19.6%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積184.5萬平方米，銷售均價(jià)為11916元/平方米。截至2013年8月31日，集團(tuán)累計(jì)認(rèn)購但未簽約金額為人民幣29.4億元。相比420億元年度合約銷售目標(biāo)，雅居樂前8月僅完成一半，遠(yuǎn)低于預(yù)期。

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