中弘股份：打通旅游地產產業鏈

冰島買地事件后，中弘地產的投資行為就一直受到市場關注。9月12日晚，因重大事項停牌一周的中弘股份（000979.SZ）發布公告稱，公司擬以3.95元/股的價格向不超十名特定對象非公開發行不超7.59億股股票，募集資金約30億元，計劃全部投入海南如意島旅游度假開發項目（一期）。

作為近兩個月以來第30家拋出再融資方案的A股地產

上市公司，中弘股份再度被推上風口浪尖。

與之相伴的，是其“休閑度假物業的開發與經營”定位的逐漸清晰。

全面布局

目前，旅游產業已被提升到國民經濟戰略支柱產業的高度，在該政策的導向下，旅游地產開發有望成為地產行業的投資熱點。目前國內已開工建設的旅游地產項目大致可分為兩類，一是圍繞一線城市而建的旅游地產，二是依托海南、東北等休閑度假景區建設的旅游地產項目。

對于開發商來說，在傳統住宅產業受宏觀調控影響越發明顯之時布局旅游地產，顯然是“有利可圖”的。

有業內人士就表示，一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅游地產兩到三年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，這正是許多房地產企業趨之若鶩的動力所在。

機緣巧合之下，中弘控股抓住了開發御馬坊國際生態度假城項目的機會。這也讓中弘控控股發現，在穩定傳統住宅開發項目業績的同時，加快向旅游地產轉型或許是抵御宏觀調控的一個有效手段。

中弘股份董事會秘書金潔就表示，在宏觀調控的背景之下，相對于目前開發商對于商業地產的關注，旅游地產仍然是尚未完全競爭的狀態，“此時誰越早進入，誰就占有更多市場資源”。

于是，中弘股份將自己定位于休閑度假物業的開發與經營，積極倡導“創新成就價值”的品牌理念，側重開發休閑度假地產、主題商業地產，積極探索創新型地產產品。

據金潔介紹，中弘股份之所以不斷加大旅游地產的開發力度，一是為盡快搶占國內有限的旅游資源，二是還原公司最初的發展定位。實際上，此前開發商業地產項目只是中弘股份的過渡性業務，未來公司的開發重點將全面放在旅游地產領域。

值得一提的是，中弘控股開發旅游地產瞄準的是國內廣闊的度假休閑消費市場，最終目標是服務大眾度假消費人群。

“中弘始終堅持開發經營性物業的發展方向，努力保持較高的增長速度，實現企業規模的跨越式發展?！苯饾嵎Q，中弘控股在戰略布局上堅持的原則是“區域戰略、聚焦發展”，即立足于北京等特大型核心城市，深入開發海南、云南等旅游資源豐富區域，以獲得長遠競爭的先機。

嘗試創新

經過近幾年來的運籌帷幄，目前中弘控股旗下的旅游地產資源已初步形成“地緣幅度縱貫南北、涵蓋山湖島海多種類型”的六大區域協同布局。

根據其2013年半年度報告，截至報告期末，中弘控股的旅游地產項目已落地北京、海南?？诩叭齺?、云南西雙版納、山東微山湖及濟寧、安徽宿州、吉林長白山、湖北平湖等地。

就在不久之前，中弘股份還宣布，與唐杭生團隊合作成立杭州威震江湖網絡有限公司，未來3年內將投入資金約5億元進入手游業，“在2016年前成為我國手機游戲的領先公司之一”。

這一“利好”消息看似與中弘控股的主營業務旅游地產并無關系，但實際上卻是其創新旅游地產運營模式的嘗試之一。

中弘股份2013年半年度報告就顯示，通過設立網絡游戲公司，開發手機游戲、網絡游戲的方式，中弘控股將旅游地產營銷滲入到游戲各環節，為此或將通過資產并購的方式，收購行業內優秀企業，迅速搶占市場。

除此之外，為充分發揮旅游地產項目中演藝中心、小劇場、游樂場等設施作用，中弘控股未來將并購或設立影視傳媒公司，與業內優秀企業尋求合作，在滿足項目自身演藝需求的同時，參與影視產品的制作和開發，也可以通過動漫影視制作的方式，積極開發與旅游相關的衍生產品。為配合旅游項目運營產業鏈需求，未來幾年其將陸續投資10億元左右資金用于投資文化板塊。

以此為基礎，中弘控股將整個旅游地產項目打造成為一條完整的產業鏈，充分尋求每一個利潤增長點。目前，中弘控股規劃的旅游文化地產項目將涵蓋分時度假公寓、高端酒店、主題游樂場、滑雪場、體育公園、大型購物中心、演藝中心等。

盡管目前尚未對公司業績帶來突出貢獻，但中弘控股在旅游地產領域的創新性布局和投入顯然意在今后的長遠發展和持續盈利。

宏源證券近期研報就指出，中弘股份在全國布局旅游地產具有前瞻性，預計這些旅游地產項目在未來3~5年內實施，公司總投資額將達到600億元。值得注意的是，宏源證券還認為，近期中弘控股成立的杭州威震江湖網絡有限公司主營的是手機游戲和網絡游戲業務，目的是拓展公司的文化地產業務，此后將進入的主題公園和影視娛樂項目，都將有助于公司打通旅游文化地產的產業鏈。

本文關鍵字：旅游地產 查看更多