旅游綜合體――新型城鎮化主流模式之一

近幾年，在各地投資洽談會上，旅游項目十分熱門，幾百億、上千億元人民幣的旅游綜合開發項目，屢見不鮮。旅游投資的大幅增長，代表著一個旅游投資的新時代。這個新時代，不僅僅是總量上的變化，更在于投資對象與模式的差異。

這些大規模投資的對象，主要是各類綜合開發，包括主題公園綜合體、高爾夫社區、超級娛樂綜合體、超大休閑商業綜合體、養生社區、度假社區、養老社區、文化小鎮、生態商務新城、會展新城、運動新城等等，新概念新模式層出不窮。

在傳統旅游界看來，綜合開發項目，不僅是景區，更是一個休閑消費聚集區，是新型城鎮化開發的一種形式。在投資界看來，這種新業態、新綜合、新商業模式，正是中國經濟轉型升級的寵兒，是旅游產業為主導的區域綜合開發，是可以吸納數萬億資金，既快速回報又長期收益的良性發展的新興模式產業。

新形勢下的旅游綜合體，已經在傳統旅游產業發展的基礎上，實現了產業與開發模式的突破，形成了良好的社區結構、完善的配套設施與優質的服務，是一種產城一體化的模式?；诋a城一體化的規劃原則，旅游綜合體已經成為廣大適宜區域實施“就地城鎮化”的主流模式之一，將來大有作為。因此，面對旅游產業的新綜合時代，旅游界應在泛旅游發展的原則下，對日新月異的旅游業態和投資模式，按全新的視角進行新的整合。

正是為了解決目前旅游面對的跨行業、跨城鄉、復合型區域發展的模式與構架問題，為了適應新型城鎮化發展的需求，我們創新提出了“旅游引導的區域綜合開發模式”、“旅游綜合體開發模式”。希望通過案例與機理的研究，找出產業整合、城鄉統籌、綜合開發的路徑與商業模式，為政府提供決策參考，為企業提供運營模式。

《旅游運營與地產開發》第23期“旅游綜合體與旅游綜合開發”專刊已出版，詳見：

《旅游運營與地產開發》第23期“旅游綜合體與旅游綜合開發”?？?/font>