郭洪鈞：旅游地產(chǎn)應(yīng)向多元文化的綜合體轉(zhuǎn)變

旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)住宅相比，更具文化特色。旅游地產(chǎn)以良好的人居環(huán)境、高效的投資回報得到了市場的認可，而今后旅游地產(chǎn)的發(fā)展會走向哪里，中國日報網(wǎng)連線亞洲藝術(shù)家聯(lián)盟執(zhí)委會執(zhí)行主席、文化部文化藝術(shù)發(fā)展中心藝術(shù)總監(jiān)、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞，對旅游地產(chǎn)的特色及發(fā)展走向進行解讀。

中國日報網(wǎng)： 旅游地產(chǎn)它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，那怎么才算是一個比較好的旅游地產(chǎn)項目?

郭洪鈞表示，一個比較好的旅游地產(chǎn)項目應(yīng)該具備以下三個特點：一、與所在風(fēng)景名勝地或旅游目的地的地域文化特質(zhì)相匹配，如在西安臨潼的華清池創(chuàng)立旅游地產(chǎn)項目，首先就要與華清池的唐代歷史文化蘊藏相匹配，就要與唐明皇和楊貴妃的愛情故事傳說相匹配，就要與驪山所特有的溫泉與養(yǎng)生文化相匹配。二、與所在風(fēng)景名勝地或旅游目的地的基本消費人群相匹配，使之真正成為依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的旅游、休閑、度假、居住為一體的投資與置業(yè)項目。三、旅游地產(chǎn)項目一定要以旅游文化開發(fā)為先導(dǎo)，要以文化創(chuàng)意為引領(lǐng)。必須要用新的旅游地產(chǎn)文化觀念引發(fā)新的旅游地產(chǎn)文化模式激活新的旅游地產(chǎn)文化資源，不能再單靠一個酒店、一個景點的簡單低端發(fā)展，應(yīng)當(dāng)向多元文化的旅游地產(chǎn)綜合體轉(zhuǎn)變。

中國日報網(wǎng)：旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)相比，特色是什么?

亞洲藝術(shù)家聯(lián)盟執(zhí)委會執(zhí)行主席、文化部文化藝術(shù)發(fā)展中心藝術(shù)總監(jiān)、著名作曲家、多元文化人郭洪鈞稱，旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)應(yīng)該說是完全不同的兩個行業(yè)。旅游地產(chǎn)的基本特色：一是旅游房地產(chǎn)具有高度的人性化內(nèi)涵，倡導(dǎo)心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游房地產(chǎn)的一大特性。用建筑設(shè)計陶冶人、尊重人、滋養(yǎng)人的人性化主張。將旅游地產(chǎn)的生態(tài)性、休閑性、娛樂性、體驗性元素進行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發(fā)揮到了極致。二是旅游房地產(chǎn)具有先進的多元文化思想和多功能規(guī)劃屬性。旅游地產(chǎn)大大的突破了傳統(tǒng)地產(chǎn)住宅的單一居住功能，從而使住宅成為具有多元文化、多功能屬性的生活載體，如山文化、水文化、河岸休閑文化、園林養(yǎng)生文化等等。三是旅游地產(chǎn)具有較高的附加值。一般來講，旅游地產(chǎn)往往具有幾大特點：一，政府的形象工程和主要窗口工程;二，具有一座城市的鮮明屬性和文化特色;三，發(fā)展前景和市場預(yù)期非?？春茫染哂袝r尚的旅游休閑居住功能又具有豐厚的商業(yè)投資置業(yè)品質(zhì)功能。

中國日報網(wǎng)：未來3年內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展將走向何方?前景如何?

郭洪鈞：作為資深的文化人和文化產(chǎn)業(yè)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的研究者，盡管本人并非房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，但對中國旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀還是有所了解的。據(jù)悉，國內(nèi)新一輪旅游地產(chǎn)的投資熱潮已經(jīng)開始升溫，今年全年預(yù)計實現(xiàn)投資總額將超過萬億元。全國品牌大房企萬科、保利、恒大、碧桂園、萬達等莫不熱衷于投入到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的市場搏殺，旅游地產(chǎn)依托旅游業(yè)大環(huán)境蒸蒸日上已是不爭的事實。旅游地產(chǎn)雖然不能像出售傳統(tǒng)地產(chǎn)住宅物業(yè)那樣立竿見影的看到回報，但根據(jù)近年來國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整以及未來對服務(wù)業(yè)發(fā)展的重視足見旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展空間會越來越大、前景也一定會越來越看好。

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