中弘股份擬募資30億建如意島

中弘地產因冰島買地項目而備受市場關注。近期房地產企業再融資預案頻頻見諸晚間公告，繼棚戶區、商業地產、商業住宅等項目后，昨日晚間，中弘股份發布公告稱，擬募集資金約30億元投建海南如意島項目，這也是繼房企再融資破冰后的首個旅游地產再融資項目。

根據預案，中弘股份擬每股3.95元底價向不超十名特定對象非公開發行不超7.59億股股票，募集資金約30億元將全部投入海南如意島旅游度假開發項目（一期）。資料顯示，這是一個擬填海人工造島進行旅游度假開發的項目，項目填海面積6.12平方公里，項目整體建設用地總面積為697公頃，折合10455畝，總建筑面積為4522480平方米，容積率為0.74，包括銷售物業及商業配套等物業類型。

如意島項目分三期滾動開發建設，初步估算各期的開發面積為：一期約194萬平米，二期約178萬平米，三期約79萬平米。本次可行性分析范圍為項目一期部分，用地面積約3720畝，規劃建筑面積初步估算約194萬平米，容積率約0.78。項目一期包括銷售物業及超星級酒店、時尚創意、時尚展館、藝術傳媒、中心廣場、主題公園等商業配套物業，其中，可售物業約173萬平米，商業配套約21萬平米。

中弘股份認為，房地產行業是重要產業，長期依然具有廣闊發展空間。公司表示，隨著我國宏觀經濟持續增長、城市化進程不斷加快、城市人口不斷增加和居民可支配收入水平不斷提高，促進房地產業發展的根本因素未發生任何改變，房地產業中長期依然具有廣闊的發展空間。

此外，公司預計經濟結構升級和居民需求改善，對地產企業提出新要求。一方面，隨著房地產政策的不斷完善及市場的不斷規范，未來房地產行業集中度將進一步增強，房地產企業的競爭力主要取決于企業整體營運能力、專業優勢以及多元化的融資渠道，品牌效應好、管理能力強的企業將獲得更廣闊的發展空間；另一方面，社會經濟機構和居民對于地產的物業形態、結構和專業性能也提出了更高的要求，除了支撐行業最大量的住宅需求外，對商業物業、消費娛樂物業和旅游地產的需求會進一步釋放。地產行業將逐漸進入新一輪更高層次的競爭，地產企業應做好準備。

值得注意的是，房企對未來行業的發展均較為樂觀。比如此前發布定增預案的天?；ǎ?00965）也預計，在日益嚴格的房地產調控政策下，房地產市場趨于理性，剛性需求在政府引導下逐步得到釋放，成為市場需求的主力。

業內人士表示，盡管房地產板塊短期有銀行房貸收緊等傳聞，但并不構成實質性的政策利空。事實上，政策在限購、再融資等方面表現出更為明顯的松動跡象，房地產行業的政策環境在明顯轉暖。數據顯示，盡管樓市銷售在最近三個月有所降溫，但是增速依舊維持在高速，“金九銀十”預期將會取得較好的銷售業績，形成估值上升的堅實基礎。

鏈接一：8月以來 招商地產近70億拿地

招商地產（000024）昨晚公告稱，子公司花費26.5億元于天津拿地；另有消息指，公司在杭州也拿地成功；至此，8月份以來招商地產已花費近70億奪得5個地塊。

根據公司公告，子公司天津港威房地產開發有限公司通過掛牌出讓方式，競得天津市編號為津東海（掛）2013-096號地塊。成交總價為26.5億元。上述地塊位于天津市河東區海河東路與昆侖路交口。該地塊用地總面積為83769平米，規劃地上建筑面積不大于181800平米，土地用途為城鎮住宅及商服用地。

此外，招商地產花費17.6億拍得杭州藍孔雀綜合體的66號、67號地塊。其中66號地塊成交總價3.63億元，樓面價14170元/平方米，溢價率32%；67號地塊成交總價為14億元，樓面價為14098元/平方米，溢價率為33%。事實上，招商地產上月末也在杭州耗資8.8億奪得的另一塊地面，耗資8.8億元。

統計顯示，自8月份以來，招商地產先后在蘇州、南寧分別以8.7億、7.4億奪得的地塊，8月以來招商地產已耗資近80億瘋狂拿地；而對于今年全年的拿地計劃，招商房地產董秘劉寧曾公開表示，公司今年拿地的資金將超過200億元。鏈接二：多公司增加土地儲備

順發恒業（000631）公告稱，公司全資子公司順發恒業有限公司于9月11日以19.62億元的價格競得杭州90902平方米的住宅用地。據悉該地塊掛牌起始總價15.68億元。土地出讓面積90902平方米；容積率1.5-1.8；建筑密度25%以下；綠地率30%以上。

華夏幸福（600340）公告稱，近日，公司間接全資子公司無錫鼎鴻園區建設發展有限公司競得無錫一面積為2.91萬平方米的地塊，總價4043萬元。此次土地使用權競買可增加公司土地儲備，進一步提升公司未來的經營業績，保障公司房地產開發業務實現可持續發展。

萊茵置業（000558）公告稱，近日，公司與杭州高運房地產開發有限公司、杭州高運房地產開發有限公司合作，以9.75億元的價格競得杭州一居住用地。公告顯示，地塊出讓面積45084平方米；用途為居住用地（含配套商業）；容積率為1.5-2.2；綠地率為30%以上；建筑密度為25%以下。

上述地塊將由萊茵置業與高運房產、新坐標房產共同出資組建項目公司合作開發，項目公司出資比例為：萊茵置業36%，高運房產34%，新坐標房產30%。具體合作事宜，由雙方另行協商，簽訂項目合作協議。

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