華潤180億砸向惠州旅游地產(chǎn) 全產(chǎn)業(yè)鏈模式防范風(fēng)險(xiǎn)

       180億重砸旅游地產(chǎn)

廣東惠州，憑借綿延的海岸線、溫潤的氣候和較高端的消費(fèi)力量，已成為旅游地產(chǎn)開發(fā)商的重點(diǎn)戰(zhàn)場之一。在廣東惠州的亞婆角內(nèi)灣，海岸線總長20多公里，遍布山、海灘、海島巨石，這里正是央企華潤置地“廣東第一灣”所在地。

6月23日，華潤置地在深圳正式將這一項(xiàng)目推向公眾視野。

這不是華潤置地產(chǎn)第一次布局旅游地產(chǎn)。按華潤置地官方解釋，這是華潤置地首個(gè)全產(chǎn)業(yè)架構(gòu)的一個(gè)項(xiàng)目，是一個(gè)全新的濱海綜合體模式。

在業(yè)內(nèi)人士看來，如今，百強(qiáng)房企超過三分之一涉足旅游地產(chǎn)，多是“以旅游之名，行圈地之實(shí)”，華潤置地也不過是這場旅游圈地運(yùn)動(dòng)中的一員。而針對當(dāng)下旅游地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)狀，其旅游地產(chǎn)開發(fā)前景同樣堪憂。

180億重砸旅游地產(chǎn)

定位為“廣東第一灣”的華潤小徑灣總占地面積約177萬平方米，規(guī)劃建筑面積約270萬平方米，總投資180億元。

該項(xiàng)目是集高端濱海萬象海會所、國際五星級艾美酒店、濱海風(fēng)情商業(yè)街、華潤大學(xué)、國際學(xué)校、華潤健康俱樂部及高端海景住宅于一體的濱海綜合體。

與一般的旅游地產(chǎn)不同的是，該項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、養(yǎng)老、旅游、教育等眾多產(chǎn)品類型，是華潤置地大深圳戰(zhàn)略布局中的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
   
據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目已于2012年11月動(dòng)工，整個(gè)開發(fā)周期預(yù)計(jì)長達(dá)8年，一期住宅預(yù)計(jì)2013年下半年開盤，預(yù)計(jì)2014年12月竣工。

其中，華潤小徑灣濱海綜合體項(xiàng)目展示中心、首期一線海景精裝住宅樣板房將于7月初全面開放。

華潤置地副總裁、深圳大區(qū)總經(jīng)理孔小凱現(xiàn)場介紹，華潤小徑灣是繼2009年以萬象城為主力品牌和主導(dǎo)產(chǎn)品的“華潤中心城市綜合體”、2011年以深圳灣體育中心為首期元素的“深圳灣華潤總部基地綜合體”之后，華潤置地大深圳戰(zhàn)略布局中面向公眾正式亮相的第三個(gè)綜合體項(xiàng)目，更是其整個(gè)戰(zhàn)略版圖中唯一的度假類綜合體項(xiàng)目。

由英國Foster+Partners福斯特公司設(shè)計(jì)的萬象海會所是華潤小徑灣重要的配套之一，無論從億元級投資成本、建筑理念，還是設(shè)計(jì)手法、材料選取方面，在整個(gè)華南區(qū)皆位居前列。

同時(shí)，該綜合體還與華潤醫(yī)療深度合作，引入片區(qū)稀缺的醫(yī)療養(yǎng)生俱樂部，以大養(yǎng)生、小醫(yī)療為主題，提供以抗衰老為核心的高端系列養(yǎng)生服務(wù)。另外，國際五星級艾美酒店亦是首次進(jìn)駐廣東，并首選落戶該項(xiàng)目。

這些被華潤置地看作是公司打造該旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的底氣所在，華潤置地的想法是能夠?qū)⒕C合體概念向海洋延伸。

除此之外，華潤置地在海南、大連分別還有兩個(gè)濱海旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。