國內(nèi)旅游地產(chǎn)叫好不叫座 地產(chǎn)商還需轉(zhuǎn)型升級

旅游地產(chǎn)是很多中產(chǎn)家庭置業(yè)的熱點(diǎn)產(chǎn)品。但其是否真的能滿足人們的度假需求，并獲得良好的收益呢？

有媒體報(bào)道，遼寧東戴河小戶型公寓賣出二手車價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)一些地方坐擁秀美風(fēng)光，旅游地產(chǎn)卻賣不上價(jià)，而在海外，旅游勝地的房地產(chǎn)從來都是奢侈的代名詞。旅游地產(chǎn)為什么在國內(nèi)外遭遇冰火兩重天？

北京的劉先生一年多前在威海乳山買了一套海景房，可今年夏天去度假的體驗(yàn)并不好。

劉先生：他就給你蓋好一棟房子，就開始忽悠你說這什么都有，二三期接著建，結(jié)果二三期什么都沒有。沒有網(wǎng)，沒有電視。周圍飯店很少，100平米的飯館就是當(dāng)?shù)刈畲蟮娘堭^了。如果想吃飯必須起的特別早，去最近的曲家集趕早市。

貼著旅游度假的標(biāo)簽，但沒有完備的配套設(shè)施，衣食住行都不方便，這幾乎是國內(nèi)旅游地產(chǎn)的通病。而國外的旅游地產(chǎn)開發(fā)則要成熟得多，像馬爾代夫，基本上“一個島就是一個城市”。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌說，國內(nèi)的旅游地產(chǎn)正處于地產(chǎn)和旅游資源結(jié)合的起步階段，地產(chǎn)商們的思維還需要“轉(zhuǎn)型升級”。

龍斌：旅游地產(chǎn)不像我們理解的暴利，相對來看開發(fā)的難度更大，投入周期非常長，投入資金非常大。如果像開發(fā)住宅一樣開發(fā)旅游地產(chǎn)，開發(fā)完了賣完了事，這樣的旅游地產(chǎn)后面的問題會更大。只有最早期的設(shè)計(jì)階段，就開始考慮今后長期的運(yùn)營、維持，不斷做旺，旅游地產(chǎn)才可能取得成功。

目前全國2259個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在85個城市和地區(qū)，其中海南占據(jù)半壁江山。一位在海南有多個項(xiàng)目的房地產(chǎn)商認(rèn)為，“度假剛需”是個偽命題，大部分購置旅游地產(chǎn)的人都是從投資價(jià)值出發(fā)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不只是?？?、三亞，瓊海、儋州等地現(xiàn)在還有不少在建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。一大型房企的內(nèi)部人士說：“都是島外的，像北上廣這些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，還是比較看好海南這邊的。包括我們公司自己的人也會買一些做投資的，就是買了之后不住，等著升值之后出售?！?/P>

事實(shí)上，旅游地產(chǎn)在任何一個國家占比都很小，最高占比7%，全球平均僅為5%。而海南等國內(nèi)大部分旅游城市都透支了這個概念，現(xiàn)在是供大于求。

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