樓市調(diào)控政策頻出臺 房企轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略

2013上半年“國五條”的出臺在市場上掀起了不小的波瀾，但波瀾畢竟不是大浪，隨著7、8月份以北京樓市為代表的量價齊升和預(yù)售證的松綁，全國主要城市迎來了又一波熱銷高潮；在土地市場方面，北京、上海等地地價高漲乃至地王頻現(xiàn)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，以房山地塊為例，8月份出讓的理工大學(xué)9號地的1.9萬/平米的樓面價格高于區(qū)域內(nèi)商品房銷售最高均價，地價上漲明顯，在成交價格方面，以北京為例8月份純商品住宅成交均價為24805元/平方米，環(huán)比微降1.9%。同比上漲15.2%。

從國五條出臺到房產(chǎn)稅擴(kuò)容

針對這一情況，日前，國家發(fā)改委主任徐紹史向全國人大常委會報告今年以來國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況。徐紹史表示，目前全國主要城市房價反彈壓力較大，下半年將擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。此外，在保障和改善民生領(lǐng)域，將抓好保障性安居工程建設(shè)、管理和分配。

“7、8月的漲價熱銷和馬上要來到的金九銀十都說明了‘國五條’的流產(chǎn)，這次的房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案在政策層面是對目前行情的一個回應(yīng)?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商向記者透露，在十月份房產(chǎn)稅試點城市的擴(kuò)容計劃很可能執(zhí)行，但對市場影響多大還要看具體執(zhí)行情況。

在可預(yù)期時間內(nèi)，在政策層面將會對住宅以及商業(yè)地產(chǎn)出臺一系列的抑制政策，地價高企不下也使得房企必須謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)品的多元化。

從商業(yè)地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過近十年的發(fā)展，形成了較大規(guī)模，一方面，以萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]、華潤、遠(yuǎn)洋[簡介 最新動態(tài)]為代表的商業(yè)地產(chǎn)大鱷也面對著新建購物中心難招商[簡介 最新動態(tài)]的問題；而另一方面，各大城市的核心商圈商業(yè)地產(chǎn)卻是供不應(yīng)求，商家也越發(fā)難以支撐持續(xù)高漲的租金，增加了空置率的風(fēng)險。

風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)，不少企業(yè)也調(diào)整了未來的發(fā)展戰(zhàn)略。以養(yǎng)老地產(chǎn)為例，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自從牽手中國人壽以后，開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在多個場合也宣告了未來公司發(fā)力養(yǎng)老地產(chǎn)的決心，8月21日，遠(yuǎn)洋旗下的椿萱茂?凱健項目正式開業(yè)；以旅游地產(chǎn)為例，它是一種經(jīng)濟(jì)綜合體，覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。在近年來被各大企業(yè)定位主要發(fā)展戰(zhàn)略，在北方有秦皇島、大連等沿海城市，在南方有海南、惠州等港灣城市。

以惠州巽寮灣為例，其位于惠東縣的大亞灣畔，依山傍海，環(huán)境幽雅。海濱10 多里的半月形海灘，沙細(xì)潔白。1米多深的平坦淺水達(dá)200多米之寬，是良好的天然海水浴場。巽寮灣的優(yōu)勢在于海景，既不同于北方海濱城市的人造海景，在交通與配套服務(wù)方面又優(yōu)于海南島，因此眾多一線房企都發(fā)力深耕巽寮灣，其中以金融街巽寮灣最受市場關(guān)注。

金融街發(fā)力惠州巽寮灣

北京金融街對巽寮灣項目投資200億進(jìn)行開發(fā)，項目總體由阿特金斯規(guī)劃，分北、中和南三個片區(qū)開發(fā)。 “綠之海洋”的北區(qū)遵循原生態(tài)自然，以保護(hù)性開發(fā)為主，保留了60畝紅樹林和大面積的綠色植被?！吧钏{(lán)小鎮(zhèn)”的中區(qū)為濱海生活典范，170萬平米的國際繁華小鎮(zhèn)，將打造成巽寮灣甚至整個稔平半島的濱海生活配套。5萬平米、五大組團(tuán)的天后宮民俗文化商業(yè)街，集祈福、美食、民俗、酒吧等為一體，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中區(qū)的鳳池島公寓、傲海軒別墅、海尚灣畔、陽光假日、海公元等物業(yè)，演繹完美的濱海生活典范?！笆劳馓以础钡哪蠀^(qū)為高檔濱海生活區(qū)，這里將規(guī)劃為首屈一指的山海別墅群和游艇別墅群。最為矚目的，以喜來登酒店為代表的國際五星級酒店群、會議中心、游艇俱樂部等高端配套也聚集在此。

以金融街為主導(dǎo)的旅游地產(chǎn)開發(fā)吸引了市場投資者的注意，吸引市場的不單是巽寮灣本身自然海景的優(yōu)越性，其可預(yù)見的合作模式與投資回報率也是項目本身的優(yōu)勢所在。

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