旅游業繁榮發展孕育度假地產

伴隨經濟的發展，大家生活水平的不斷提高，越來越多的人開始重視生活品質，在度假旅游方面的花費比重也在不斷增長，不管有錢沒錢，都希望一年有機會和時間出去旅旅游，度度假，為了滿足更多人的這種需求，度假地產應運而生，它的產生可以說是時代的產物，是社會發展的需要。

據國家統計局發布，2012年國內出游人數29.6億人次，旅游收入突破2萬億元。旅游度假需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長。2012年，旅游度假地產的開發形勢愈發火熱，僅一季度，全國投資上億元的旅游度假地產就有近百個，總規模接近3000億元。而目前在房地產行業中排名前100名的企業，已經涉足旅游度假地產的企業超過50家，這使得度假地產作為度假業和房地產業兩個黃金產業的交叉，被投融資市場所關注，度假地產業形勢大好。

傳統地產發展幾近飽和度假地產應運而生

傳統房地產開發領域的機會越來越少，住宅市場成熟期已基本到來。住宅消費開始向舒適型轉移，銷售市場也出現了萎縮的前兆，即滯漲期。大量的傳統房地產資金開始物色新的領域。伴隨著假日經濟的興起于蓬勃發展，休閑產業已經炙手可熱。無論從經濟能力來說，還是休閑時間來說，對休閑產業的需求空間加大。以旅游、娛樂、健身為主的休閑產業已形成一種共榮共生的發展態勢，促進度假房地產的發展。中國也從假日經濟提升到了休閑經濟階段。

一線城市的土地供給越來越少，開發商在轉向其他城市發展的過程上，有獨特旅游資源、受到人們喜愛和向往的地區自然就成為開發商的最好選擇。而從需求上來說，人們對房屋、生活品質的追求也在發生變化，度假地產可以給有一定經濟實力的人群帶來更高層次的精神滿足，提供更為輕松、休閑的生活。有的時候購買度假地產很像高端人群平時購買奢侈品的行為，人們喜歡愛馬仕包是因為它是國際大品牌，而購買度假地產是因為喜歡當地的自然資源以及享受這種生活方式。

目前一線品牌企業布局度假地產是行業發展的必然結果，而近年來的地產宏觀調控則是一個助推劑。當社會發展到一定程度，購房者更注重精神上的需求，因此房產不再僅是一個遮風避雨的地方，度假地產的出現更多是滿足客戶的精神需求。

旅游的方式出現了一系列的變化，旅游會逐步地向分散旅游，節假日休閑向平時休閑和帶薪休假轉移。從旅游資源看，可以看到跟地產相關的，例如主題公園模式的，像華僑城，再就是渡假村模式的，在南風沙一帶，還有古鎮、古村，也在做旅游。更大的是江河湖海，這是最主要的旅游資源，尤其是中國的海岸線，不是全中國都享用得了，在東部和南部有海岸線，這個對于海洋資源，對地產是有影響的，還有森林、峽谷、溫泉等等，旅游地產的類型是酒店，有的酒店可以租，有的可以賣。還有旅游形式的洋樓，還有特色住的方式，從中可以看出旅游地產類型有很多。

城鎮化對旅游是有很大的影響，我們看到郊區化在城鎮化中有重要的遷移，特別有影響的是一個城市群，一個中心區域中有中心城市、也有小城鎮，還有郊外。

目前全國的旅游度假地產投資規模已經達到一萬億到兩萬億之間，旅游的投資和地產投資在旅游地產方面形成了完美的結合，是目前旅游行業中，旅游地產這兩個行業的聯合，形成了良好的盈利模式。

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