【廣東】東莞商業(yè)地產正升級換代

小而雜、缺乏知名品牌支撐的購物廣場是東莞商業(yè)地產的現狀。這一情形導致不少東莞消費者舍近求遠，結伴到香港、深圳和廣州購物。不過，這種情形將可能在短時間內發(fā)生改觀，以萬達廣場、萬科廣場進駐東莞為分水嶺，東莞商業(yè)地產正在全面升級，從甲級寫字樓、旅游生態(tài)城、城市綜合體到總部經濟綜合體，最近整個東莞掀起了一場動輒投資數十億元的商業(yè)地產項目開發(fā)熱潮。

終結旅游地產為零的局面

在東莞最近傳出的眾多大型商業(yè)地產、城市綜合體開建消息中，位于樟木頭的生態(tài)城備受矚目。樟木頭鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長羅偉倫在一次集中媒體采訪中表示，樟木頭正在向高端生態(tài)旅游產業(yè)轉型，未來會將商業(yè)、旅游、文化、地產等多產業(yè)融合多業(yè)態(tài)互補。

正在建設中的保利生態(tài)城原計劃占地26.6平方公里。最近，保利發(fā)布的消息稱，東莞保利生態(tài)城已經擴容到60平方公里，橫跨三鎮(zhèn)區(qū)，投資額超百億元。

保利生態(tài)城的進駐，極大程度上影響到樟木頭這個原本依托制造業(yè)、以中低端住宅市場為特色的小鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)未來的發(fā)展定位為打造國際人居生態(tài)示范區(qū)和華南地區(qū)商貿服務業(yè)中心，努力建成一批高水準、上規(guī)模的旅游房地產項目，創(chuàng)造旅游業(yè)與房地產業(yè)相結合的全新產業(yè)模式。

航母型項目擴展迅猛

市中區(qū)已經有萬達廣場、臺商大廈、匯豐中心等一系列知名度頗高的商業(yè)地產拔地而起，并還在進一步打造航母型綜合體項目。而一墻之隔，定位于東莞城市副中心的厚街也將推出兩大航母型商業(yè)地產項目， 其中一個項目暫命名為“厚街國際珠寶城”，規(guī)劃600畝地，準備投資68億元。厚街鎮(zhèn)黨委書記錢超接受記者采訪時說，這個項目將不是按一個加工基地，而是按“城”來規(guī)劃，是一個黃金博物館，以及中國黃金網路電子商務平臺。

業(yè)界：場面壯觀喜中帶憂

在東莞全面提升第三產業(yè)發(fā)展空間，大規(guī)模批準大型綜合體、城市服務業(yè)項目，這標志著在城市轉型升級的大背景下，新的造城運動開始以另一種面目出現。

一位不愿意透露姓名的分析人士稱，在東莞實現轉型升級的過程中，發(fā)展第三產業(yè)，將改變東莞的城市格局。但是，在短時間內大項目扎堆入市，或出現市場消化問題，如目前有部分項目就遇到了銷售偏慢的難題。此外，在投資者和消費者總體不變的情況下，大型載體突飛猛進，勢必造成原有的消費類場所、寫字樓生存空間被擠壓。

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