重慶國五條細則 看好商業和旅游地產

從重慶版“國五條”具體執行細則來看，條條細則都“劍指”住宅。網上調查顯示，近5成網友認為對樓市影響將會很大。但業內人士認為，“國五條”細則對以剛需為主的重慶樓市影響短期并不會太大，成交或仍將延續其熱度，隨著住宅投資化屬性被壓縮，商業地產和旅游地產在未來一段時間內或更熱。

住宅市場

剛需強勁 成交將延續熱度

樓市開始降溫了？事實上，剛好相反。來自世聯地產的報告顯示，截至3月24日，主城商品房成交備案累計19200套，成交面積173.59萬平方米。重慶世聯地產高級分析師周飛表示，“最后一周的數據也將統計出來，預計將超過6500套。”

在受訪人士看來，良性的市場基本面已經給重慶樓市注入了穩定的砝碼。

“因為有大量剛性需求在，重慶市場在全國范圍來看也是健康和可持續發展的?！痹谌A宇營銷總監凌鴻看來，從近幾年的成交結構來看，戶口為外地的客 戶購房比例不高于15%，約40%為主城客戶，還有45%為來自重慶各個區縣的客戶。其次，每年重慶約30萬對新人結婚，每年有10萬大學生畢業，正因為 上述大量的剛性購房需求，所以重慶市場才出現了“高成交量”以及每年適度上漲的良好趨勢。

調控落地 房企或下調預期

重慶晨報記者根據中國指數研究院數據統計發現，目前重慶新建商品住宅價格已經連續10個月環比上漲，其中2013年3月環比上漲0.69%，漲幅有所擴大。

不過，隨著重慶版“國五條”細則的出臺，住宅將進一步去投資化，或給持續上漲的房價降點溫。

魯能地產重慶公司營銷經理陳勇直言，年初定銷售目標時，房企普遍都很“膨脹”。也許接下來會調整對未來的預期值，在價格這塊會更加慎重，通過穩價來獲得量。

凌鴻認為，“現在市場上剛需產品競爭十分激烈，如果你一旦盲目提價，競爭對手就會利用客戶的猶豫進行銷售，當你重新調整后，可能已經失去了市場機會。所以現在開發商不能輕言調價。”

商業市場

未來或成“避風港”

今年1月，世聯地產發布了包括萬科、保利、龍湖、綠城中國等24家主流開發商2013年發展策略。其中，“商業地產”為一大關鍵詞。

記者統計發現，像萬科、保利、龍湖、金地集團等9家房企，會將商業地產作為2013年開發重點，尤其是自持比重還在加大。

不久前，龍湖地產剛剛宣布了其商業布局的宏偉藍圖：2013年是龍湖商業地產快速擴張的一年，集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到 5%提升至30%。根據計劃，2013年，招商地產位于蛇口的海上世界綜合體項目將全面開業運營。而招商旗下在北京、漳州、南京等地開發的酒店、購物中心 也將陸續亮相。

在立業機構副總沈光明看來，新“國五條”出臺對房企投身商業有一定的助推作用。

雖然商業地產已成為政策調控的“避風港”，不過，商業并非人人能玩。

陳勇認為，商業地產考驗的不僅僅是開發能力，還有前期招商、資源整合，后期運營以及財力等多個方面，如果草率進入，風險會更大。

重慶地產資深人士李治也表示，要玩商業地產必須“招商先行”，這樣才會有市場號召力。

旅游地產

將迎來發展新契機

伴隨著新“國五條”的落地，區縣也將進行房價控制目標，不過這似乎對旅游地產影響甚微。

重慶福星集團營銷中心總經理陳健認為，新“國五條”主要是針對商品房居住這部分的概念，而旅游地產是更高品質的元素，這對于旅游地產來講是個契機?！熬拖褚粋€很健壯的人，突然的降雨刮風，并不會影響他的健康?！痹陉惤】磥?，旅游地產伴隨著旅游景區成熟，它的價值會越來越受到大家的關注。所以，其價值的含金量很高。而目前重慶周邊旅游地產的價格還比較低，應該說，重慶旅游地產正處于一個價格和銷量不斷攀升的階段。

樓市宏觀調控政策也加速了房企進入旅游地產的步伐。據不完全統計，目前全國房地產行業排行前100名的企業中，已有2/3的房企介入旅游地產領域，其中包括萬科、恒大、龍湖、綠地等地產龍頭企業在內。

重慶領域機構市場部經理張鑫認為，重慶旅游地產尚處于嘗試、摸索階段，對于開發商來說，也需要很好的規劃、策劃，必須走專業化道路。

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