鄭州版國五條未出臺 購房者應保持理性

在全國兩會召開前夕，國務院突然發(fā)布的“新國五條”讓今年的兩會不再淡定，而對二手房交易征收20%的差額個稅措施更是讓整個市場為之震驚。兩會期間，住建部部長姜偉新、政策研究中心主任秦虹等人成為媒體關(guān)注的焦點，兩會結(jié)束之后，房地產(chǎn)市場的政策將會如何走向？調(diào)控是否會繼續(xù)升級？房價走勢如何？牽動著許多人的神經(jīng)。

作為50個限購城市之一，鄭州版國五條正在醞釀中?！罢J真貫徹落實國家新政要求，鄭州市正在制定相關(guān)落地政策?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局相關(guān)負責人介紹，最近一周的時間里，鄭州版細則正在醞釀中?！皹鞘姓{(diào)控涉及的房管、國土、信貸、稅務等多個部門都在制定落地政策，各部門意見匯總結(jié)合后將最終報市政府研究決定”。

但是從鄭州市房屋交易中心和登記中心的各項數(shù)據(jù)來看，國五條對市民的沖擊力還是很大的，不少客戶盲目跟從網(wǎng)上和分析人士的言論，瘋狂的為名下二手房過戶，據(jù)有關(guān)負責人介紹，3月1日國務院發(fā)布樓市調(diào)控新國五條細則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網(wǎng)簽合同量平均僅50～60件；二手房稅務征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70～80件。而搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年2月25日-2013年3月3日，鄭州市二手房住宅掛牌均價為8276元/平米，與上周相比，每平米上漲88元，環(huán)比上升1.07%。從各個區(qū)域來看，本周鄭州市二手房住宅掛牌均價八大區(qū)域出現(xiàn)四漲四跌的態(tài)勢，經(jīng)開區(qū)漲幅最大，為2.70%。

二手房市場的井噴繼而影響到新房購房者，未來二手房客戶轉(zhuǎn)投新房市場導致新房價格上漲的隱憂也讓不少購房者抓緊買房步伐。3月10日，鄭州搜房網(wǎng)春季看房團的數(shù)據(jù)顯示，逾千名網(wǎng)友參與了此次看房活動，當天成交即突破5千萬，不難看出，新“國五條”對鄭州樓市的沖擊還是很強的。根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，超5成購房者認為房價會上漲，其中41%的購房者認為房價會小幅上漲，11%的購房者認為房價或?qū)⒋鬂q。而另一項調(diào)查顯示超五成網(wǎng)友選擇觀望，26%的網(wǎng)友表示會盡快出手。對于未進入購房決策層的人群，新政影響較大。

專家：稅收是否轉(zhuǎn)移取決于當?shù)毓┣箨P(guān)系

針對新政出臺后樓市人心惶惶的現(xiàn)狀，住建部政策研究中心主任秦虹表示，新政策出臺后，二手房市場會出現(xiàn)暫時波動，特別是二手房交易規(guī)模較大的一線城市和部分二線城市。剛開始，大家(小區(qū)網(wǎng) 論壇)因為恐慌，爭相交易，導致交易量上升，后續(xù)隨著政策落實，會出現(xiàn)觀望，成交會下降。但短期看，成交量的變動將大于價格的變化。

對于目前最受關(guān)注的，“誤傷剛需”的說法，秦虹認為，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的稅收本該由賣方承擔，會不會直接或變相轉(zhuǎn)嫁給買方，主要取決于當?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系。當供應短缺時，一般由賣方?jīng)Q定價格，稅較容易轉(zhuǎn)嫁，相反則難以轉(zhuǎn)嫁。由于我國大部分城市的房產(chǎn)交易仍是以新房交易為主，且新房供應量充足，二手房市場規(guī)模較小，轉(zhuǎn)嫁的風險有限。但在一線城市二手房的規(guī)模與新房相當，且由于城市規(guī)模大，二手房所處的位置優(yōu)越，供給有剛性，所以就相對容易轉(zhuǎn)嫁。

“這次政策的目標非常清楚，大家都反映很多從事房地產(chǎn)投資、投機的群體，通過這幾年房價上漲賺了好多錢，社會上的呼聲也比較高?！弊〗ú扛辈块L齊驥表示，“新的稅收調(diào)整也是為了遏制以投機、投資為目標購房的行為，這是主要的。但大家非常擔心會把所得稅這部分轉(zhuǎn)移了。我認為這是個認識的問題，首先所得者賦稅，就像工資的所得稅，誰拿到了經(jīng)營性收入誰去負這個所得稅，從政策上是這么規(guī)定的。如果我們發(fā)現(xiàn)操作過程當中，這里面有強勢和弱勢的問題，按照規(guī)定，誰得誰負，你得者不負的本身先違規(guī)了。這種現(xiàn)象確定出現(xiàn)了，我們還會有對于購買者利益保護的措施?！?/P>

新政的出臺確實會影響部分人對未來樓市的期望值，房價看漲的傾向性也十分明顯，但“國五條”實施細則明確了地方政府制定新建商品住宅價格控制目標的任務、增加普通商品住宅及用地供應以及加強市場監(jiān)管和預期管理，基本消除了新房上漲的隱患，而且鄭州版國五條尚未出臺，控制房價的政策措施必將也會對國五條“誤傷剛需”的說法做出回應，因此購房者迫切購房過戶的熱度需要降一降溫，理性的對待新政或許才是最明智的選擇。

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