鄭州版國五條未出臺 購房者應保持理性

在全國兩會召開前夕，國務院突然發布的“新國五條”讓今年的兩會不再淡定，而對二手房交易征收20%的差額個稅措施更是讓整個市場為之震驚。兩會期間，住建部部長姜偉新、政策研究中心主任秦虹等人成為媒體關注的焦點，兩會結束之后，房地產市場的政策將會如何走向？調控是否會繼續升級？房價走勢如何？牽動著許多人的神經。

作為50個限購城市之一，鄭州版國五條正在醞釀中?！罢J真貫徹落實國家新政要求，鄭州市正在制定相關落地政策?！编嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a管理局相關負責人介紹，最近一周的時間里，鄭州版細則正在醞釀中?！皹鞘姓{控涉及的房管、國土、信貸、稅務等多個部門都在制定落地政策，各部門意見匯總結合后將最終報市政府研究決定”。

但是從鄭州市房屋交易中心和登記中心的各項數據來看，國五條對市民的沖擊力還是很大的，不少客戶盲目跟從網上和分析人士的言論，瘋狂的為名下二手房過戶，據有關負責人介紹，3月1日國務院發布樓市調控新國五條細則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網簽合同量平均僅50～60件；二手房稅務征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70～80件。而搜房網數據監控中心的統計數據顯示，2013年2月25日-2013年3月3日，鄭州市二手房住宅掛牌均價為8276元/平米，與上周相比，每平米上漲88元，環比上升1.07%。從各個區域來看，本周鄭州市二手房住宅掛牌均價八大區域出現四漲四跌的態勢，經開區漲幅最大，為2.70%。

二手房市場的井噴繼而影響到新房購房者，未來二手房客戶轉投新房市場導致新房價格上漲的隱憂也讓不少購房者抓緊買房步伐。3月10日，鄭州搜房網春季看房團的數據顯示，逾千名網友參與了此次看房活動，當天成交即突破5千萬，不難看出，新“國五條”對鄭州樓市的沖擊還是很強的。根據搜房網調查顯示，超5成購房者認為房價會上漲，其中41%的購房者認為房價會小幅上漲，11%的購房者認為房價或將大漲。而另一項調查顯示超五成網友選擇觀望，26%的網友表示會盡快出手。對于未進入購房決策層的人群，新政影響較大。

專家：稅收是否轉移取決于當地供求關系

針對新政出臺后樓市人心惶惶的現狀，住建部政策研究中心主任秦虹表示，新政策出臺后，二手房市場會出現暫時波動，特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。剛開始，大家(小區網 論壇)因為恐慌，爭相交易，導致交易量上升，后續隨著政策落實，會出現觀望，成交會下降。但短期看，成交量的變動將大于價格的變化。

對于目前最受關注的，“誤傷剛需”的說法，秦虹認為，房產轉讓過程的稅收本該由賣方承擔，會不會直接或變相轉嫁給買方，主要取決于當地市場的供求關系。當供應短缺時，一般由賣方決定價格，稅較容易轉嫁，相反則難以轉嫁。由于我國大部分城市的房產交易仍是以新房交易為主，且新房供應量充足，二手房市場規模較小，轉嫁的風險有限。但在一線城市二手房的規模與新房相當，且由于城市規模大，二手房所處的位置優越，供給有剛性，所以就相對容易轉嫁。

“這次政策的目標非常清楚，大家都反映很多從事房地產投資、投機的群體，通過這幾年房價上漲賺了好多錢，社會上的呼聲也比較高?！弊〗ú扛辈块L齊驥表示，“新的稅收調整也是為了遏制以投機、投資為目標購房的行為，這是主要的。但大家非常擔心會把所得稅這部分轉移了。我認為這是個認識的問題，首先所得者賦稅，就像工資的所得稅，誰拿到了經營性收入誰去負這個所得稅，從政策上是這么規定的。如果我們發現操作過程當中，這里面有強勢和弱勢的問題，按照規定，誰得誰負，你得者不負的本身先違規了。這種現象確定出現了，我們還會有對于購買者利益保護的措施。”

新政的出臺確實會影響部分人對未來樓市的期望值，房價看漲的傾向性也十分明顯，但“國五條”實施細則明確了地方政府制定新建商品住宅價格控制目標的任務、增加普通商品住宅及用地供應以及加強市場監管和預期管理，基本消除了新房上漲的隱患，而且鄭州版國五條尚未出臺，控制房價的政策措施必將也會對國五條“誤傷剛需”的說法做出回應，因此購房者迫切購房過戶的熱度需要降一降溫，理性的對待新政或許才是最明智的選擇。

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