中國多地謀劃樓市調控細則或顯差異化

中國各地樓市調控政策細則出臺大限臨近，多個地方政府近期就即將出臺的房地產調控細則做出部署，上述主體對信貸和稅收政策操作空間相對較小，但對購房價控制目標制定等具有一定操作空間，各地思路或顯差異化 。

報導引述業內人士稱，未來的“地方版”調控政策既有共同之處，又不會“一刀切”。其中，地方政府對信貸和稅收政策操作空間相對較小，將更多參照相關部委窗口指導或部門細則。

“對房屋限購、房價控制目標制定、房屋銷售環節管控等手段，地方政府具有一定操作空間，具體執行力度將有所不同。”報導稱。

業內人士預計，從本月底開始，各地細則將陸續出臺。與此前預期不同的是，不排除二三線城市率先出臺細則，信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市恐不會第一個“吃螃蟹”。

報導并援引知情人士表示，北京按此前提出的“量價齊穩”調控目標，今年將對政策執行環節進行強化。作為近期房價增速較快的熱點城市，北京仍握有涉及二手房領域，如最低計稅價格上調等部分儲備政策，并可能推出。

所謂“最低計稅價格”指的是，由于二手房交易屬買賣雙方私下交易，雖有中介居間，但仍可能會過分隱匿實際簽約價格，為避免稅費流失，政府制定執行最低計稅價格，用以約束買賣雙方執行納稅義務。業內人士介紹，提高二手房交易的最低計稅價格，可上調最低交稅標準，減少二手房交易環節為避稅而出現的“陰陽合同”現象。

針對“深圳出臺限漲令”的媒體報導，獲實名認證的深圳市規劃和國土資源委在微博上表示，深圳并未出臺新的限漲令政策，而是在近期房價異動的情況下，實行已兩年的引導房地產開發企業理性定價的調控機制及時發揮了作用。

深圳所謂的房價引導機制，是指“對超過備案價格的，房地產信息系統會自動提醒企業調整售價，以符合備案價格的要求?！睋?，在實際操作中，對于新開房源價格高過前次開盤成交均價的房源，在進行網簽時被系統自動鎖死，無法完成備案，這成為市場所言“限漲”的核心內容。

針對逐漸升溫的房地產市場，中國政府工作報告指出要堅決抑制房地產投資投機性需求。而此前國務院已發通知稱，需要進一步完善現行住房限購措施，對房價過快上漲城市可進一步提高二套房首付比例和貸款利率。

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