2013年中國產業地產六大猜想

上市

卓爾發展和華夏幸福的上市證明了產業地產也能夠在資本市場上獲得認同，盡管從嚴格意義上看，二者的核心只能算是產業地產的模糊地帶?，F在，物流地產商上海宇培和萬通控股都在厲兵秣馬備戰上市，2013年，誰能夠首先獲得資本市場的青睞，成功實現IPO？

基金

國內目前已經出現很多專門投資于產業園區的基金，其中活躍的包括綠野資本、萬通控股、上海宇培等。2013年基金井噴之勢能否延續？此外，很多專注于物業租賃并已經積累了一批成熟物業的產業園區正對REITs虎視眈眈，畢竟，曾經的快鹿REITs和上海四大國企的類REITs都是工業地產性質。在這方面，2013年能否有實質突破？

聯盟

這是不只一家產業地產商曾經提出過的方案，也同樣是傳統開發商領域曾經出現過的產物（如中城聯盟）。由于產業地產更加專業，更貼近實體經濟，也更需要資源和服務的整合，一旦形成聯盟，在資源、資本、人才、網絡、產業、服務等領域展開創新式的合作與整合，很可能會使江湖格局發生巨變。2013年，或許我們能夠看到有關產業地產商聯盟的一些跡象或雛形。

央企

由于集團的資源優勢，央企或許將成為產業地產領域的一支勁旅。招商地產和中糧地產都已高調提出，依靠集團資源發力產業地產將會是未來的新利潤點。前海開發為招商地產進軍物流地產增添了動力，而中糧集團的全產業鏈化操作也給中糧地產的工業地產開發儲備了足夠的彈藥。中航集團和五礦集團也在產業地產方面也有自己的宏偉規劃。2013年，或許將是央企在產業地產的發力之年？

新規

以工業之名行住宅之實早已是產業地產的潛規則。工業用地變性、大打擦邊球的產業新城、名不副實的孵化器等問題也是層出不窮。產業地產有識之士已開始為行業的進一步嚴格規范和理性發展積極奔走。2013年我們期待產業地產新規出臺，為這一領域的長期繁榮鋪平道路。

泡沫

聚集了40多家光伏企業的浙江省開化縣的光伏工業園，如今已成空城。光伏的泡沫也為紅火的產業地產敲響了警鐘，由于調控的擠出效應，大量資金奔襲產業地產。傳感器基地、物流園區、醫藥倉儲等類型的園區正大干快上，泡沫之說已經不再是杞人憂天。對泡沫的警惕和控制應該在2013年得到更多的重視。

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2013年關鍵詞

2013年是十八大后的開局之年，以服務實體經濟為核心任務的產業地產有望迎來快速發展的黃金時期。展望行業的發展前景與企業的發展空間，我欲借以下3個關鍵詞與諸位共同探討。

政策關鍵詞：新型城鎮化

經過22年的摸索與實踐，我們深刻領會了城市化發展過程中最核心的一個理念，即“產業構筑城市未來”。產業實體是城市經濟結構中不可或缺的一個重要部分，是城市可持續發展、惠益百姓和造就社會繁榮的中堅力量。

十八大報告提出：“堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展”。中央經濟工作會議更是提出了明年經濟工作的主要任務，即“積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量”，“大中小城市和小城鎮、城市群要科學布局，與區域經濟發展和產業布局緊密銜接”。

新四化目標的提出以及2013年重點推進的新城鎮化工作，與產業地產推動城市化與工業化的天然使命可謂天然匹配，業界同仁應從提升城市產業集群升級、提升企業服務活力、對接融合城市副中心多方面做科學細致的規劃，全力把握好歷史性的政策機遇，實現行業的跨越式發展。

行業關鍵詞：跨界

企業發展需要從規?；呦蛉珖?，然而行業回報周期較長的特點，使得產業地產項目的快速擴張和異地復制成為發展的一大難題。我在之前曾將天安數碼城項目的異地擴張經驗總結為12個字：“標準化、針對性、產業鏈、管控力”。

除了專業產業地產運營商實行快速擴張，由于行業政策利好加上商住地產調控政策的持續，今年以來已經吸引了越來越多的“跨界”玩家，據媒體不完全統計，傳統房企包括萬達、龍湖、復地、綠地、富力、陸家嘴、合生創展、珠江投資等大開發商均已涉足產業園區運營領域；此外，美的、格力、海爾、雅戈爾、蘇寧環球等尋求多元化發展的非地產企業，也進入了產業地產開發隊伍。毫無疑問，2013年產業地產將迎來更多“跨界”玩家，未來競爭的關鍵將是運營機制與整合服務能力的競爭。

天安數碼城樂于看到行業發展壯大，對競爭對手充滿尊敬，更對自身充滿信心。天安數碼城已經擁有龐大的客戶企業資源和戰略聯盟、具有市場競爭力的運營機制和服務體系、商業資源整合能力；符合產業發展和企業需求的園區規劃和產品開發能力；專業的團隊和各產業鏈環節優秀的合作伙伴。

發展關鍵詞：創新

創新是企業發展的靈魂。無論什么規模的企業，尋求創新和差異化才能在日漸加劇的市場競爭中突圍而出，這包括了品牌、服務、產品、價格，以及渠道上的創新。

越在經濟困難時期，企業越要思考創新轉型的方向，思考如何發揮核心競爭力。作為專注服務成長型企業的產業地產綜合運營商，天安數碼城關注園區內企業的成長與創新，不僅致力于實現產城融合，還積極打造多元融資服務，引進風投基金，最大力度緩解成長型企業的資金壓力。同時將政府、園區、產學研組織、行業機構等資源整合，創造獨具特色的創新孵化環境。

我們時刻提醒自己要保持創新的思維，創新產品結構、園區的服務體系、配套設施，甚至是管理團隊。專注自己的專業領域，并時刻尋求創新和差異化，才是企業基業長青的制勝法寶。

“專業、專注、持續”,這是經濟學家樊綱在天安數碼城去年舉辦的一個論壇上對中小企業提出的建議，也是契合產業地產長期發展策略的良言，與諸君互勉。

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