住建部秦虹：政策應支持和鼓勵改善型需求

住建部政策研究中心主任秦虹14日在“百萬銷售精英沙龍”上表示，從政策層面看，明年的房地產調控政策將繼續管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機性需求，要堅持調控方向不動搖；同時對于合理的改善型需求，也應該給予支持和鼓勵。

秦虹還表示，明年房地產市場的走勢主要取決于三個方面，包括城鎮化與調控政策，但最重要的因素在于貨幣政策?！敖鼛啄陙恚康禺a市場銷售情況的變化與貨幣政策密切相關，明年這種因素的影響還將繼續存在”秦虹稱。

同時，她認為城鎮化政策也將對房地產市場帶來較大的影響。從目前情況看，我國的城鎮化率仍處于世界中下游水平，潛力巨大。但能否把潛力充分挖掘出來還要看中央政府在城鎮化推進中有何實質政策，而這也將是影響房地產市場走勢的重要因素。

此外，在沙龍現場還誕生了國內首個以銷售員為統計對象的樓市銷售排行榜，其中排名第一的銷售員據悉已在今年斬獲了3.4億元人民幣的業績。而統計顯示截止到11月底，北京排名前十的銷售員的銷售總額共計達22.7億元，這一數字足以媲美北京銷售最火熱的樓盤項目。根據統計，2011年度奪得北京商品住宅銷冠的金茂府其年度銷售總額也不過46億元人民幣。

有業界人士稱，隨著北京樓市限購政策的持續和商業地產的復蘇，樓市投資逐步轉向商業地產市場，而銷售模式也隨之發生巨大變化。而在這一過程中，銷售員個人的素質，也對樓市項目銷售產生越來越大的影響。

而制造此次銷售精英榜單的高和資本有關人士也表示，希望籍此次榜單的發布，加強銷售精英之間的交流，并希望形成定期的沙龍活動，搭建起資產配置的信息平臺。（據證券日報）

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