保增長兼民生 未來房地產政策核心思想

盡管市場不同，方式不同，港、澳的做法與內地一線城市“限購”政策有所區別，但是，核心思想卻有相通之處――隨著土地資源日漸緊張，如何在保持增長的同時，兼顧民生，成為房地產政策的核心。

10月30日，澳門“關于轉移不動產的特別印花稅”法案開始生效，自此，外地人于澳門買樓需多繳10%印花稅，且按揭成數比澳門本地人低10%。另外，10月27日，香港也通過了一項樓市新政，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的“買家印花稅”；同時，如果買房之后三年內把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。

對于港澳樓市新政，專家的分析是，通過提高印花稅和按揭成數，以及收取高額的額外印花稅等方式，提高了境外人士投資“炒房”的成本和風險，其實，盡管市場不同，方式不同，港、澳的做法與內地一線城市“限購”政策有所區別，但是，核心思想卻有相通之處――隨著土地資源日漸緊張，如何在保持增長的同時，兼顧民生，成為房地產政策的核心。

注重民生，成為本輪樓市調控的核心之一，而在一系列樓市調控之下，多年過熱的樓市在今年開始趨于平穩，中原集團研究中心監測統計數據顯示：截至30日，全國主要54城市在“金九銀十”的成交量合計為484953套，預計“金九銀十”合計為49.56萬套，環比7-8月的年內高點下調了10.4%。從價格上看，相比9月份的成交均價20578元每平米，北京10月份的均價為20048元每平米，有所下調，多年開發商借銷售旺季漲價的情形也未出現。

房地產一頭連著國計一頭連著民生，近些年來，多措并舉加大對房價的調控力度促使其合理回歸，是實現“居者有其屋”的愿望和經濟社會健康可持續發展的客觀要求，兼顧增長與民生的樓市調控政策，房地產限購雖然帶有濃厚行政色彩，但在當下卻是一項有效政策選擇。

值得一提的是，隨著制造業采購經理指數(PMI)等經濟先行指標陸續反彈，國內基建投資相對積極，房地產投資也開始提速，外需同比亦逐漸企穩，內外需求已經顯示回穩跡象，樓市調控已經在增長與民生之間找到平衡。

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