商業地產投資將向周邊走

從去年開始，鄭州市住宅市場受宏觀政策調控的影響，步入“寒冬”，于是，非住宅地產獲得了空前的發展機遇。與前些年的“商住倒掛”現象相比，如今的商業地產終于“揚眉吐氣”，迎來了一個空前快速的發展階段。

目前，大型商業地產項目在鄭州可謂是到處開花。在供給失衡的情況下，商業地產的壓力一下子就來了，競爭必然會非常激烈，其中的問題也是“重重”。在這種情況下，鄭州周邊城市的商業地產則迎來了新的機遇。

繁榮背后的隱憂

毋庸置疑，鄭州商業地產已經進入井噴式發展期。從最近兩年的市場發展看，鄭州已經出現大型商業地產項目集體亮相的情況。其中不乏萬達城市綜合體、升龍城市綜合體、錦藝城、華潤萬象城、西元國際廣場等“實力派選手”。

繁榮的背后往往隱藏著風險?！坝捎谏虡I地產項目‘一窩蜂’上馬，因此目前鄭州非住宅產品的供銷比，已嚴重失衡。”河南上宅置業營銷總監望金華說道。

從2010年年底住宅項目限購以來，商業地產的價格上漲了50%以上，但從租金回報率來看，卻比2010年以前低了很多，投資價值變低?！蓖鹑A認為，在供給失衡的情況下，商業地產的壓力一下子就來了，競爭必然會非常激烈，其中的問題也是“重重”。

“消費不足，是商業地產生存問題的根本所在。同時，開發商對商業地產認識不足，也缺少足夠的經驗與資源。”望金華表示。

投資將向周邊走

價格高企、租金回報率降低、同質化現象嚴重，這一切使得鄭州市區的商鋪投資面臨著一個尷尬的境地。在這種情況下，投資者該往哪里去？

“向周邊走?！痹诖笊痰?中國)商業地產運營機構副總經理張磊看來，在目前的鄭州市場，動輒數萬元一平方米的商鋪其升值空間已經不大，而鄭州周邊城市如開封、焦作、洛陽、新鄉等成為更多投資者青睞的投資地點。

“熟諳商業地產財富投資的人，投資商業地產一定會選擇增長潛力最大的原始股?！睆埨谡f，就目前的情況來看，鄭州周邊城市的商業地產投資還處在初級階段，而正是在這樣的階段，才是最佳的進入時期。

原陽新區或成第一站

那么，鄭州周邊商業地產投資的第一站會是在哪里呢？記者發現，距離鄭州CBD最近的原陽，其商業地產以其低價位成為目前吸引投資者的一個熱點。

距離鄭州最近的一個縣域城市，因其得天獨厚的地理優勢，成為鄭州北移的第一站。原陽縣西靠京廣大動脈，北依新菏新線，其前往鄭州CBD的路程僅為26分鐘，到新鄉市路程僅需15分鐘，距鄭州新鄭國際機場僅需40分鐘。如此便捷的交通優勢，也決定了原陽商業地產的美好前景。

正因如此，近幾年來，一些有眼光的地產開發商已經把目光落到了原陽。比如，河南省上宅置業有限公司，其開發的大型城市商業綜合體項目，與上宅集團600畝地中海風情品質住宅大盤――上宅公園世紀城市綜合體一起珠聯璧合，已經成為原陽目前最具投資價值的地產項目。

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