最新物業法規條例

      

 

物業管理企業可以接受公用事業單位的有償委托，代收有關費用。
第四十八條  對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十九條  物業管理企業應當加強對物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業管理企業應當及時向有關行政管理部門報告，協助作好救助工作。
物業管理企業疏于管理，未能履行物業服務合同約定的安全防范義務，導致業主人身、財產安全受到損失的，應當依法承擔相應的法律責任。
第五十條  縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門對業主、業主大會、物業使用人和物業管理企業在物業管理活動中的投訴，應當及時處理。
 
五、物業的使用與維護
第五十一條  業主應當按照設計用途使用物業。需要改變物業設計用途的，業主應當在征得業主大會和相鄰業主同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。
第五十二條  物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變使用性質。
確需改變公共建筑和共用設施使用性質的，業主應當報經有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施使用性質的，應當在征得業主大會同意后，報有關行政主管部門批準。
第五十三條  業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地。
因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。
業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定的期限內恢復原狀。
第五十四條  供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業單位，應當依法承擔物業管理區域內的相關管線和設備設施維修、養護的責任。
第五十五條  業主需要裝修房屋的，應當按照國家有關規定辦理申報登記手續。
第五十六條  業主應當按照國家有關規定繳納維修基金。
維修基金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的維修和更新、改造，不得挪作他用。
維修基金管理辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門制定。
第五十七條  利用物業共用部位、共用設備設施進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益中屬于業主的部分，應當主要用于補充維修基金，也可以按照業主大會的決議使用。
第五十八條  物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
 
六、罰則
第五十九條  違反本條例的規定，住宅物業所在的物業管理區域的建設單位，未通過招、投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，可以并處10萬元以下的罰款。  
第六十條  違反本條例的規定，建設單位將屬于業主的物業共用部位、共用設備設施的所有權或者使用權轉讓給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十一條  違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交者，對建設單位、物業管理企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第六十二條  違反本條例的規定，超越資質等級從事物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，處10萬元以上30萬元以下的罰款；可以責令停業整頓，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。
未取得資質證書承攬物業管理業務的，依照前款規定處以罰款，沒收違法所得，由工商行政管理部門吊銷營業執照。
以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處以罰款，沒收違法所得，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
第六十三條  違反本條例的規定，未取得物業管理專業人員職業資格，擅自從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得2倍以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十四條  違反本條例的規定，物業管理企業將物業管理區域內的整項服務業務委托他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處委托合同價款10％以上50％以下的罰款，由頒發資質證書的部門降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

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