最新物業(yè)法規(guī)條例

      

一、總則 
第一條  為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
第二條  中華人民共和國(guó)境內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例。
本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過(guò)對(duì)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動(dòng)。
第三條  國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇專業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)。
第四條  國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理水平。
第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
 
二、業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)；
（二）業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（四）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；
（五）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）的管理、使用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和公共環(huán)境的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金；
（五）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織。
第九條  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第十條  在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩個(gè)以上業(yè)主且交付物業(yè)買受人的物業(yè)建筑面積達(dá)到50％以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積確定。
第十一條  業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）審議、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程；
（二）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（三）選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（四）審議維修基金續(xù)籌、使用方案，并監(jiān)督其實(shí)施；
（五）聽(tīng)取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告；
（六）制定、審議和修改所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維護(hù)、使用等方面的規(guī)章制度；
（七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

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