專家稱海陵島旅游地產(chǎn)升值空間大

三大地產(chǎn)大鱷齊聚海陵島，海景房受珠三角等地客戶熱捧

7月前后，是廣州陽(yáng)江海陵島的旅游旺季，島內(nèi)旅游地產(chǎn)也再度升溫。6月29日，恒大海上夏威夷開盤并熱銷；一周后，即本月6日，敏捷?黃金海岸開盤，受到珠三角等地客戶青睞。

一直以來，海陵島以豐富的旅游資源吸引眾多游客的注意力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前海陵島在建重點(diǎn)項(xiàng)目20個(gè)，總投資近400億元，其中房地產(chǎn)企業(yè)就已超過10家。投資60億元的順峰北洛灣馬尾島項(xiàng)目、投資20億元的大飛洋游艇項(xiàng)目，投資16億元的飛鵝嶺公園項(xiàng)目等也都在加快推進(jìn)中。

8日，記者聯(lián)系到亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓，對(duì)于海陵島旅游地產(chǎn)的發(fā)展，他認(rèn)為，海陵島作為離珠三角地區(qū)最近的旅游景區(qū)之一，以獨(dú)特的稀缺資源吸引中國(guó)地產(chǎn)巨頭投資旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著越來越多的項(xiàng)目落戶海陵島，未來它將吸引更多高端消費(fèi)人群。

三大地產(chǎn)巨頭在海陵島“打擂臺(tái)”

在海陵島長(zhǎng)達(dá)123公里的島岸線上，點(diǎn)綴著12處各具特色的天然海灘，包括馬尾島游覽區(qū)、北洛灣旅游風(fēng)景區(qū)、大角灣、十里銀灘等知名景區(qū)。這些海灘寬闊浪柔，水碧沙凈，經(jīng)專家鑒定，其沙質(zhì)已達(dá)到國(guó)際海灘最佳值，水質(zhì)符合國(guó)家第二類海水浴的要求。

雖然有句老話說“一山不容二虎”，但如今，在優(yōu)質(zhì)的旅游資源的帶動(dòng)下，國(guó)內(nèi)三大品牌開發(fā)商保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、敏捷地產(chǎn)紛紛落地海陵島，大有“三足鼎立”之勢(shì)。

三家地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐海陵，為擴(kuò)大各自影響力，“宣傳戰(zhàn)”必不可少。上周日，記者前往海陵島，發(fā)現(xiàn)從陽(yáng)陽(yáng)高速下來，一出收費(fèi)站，不少度假樓盤的廣告以及幾個(gè)項(xiàng)目的指示牌便映入眼簾，轉(zhuǎn)入省道277線往南來到海陵大堤，一路上廣告也不少，而在進(jìn)入海陵島后的第一個(gè)環(huán)島，幾個(gè)樓盤的指示牌緊靠在一起，分別指示著各自樓盤的行走方向，敏捷位于海陵島的東面，恒大及保利的項(xiàng)目均位于海陵島的西面。每個(gè)樓盤都希望能夠最大限度吸引客戶的注意。區(qū)別于旅游景點(diǎn)的藍(lán)底白字，幾大樓盤均采用顯眼的紅底白字，而且保利的字體非常大。

價(jià)格優(yōu)惠是三大樓盤的“殺手锏“。比如恒大海上夏威夷的價(jià)格僅5380元/平方米起，并送1500元/平方米豪裝。敏捷?黃金海岸最低價(jià)同為5380元/平方米，大部分為30至50平方米的純正一線海景公寓。

恒大打出開盤8折優(yōu)惠，緊隨其后開盤的敏捷折則打出7.5折優(yōu)惠，來吸引客戶。不過，具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)的保利，似乎并未參與這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)，目前均價(jià)在10000元/平方米左右。

市區(qū)的黃女士，在敏捷開盤當(dāng)天前往選購(gòu)心儀的戶型，并最終選定一套面積58平方米的海景房。黃女士告訴記者，三個(gè)樓盤“打擂臺(tái)”，受惠的是普通購(gòu)房者?！拔乙呀?jīng)退休了，房子主要用于自住養(yǎng)老，相對(duì)而言，敏捷的環(huán)境更加適合我們，8000元/平方米的價(jià)格雖然比市區(qū)大多樓盤的價(jià)格都貴，但對(duì)于有一定積蓄的人還是可以接受的?！秉S女士說。

三方均希望能在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)共贏

海陵島的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍處于開發(fā)階段。記者了解到，目前島上已經(jīng)在建或開盤的樓盤，大部分都是按照工程進(jìn)度施工。例如，恒大在建第一期洋房和別墅產(chǎn)品，項(xiàng)目3D海居體驗(yàn)館、三大主題公園、皇家園林及實(shí)景板房都已如期對(duì)外開放。

敏捷?黃金海岸策劃部副經(jīng)理梁彬認(rèn)為，海陵島的旅游地產(chǎn)是在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)共贏。梁彬說：“幾大樓盤都依托海陵島豐富的旅游資源開發(fā)海景房，不可能一家獨(dú)大，而相互之間的競(jìng)爭(zhēng)，又使各大樓盤在規(guī)劃、建設(shè)的時(shí)候更加注重不同消費(fèi)群體的需求，形成自己的特色，共同開發(fā)海陵島。”他以敏捷?黃金海岸為例，敏捷更加注重休閑娛樂，規(guī)劃建設(shè)了8萬平方米的濱海人工水晶湖等。

梁彬在接受記者采訪時(shí)表示，由于海陵島豐富的旅游資源，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的輻射范圍越來越大，就目前而言，有一半以上的客戶來自珠三角。在三大樓盤的停車場(chǎng)，記者看到不僅有來自珠三角的車，還有不少來自清遠(yuǎn)等地的小轎車。

據(jù)悉，無論是恒大還是敏捷開盤現(xiàn)場(chǎng)，來自珠三角各地的大巴、小車綿延數(shù)公里，兩個(gè)大盤均實(shí)現(xiàn)開盤首日千套貨量的售罄，不僅是對(duì)三大地產(chǎn)公司的肯定，更是對(duì)海陵島的看好。梁彬認(rèn)為，恒大與敏捷的錯(cuò)開開盤，在珠三角地區(qū)的大力度宣傳，吸引大批客戶來到海陵島，受到這兩大地產(chǎn)大力宣傳的吸引，他們均不止看一個(gè)盤，這對(duì)恒大和敏捷來說，均增加了客戶，而對(duì)保利來說，無疑也是利好。

來自佛山的陳女士在三大項(xiàng)目中均購(gòu)置房產(chǎn)，主要用于投資增值，她認(rèn)為，從佛山市區(qū)來到海陵島只需兩個(gè)半小時(shí)，交通便利，海陵島的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有很好的發(fā)展前景。“每個(gè)樓盤均有自己的特色，比如保利的高爾夫球場(chǎng)、恒大的商業(yè)街、敏捷的游樂設(shè)施，對(duì)不同需求的顧客來說均有吸引力。

專家：海陵島旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?/STRONG>

海陵島從去年年初開始就成為房地產(chǎn)開發(fā)商矚目的焦點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)支撐與消費(fèi)人群將為海陵島旅游地產(chǎn)的發(fā)展注入“強(qiáng)心劑”。記者了解到，不少在海陵島購(gòu)置房產(chǎn)的客戶主要是用于投資或自住。

未來海陵島旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間如何？有何增長(zhǎng)點(diǎn)？亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，毫無疑問，陽(yáng)江海陵島旅游地產(chǎn)發(fā)展前景非常廣闊，未來投資升值與市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

梁彬表示，目前海陵島上的旅游地產(chǎn)多為酒店式公寓或者產(chǎn)權(quán)式酒店。二者出租方便且維護(hù)費(fèi)用較少，有專業(yè)酒店物業(yè)管理公司代租代管，酒店式公寓或者產(chǎn)權(quán)式酒店既可作為自己和家人節(jié)假日放松身心的地方，也可作為投資的不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)保值增值、穩(wěn)定收益。

謝逸楓告訴記者，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、常住人口僅10萬人的海陵島試驗(yàn)區(qū)，自然景觀和人文歷史景觀豐富，對(duì)改善型用戶的吸引力正逐漸加大。且海陵島處在珠三角2.5小時(shí)生活圈，西部城鐵建成后一小時(shí)直通廣州，對(duì)廣州等珠三角地區(qū)的客戶的吸引力也正在加大?！跋啾扔谥槿堑貐^(qū)，海陵島的房?jī)r(jià)較為實(shí)惠，而且環(huán)境更為舒適?！?/P>

謝逸楓指出，隨著海陵島景區(qū)服務(wù)設(shè)施的不斷完善，以及珠三角旅游市場(chǎng)的繁榮，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)有著充足的客源，旅游地產(chǎn)將具備非常好的發(fā)展前景，當(dāng)大規(guī)劃大配套與不可再生自然旅游資源相遇，項(xiàng)目未來巨大的升值空間毋庸置疑，而有了不斷增長(zhǎng)和穩(wěn)固的客源，海陵島旅游資源的稀缺性必然使旅游地產(chǎn)成為市場(chǎng)上的香餑餑。

樓市觀點(diǎn)

馬光遠(yuǎn)：

錢荒源于資金錯(cuò)配房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期

近兩日，受銀行“錢荒”影響，銀行、地產(chǎn)股普跌，資金流動(dòng)性控制更引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈或?qū)嗔训膿?dān)憂。隨后，央行在其網(wǎng)站上表示，“當(dāng)前流動(dòng)性總量并不短缺?！毖胄幸搽S即向部分金融機(jī)構(gòu)提供了流動(dòng)性支持。目前，隔夜質(zhì)押式回購(gòu)利率已開始出現(xiàn)回落。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示，央行這次集資釋放流動(dòng)性，被很多人解讀是央行對(duì)市場(chǎng)逼宮行為的妥協(xié)。這一次之所以引發(fā)這么大的動(dòng)蕩，商業(yè)銀行本身在資產(chǎn)錯(cuò)配方面肯定是有問題的。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)目前錢荒是因?yàn)橘Y金的錯(cuò)配，而不是貨幣供應(yīng)量的總體不足，應(yīng)該說央行的說法是有道理的，總量沒有問題，但關(guān)鍵是錢可能到了不應(yīng)該去的地方。但是他也表示，從6月初到現(xiàn)在的半個(gè)月時(shí)間里面，我們放了這么多的貨幣，為什么出現(xiàn)了缺錢行為?這個(gè)疑問沒有回答。

他表示，中國(guó)貨幣政策的要害在于資源的錯(cuò)配而不在貨幣供應(yīng)的不足，多年以來，大量的資金因?yàn)榉N種原因只在金融體系內(nèi)進(jìn)行著自我交易的循環(huán)游戲，不僅資金使用效率低下，而且引發(fā)了很多尋租和高杠桿行為，使得金融短缺和貨幣放水同時(shí)存在，推高了系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)，也是中國(guó)很多行業(yè)產(chǎn)能過剩和低效率的根源。

關(guān)于“錢荒”對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，如果說我們的貨幣政策真的轉(zhuǎn)型，比如說收緊流動(dòng)性，我們以后不再以貨幣來推動(dòng)增長(zhǎng)，不再以投資推動(dòng)增長(zhǎng)的話，房地產(chǎn)本身肯定會(huì)進(jìn)入調(diào)整期。