養(yǎng)老地產(chǎn)求突破 別把旅游地產(chǎn)等同養(yǎng)老地產(chǎn)

養(yǎng)老地產(chǎn)是近期非常引人關(guān)注的一類地產(chǎn)產(chǎn)品。作為世界自然、文化雙遺產(chǎn)5A級(jí)風(fēng)景保護(hù)區(qū)，青城山以其獨(dú)有的自然資源與生態(tài)優(yōu)勢(shì)，歷來是四川人眼中的養(yǎng)老避暑勝地。記者實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，青城山打著“養(yǎng)老養(yǎng)生”牌的度假別墅和洋房鱗次櫛比，作為養(yǎng)老必需的配套設(shè)施仍不完善，真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)依舊是霧里看花。

青城山別墅多打“旅游度假”的招牌，但值得注意的是，其既購(gòu)人群主要仍是中老年人。而很多買房的中年人也多是出于給家中老人或自己以后“養(yǎng)老”居住。

那么，青城山的那些別墅是否能算真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)呢？

記者來到青城山度假養(yǎng)生地產(chǎn)集建的街道，并對(duì)青城安曼、上善棲、青城鑒山、青城山房等多家度假別墅的養(yǎng)老布局現(xiàn)狀進(jìn)行了探尋。

在上善棲售樓部，工作人員李小姐向記者介紹，別墅集旅游、度假、養(yǎng)生為一體，相關(guān)配套方面，李小姐表示：“小區(qū)依托東軟學(xué)院，可以為業(yè)主發(fā)放東軟學(xué)院門匙，自由進(jìn)入其超市，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等，青城山鎮(zhèn)的配套設(shè)施足以滿足業(yè)主日常生活所需。”而關(guān)于與養(yǎng)老和老年人有關(guān)的服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)，李小姐表示，業(yè)主中心會(huì)配備棋牌室，此外有綠道可供老人散步，至于其他，暫時(shí)還“沒有考慮”。

記者在樣板間觀察到，雖然其戶型與裝修設(shè)計(jì)力求豪華舒適，但基本沒有為老年群體著想。只有青城山房在首層做了專門的老人房設(shè)計(jì)，并配備了套半間的老人書房與老人專屬的室外活動(dòng)空間。

對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)而言，最重要的標(biāo)識(shí)之一是能否享受及時(shí)的醫(yī)療服務(wù)。對(duì)此，李小姐解釋到，小區(qū)的交通還是比較發(fā)達(dá)，老年人如果要看病，可以選擇驅(qū)車5分鐘至青城山鎮(zhèn)衛(wèi)生院或者20分鐘至都江堰市醫(yī)院。

事實(shí)上，青城山的交通不是很方便。雖然前山門有公交車，但等待與運(yùn)行時(shí)間都較長(zhǎng)，到都江堰市區(qū)醫(yī)院，至少需要30分鐘左右。另一方面，即使是記者這樣的年輕人，從別墅步行至附近唯一的生鮮食物采購(gòu)點(diǎn)青城山鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也需要近40分鐘。在沒有自駕車的情況下，生活于此的老人幾乎等于被扔在郊區(qū)，生活質(zhì)量難以保證。

上善棲只是青城山度假別墅的一個(gè)縮影，記者所調(diào)查的樓盤，幾乎都存在養(yǎng)老服務(wù)和配套公共設(shè)施缺位的問題。

青城山住宅的養(yǎng)老配套不全問題由來已久。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，青城山各開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃一般都是火速開發(fā)住宅，待住宅資金實(shí)現(xiàn)回籠后再開始商業(yè)部分。但在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前，各項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)計(jì)劃大多停留在紙面，罕見實(shí)行。密集的住宅開發(fā)取代了應(yīng)有的商業(yè)配套，入住的業(yè)主往往只能依托與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者政府的規(guī)劃建設(shè)。另一方面，這些住宅1.2萬-1.6萬的主流單價(jià)，動(dòng)輒上百萬的總價(jià)，過半數(shù)不支持按揭，確實(shí)難言親民，“養(yǎng)老”也幾乎成了偽命題。

養(yǎng)老服務(wù)求突破

養(yǎng)老地產(chǎn)并非“地產(chǎn)開發(fā)+養(yǎng)老”的簡(jiǎn)單加減式，記者在對(duì)成都多位65-75歲的老年人進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，對(duì)于養(yǎng)老住宅的首要需求就是完善的醫(yī)療與護(hù)理體系，其次是日常購(gòu)物便捷、有運(yùn)動(dòng)活動(dòng)空間等。老人們向記者表示，如果住宅附近有權(quán)威醫(yī)療機(jī)構(gòu)，有看護(hù)等人員隨叫隨到，養(yǎng)老服務(wù)和配套設(shè)施完善，青城山還是不錯(cuò)的理想養(yǎng)老地。

近年來，意識(shí)到“適老”“宜居”才是最好的招牌，青城山度假住宅們也在努力自我完善，比如在配置中加入地暖系統(tǒng)以規(guī)避季節(jié)的局限性，推出40-100的小戶型，“7字打頭”的特價(jià)房等。

位于青城外山的大觀鎮(zhèn)，將“精準(zhǔn)首創(chuàng)西部銀發(fā)別墅經(jīng)濟(jì)模式”作為宣傳的知名開發(fā)商炎華置信?青城郡，其銷售代表張先生表示，青城郡的相關(guān)配套設(shè)施主要背投附近的大觀鎮(zhèn)，其針對(duì)養(yǎng)老的部分主要在于后續(xù)服務(wù)，即通過Out　house、in　house雙重酒店式管家服務(wù)，為入住的老人提供家政服務(wù)與安全維護(hù)。此外，交房時(shí)會(huì)同時(shí)推出內(nèi)部食堂與超市，以供業(yè)主們使用。

事實(shí)上，青城山的其他住宅，這樣的服務(wù)升級(jí)也在持續(xù)完善，力求在最大程度上彌補(bǔ)配套設(shè)施上的欠缺。

另一方面，隨著政府對(duì)青城山片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入的加大，青城山養(yǎng)老也有新進(jìn)展。據(jù)上述青城郡銷售代表張先生透露，在大觀鎮(zhèn)老106省道與自行車綠道之間，四川省醫(yī)院分院已經(jīng)在籌建中，同時(shí)，在該地域還將建立一個(gè)大型養(yǎng)老基地。據(jù)了解，位于玉堂鎮(zhèn)的藍(lán)光?岷江國(guó)際旅游度假區(qū)，也將引入知名高端養(yǎng)老專業(yè)機(jī)構(gòu) “親和源”共同打造清雅源養(yǎng)老住區(qū)，并專項(xiàng)提供物業(yè)、餐飲、健康會(huì)所、醫(yī)療等多項(xiàng)高端服務(wù)，這些都將為青城山養(yǎng)老地產(chǎn)揭開全新的篇章。

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