養老地產求突破 別把旅游地產等同養老地產

養老地產是近期非常引人關注的一類地產產品。作為世界自然、文化雙遺產5A級風景保護區，青城山以其獨有的自然資源與生態優勢，歷來是四川人眼中的養老避暑勝地。記者實地探訪后發現，青城山打著“養老養生”牌的度假別墅和洋房鱗次櫛比，作為養老必需的配套設施仍不完善，真正意義上的養老地產依舊是霧里看花。

青城山別墅多打“旅游度假”的招牌，但值得注意的是，其既購人群主要仍是中老年人。而很多買房的中年人也多是出于給家中老人或自己以后“養老”居住。

那么，青城山的那些別墅是否能算真正意義上的養老地產呢？

記者來到青城山度假養生地產集建的街道，并對青城安曼、上善棲、青城鑒山、青城山房等多家度假別墅的養老布局現狀進行了探尋。

在上善棲售樓部，工作人員李小姐向記者介紹，別墅集旅游、度假、養生為一體，相關配套方面，李小姐表示：“小區依托東軟學院，可以為業主發放東軟學院門匙，自由進入其超市，運動場等，青城山鎮的配套設施足以滿足業主日常生活所需?！倍P于與養老和老年人有關的服務設施設計，李小姐表示，業主中心會配備棋牌室，此外有綠道可供老人散步，至于其他，暫時還“沒有考慮”。

記者在樣板間觀察到，雖然其戶型與裝修設計力求豪華舒適，但基本沒有為老年群體著想。只有青城山房在首層做了專門的老人房設計，并配備了套半間的老人書房與老人專屬的室外活動空間。

對養老地產而言，最重要的標識之一是能否享受及時的醫療服務。對此，李小姐解釋到，小區的交通還是比較發達，老年人如果要看病，可以選擇驅車5分鐘至青城山鎮衛生院或者20分鐘至都江堰市醫院。

事實上，青城山的交通不是很方便。雖然前山門有公交車，但等待與運行時間都較長，到都江堰市區醫院，至少需要30分鐘左右。另一方面，即使是記者這樣的年輕人，從別墅步行至附近唯一的生鮮食物采購點青城山鎮綜合農貿市場也需要近40分鐘。在沒有自駕車的情況下，生活于此的老人幾乎等于被扔在郊區，生活質量難以保證。

上善棲只是青城山度假別墅的一個縮影，記者所調查的樓盤，幾乎都存在養老服務和配套公共設施缺位的問題。

青城山住宅的養老配套不全問題由來已久。據業內人士透露，青城山各開發商對項目的規劃一般都是火速開發住宅，待住宅資金實現回籠后再開始商業部分。但在巨大的經濟利益面前，各項目的商業開發計劃大多停留在紙面，罕見實行。密集的住宅開發取代了應有的商業配套，入住的業主往往只能依托與周邊鄉鎮或者政府的規劃建設。另一方面，這些住宅1.2萬-1.6萬的主流單價，動輒上百萬的總價，過半數不支持按揭，確實難言親民，“養老”也幾乎成了偽命題。

養老服務求突破

養老地產并非“地產開發+養老”的簡單加減式，記者在對成都多位65-75歲的老年人進行采訪后發現，對于養老住宅的首要需求就是完善的醫療與護理體系，其次是日常購物便捷、有運動活動空間等。老人們向記者表示，如果住宅附近有權威醫療機構，有看護等人員隨叫隨到，養老服務和配套設施完善，青城山還是不錯的理想養老地。

近年來，意識到“適老”“宜居”才是最好的招牌，青城山度假住宅們也在努力自我完善，比如在配置中加入地暖系統以規避季節的局限性，推出40-100的小戶型，“7字打頭”的特價房等。

位于青城外山的大觀鎮，將“精準首創西部銀發別墅經濟模式”作為宣傳的知名開發商炎華置信?青城郡，其銷售代表張先生表示，青城郡的相關配套設施主要背投附近的大觀鎮，其針對養老的部分主要在于后續服務，即通過Out　house、in　house雙重酒店式管家服務，為入住的老人提供家政服務與安全維護。此外，交房時會同時推出內部食堂與超市，以供業主們使用。

事實上，青城山的其他住宅，這樣的服務升級也在持續完善，力求在最大程度上彌補配套設施上的欠缺。

另一方面，隨著政府對青城山片區基礎設施投入的加大，青城山養老也有新進展。據上述青城郡銷售代表張先生透露，在大觀鎮老106省道與自行車綠道之間，四川省醫院分院已經在籌建中，同時，在該地域還將建立一個大型養老基地。據了解，位于玉堂鎮的藍光?岷江國際旅游度假區，也將引入知名高端養老專業機構 “親和源”共同打造清雅源養老住區，并專項提供物業、餐飲、健康會所、醫療等多項高端服務，這些都將為青城山養老地產揭開全新的篇章。

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