炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市 囤積旅游地產(chǎn)坐等升值

據(jù)報(bào)道，目前的“炒房團(tuán)”雖然不像當(dāng)年溫州炒房團(tuán)那樣聲勢(shì)浩大，但在許多地方房產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市的情況下，他們的投機(jī)行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族，炒房行為越來越隱蔽，即使目前面對(duì)“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策新國(guó)五條，他們也能找到空子鉆。二、三線城市成了他們的新選擇?！∧壳?，大大小小的炒房者在全國(guó)到處挑選值得投資的城市和樓盤，目標(biāo)不像以前那么集中，可謂“遍地開花”。廣東省肇慶市風(fēng)景優(yōu)美，適合度假休閑，也成為了眾多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，煙臺(tái)、肇慶這一類城市的樓盤對(duì)于炒房者有著普遍的共性，既適合養(yǎng)老居住，也適合做旅游投資開發(fā)，因此成為了炒房團(tuán)的首選之地。

山東的銀灘是旅游地產(chǎn)泡沫破滅的一個(gè)例子。它位于威海下屬的乳山市，與煙臺(tái)一樣，是中國(guó)AAAA級(jí)旅游度假區(qū)。據(jù)官方提供的數(shù)據(jù)，銀灘每年的旅游人數(shù)為412.5萬人次，這也是當(dāng)?shù)卣笫止P開發(fā)海景房的原因之一。但是，看似熱鬧的銀灘，實(shí)際上卻是一座人煙稀少的空城。每到冬天，整片海灘上甚至一盞燈也不亮，即便是在旅游業(yè)最旺的7、8月份，大量房屋也是空置著。這些房子中的絕大部分都賣給了外地人，其中以北京、上海、東北等地的人較多。目前，銀灘二手房的價(jià)格在每平方米3000元左右，而很多人是在2008年以每平方米5000元買的，現(xiàn)在虧本也要出手。銀灘的房子很難升值，因?yàn)榕涮自O(shè)施跟不上，所以也沒有發(fā)展前途?！爱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示。

記者點(diǎn)評(píng)：盡管中小城市的房產(chǎn)升值空間不如一線城市大，但由于房產(chǎn)價(jià)格總體較低，炒房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低了很多。其中，風(fēng)景好的旅游勝地因?yàn)橘Y源的稀缺受到了不少炒房客的青睞。然而，只要是投機(jī)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，投資旅游勝地的房產(chǎn)，也并非萬無一失。

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