港中旅：綠色旅游地產 首次來杭布局 專訪港中旅杭州置業總經理張春水

成得投資有限公司為港中旅集團全資子公司。港中旅成立于1928年，是香港老牌的四大駐港中資企業之一。依托“旅游+綠色+地產”的模式，港中旅地產打造的深圳中旅國際公館、蘇州藍岸國際、上海匯麗花園等項目已成為全國知名樓盤。

集團確立“旅游地產”發展戰略定位以來，經過幾年的發展，港中旅地產已在中國三大區域東北，華東，華南初步實現戰略布點，集團地產板塊布局雛形初現。2013年3月中旬，港中旅首次進入杭州市場，競得三墩、丁橋的兩宗宅地，這樣一個外來大鱷又將給杭城帶來怎樣的驚喜呢？

國內旅游地產的領頭羊

首航杭州布局長三角

主持人：2013年3月12日，杭州主城區舉辦2010年以來推地規模最大的一場土地出讓會，共有7宗土地出讓。九龍倉、金地、復地、萬科、欣盛和中海等多家知名房企悉數到場。港中旅豪擲24.7億元在杭州拿下2宗地，杭州外地大鱷陣營再添新兵。港中旅是怎樣的一家企業？公司發展戰略是怎樣的呢？

張春水：港中旅是在港央企，是中國最大的旅游企業，其中旅游是我們的主業，房地產是支柱產業?，F階段，港中旅可以說是國內旅游地產的領頭羊，經過去年的市場調查和戰略調整，我們對旅游地產進行了全面的探究。選擇杭州是因為長三角地區是中國經濟最發達的地區之一，以前我們在上海、蘇州有嘗試過開發項目，均獲得成功，杭州是我們再次進軍城市地產的開山之作。

今年在杭州拿下兩宗宅地，意味著港中旅正式開始在長三角區域的戰略布局。集團調整發展思路，將城市地產作為重點發展的方向，我們非?？春梅康禺a行業，也看好長三角區域未來的發展潛力和升值空間。

主持人：按照“地產跟著旅游走”的指導思想，利用港中旅的旅游品牌優勢，發展“綠色旅游地產”。在珠三角、長三角、環渤海、哈長沈城市圈等區域廣泛布局，初步奠定旅游地產開發龍頭地位。首航杭城，港中旅對于杭州市場又怎樣的視點呢？

張春水：長三角是中國城市建設和經濟水平都比較發達的地區之一，杭州作為長三角區域的重要中心城市，也正在加快步伐強化大都市的輻射功能。近兩年，杭州房地產行業一直處于穩健向上的發展期，從周邊一些兄弟房企開盤的情況可以看到樓市還是比較火爆的，所以我們十分看好杭州地區，也相信我們能夠為杭州這座美麗的城市帶來不一樣的作品。

三墩項目定位高端

城北新城丁橋板塊潛力巨大

主持人：除了一宗商業用地之外，杭州政府出讓的六宗宅地均受到熱捧。港中旅首次在杭州拿地就競得三墩、丁橋的兩宗宅地，對于這兩宗新地，港中旅有怎樣的規劃和考量能否透露一下？目前新項目規劃進行到了哪一階段？

張春水：三墩項目位于城西成熟的片區，周邊教育、交通、商業等相關配套還是比較完善的。按照市政規劃，港中旅競得的三墩地塊處于板塊核心位置，周邊有五里塘河帶環繞，緊鄰浙大紫荊港校區，人文和自然環境相協調。未來我們將會在這里打造一個非常高端的房地產項目，還要配置一條具有歷史沉淀意義的風情商業街。

丁橋板塊目前還處于杭州價格低估地，有遠見的房地產開發商已經陸續看到了該區域的發展潛力。丁橋項目我們將打造一個中高端的住宅小區，幫助提升整個區域的居住品質。未來同協路的貫通還會大大拉近丁橋與市區的距離，到西湖行車半小時，到濱江、東站也不過20來分鐘，加上價格遠低于其他區域，區域價值提升空間還是非常大的。

主持人：目前三墩正成為杭州市重點打造的一個全新區塊。它與主城區之間的交通便捷，同時鄰近浙大紫金港校區，兼具文化氛圍，相信隨著今后配套的進一步齊全，人氣會越來越旺，從此步入一個良性循環。當初拍地的時候三墩地塊遭激烈爭奪，樓面價破萬。您對于三墩板塊的未來發展潛力有何見解？

張春水：我們既然來拿三墩的這個項目了，就有信心把它做好！前兩天剛得到消息，地鐵2號線在三墩開設的站點離項目很近，未來業主的出行會十分便利；加之西湖周圍豐富的教育資源，人文積淀深厚；還有一條古老的五里塘河流經，自然景觀秀美。所以三墩這個項目即使競爭激烈，我們也是勢在必得。

主持人：剛才您提到三墩版塊項目的定位比較高端，那它未來將面向的人群是在哪個層次呢？

張春水：經過調研，我們將面向的是高端收入的私營企業主以及一些大公司、外資企業的職員，集中在城市精英白領階層，另外就是一些有改善需求的本地居民。

主持人：三墩項目配置的商業街未來將會有哪些商業業態呢？

張春水：我們在設計這條商業街的時候就有特別的精心雕琢，在外立面造型方面是融合現代建筑風格和古典的水鄉元素，并加上一些三墩特有的歷史文化。臨河商業街共有約2萬平米，三層樓高，以休閑、餐飲類為主，當然還有一些高檔影院、SPA、酒吧等。休閑、餐飲估計占初步招商運營計劃的60%，我們將選擇杭州本地最優秀的品牌進駐。

商業街區東面有三棟，西面五棟，每棟樓600-1200方，Block的物業形態售、租比較靈活。我們的設計以通用性為主，考慮到未來該區域是政府所在地，所以我們想把這個街區打造成“現代的老街”。

主持人：此前說起丁橋，很多人的第一印象是大片的經濟適用房。但隨著一批品牌開發商的進駐，丁橋商品房建設飛速跟進。比如昆侖置業、中豪房產、天陽房產、西房集團、華元房產、聯合房產、三盛房產、冠宇房產、龍湖地產等都在丁橋板塊圈地開發。有人預言“丁橋板塊就是未來的杭州的城西”，對于這種說法您是否認同？

張春水：我比較認同這個觀點。據我所知，丁橋目前的回遷房已經幾近成型，政府將丁橋定位為城北新城，周邊的配套也在逐步完善之中。目前，我們正在跟政府協商引進優質的教育、醫療資源，我相信不超過五年，丁橋板塊會非常成熟的。

房地產走向穩中有升

在港央企期待大有作為

主持人：近兩天各大銀行暴出“錢荒”的消息，一時間業界各種聲音以及預測層出不窮，與金融業唇齒相依的房產業再次成為關注焦點，房地產市場未來的走向如何？港中旅對于今后在杭州的發展有何期待？

張春水：在政策的調控之下，房地產黃金周期已經過去了。今年年初金融業并非“錢荒”而是流動性過剩，這段時間一下子鬧錢荒了，可能也是國家政策的調整。房地產是資金流動頻繁、數額較大的行業，“錢荒”對于中、小型房地產企業可能是挑戰，但是對港中旅來說不成問題反而是機會，因為港中旅企業規模大、業態多，境外央企融資平臺比較好，降低了資金風險。

目前，房地產走向還是穩中有升，有幾大事件可以證明這一點：第一，十八大報告2012年居民收入翻倍，消費者有能力購房；第二，我們國家城鎮化發展暫時屬于初期階段，市場存在需求潛力巨大；第三，政府采取各種手段調控房地產行業，使之健康發展。綜合以上幾點，我們對房地產的前景還是比較看好的！

主持人：“錢荒”現象發生之后，部分房企在市場上的動作及規模都在縮減，港中旅現階段還有擴張或拿地計劃嗎？

張春水：港中旅會按照正常的發展規劃往前走，不會受市場波動的影響，當然我們也會分析市場的走向，所以說“錢荒”以及政府的調控對企業的發展方向不會有任何影響，未來我們會經過嚴格的測算按照正常的市場價格去拿地。

不利因素對大企業來講反而是好事，存在的機會更多，政策調控和“錢荒”會把一些市場上的泡沫吸收去，因為房地產大起大落對企業和老百姓來說都不是好事，我們希望能夠在房地產行業大有作為。

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