港中旅：綠色旅游地產(chǎn) 首次來杭布局 專訪港中旅杭州置業(yè)總經(jīng)理張春水

成得投資有限公司為港中旅集團(tuán)全資子公司。港中旅成立于1928年，是香港老牌的四大駐港中資企業(yè)之一。依托“旅游+綠色+地產(chǎn)”的模式，港中旅地產(chǎn)打造的深圳中旅國際公館、蘇州藍(lán)岸國際、上海匯麗花園等項(xiàng)目已成為全國知名樓盤。

集團(tuán)確立“旅游地產(chǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略定位以來，經(jīng)過幾年的發(fā)展，港中旅地產(chǎn)已在中國三大區(qū)域東北，華東，華南初步實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布點(diǎn)，集團(tuán)地產(chǎn)板塊布局雛形初現(xiàn)。2013年3月中旬，港中旅首次進(jìn)入杭州市場，競得三墩、丁橋的兩宗宅地，這樣一個(gè)外來大鱷又將給杭城帶來怎樣的驚喜呢？

國內(nèi)旅游地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊

首航杭州布局長三角

主持人：2013年3月12日，杭州主城區(qū)舉辦2010年以來推地規(guī)模最大的一場土地出讓會(huì)，共有7宗土地出讓。九龍倉、金地、復(fù)地、萬科、欣盛和中海等多家知名房企悉數(shù)到場。港中旅豪擲24.7億元在杭州拿下2宗地，杭州外地大鱷陣營再添新兵。港中旅是怎樣的一家企業(yè)？公司發(fā)展戰(zhàn)略是怎樣的呢？

張春水：港中旅是在港央企，是中國最大的旅游企業(yè)，其中旅游是我們的主業(yè)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)階段，港中旅可以說是國內(nèi)旅游地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，經(jīng)過去年的市場調(diào)查和戰(zhàn)略調(diào)整，我們對旅游地產(chǎn)進(jìn)行了全面的探究。選擇杭州是因?yàn)殚L三角地區(qū)是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，以前我們在上海、蘇州有嘗試過開發(fā)項(xiàng)目，均獲得成功，杭州是我們再次進(jìn)軍城市地產(chǎn)的開山之作。

今年在杭州拿下兩宗宅地，意味著港中旅正式開始在長三角區(qū)域的戰(zhàn)略布局。集團(tuán)調(diào)整發(fā)展思路，將城市地產(chǎn)作為重點(diǎn)發(fā)展的方向，我們非?？春梅康禺a(chǎn)行業(yè)，也看好長三角區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g。

主持人：按照“地產(chǎn)跟著旅游走”的指導(dǎo)思想，利用港中旅的旅游品牌優(yōu)勢，發(fā)展“綠色旅游地產(chǎn)”。在珠三角、長三角、環(huán)渤海、哈長沈城市圈等區(qū)域廣泛布局，初步奠定旅游地產(chǎn)開發(fā)龍頭地位。首航杭城，港中旅對于杭州市場又怎樣的視點(diǎn)呢？

張春水：長三角是中國城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)水平都比較發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，杭州作為長三角區(qū)域的重要中心城市，也正在加快步伐強(qiáng)化大都市的輻射功能。近兩年，杭州房地產(chǎn)行業(yè)一直處于穩(wěn)健向上的發(fā)展期，從周邊一些兄弟房企開盤的情況可以看到樓市還是比較火爆的，所以我們十分看好杭州地區(qū)，也相信我們能夠?yàn)楹贾葸@座美麗的城市帶來不一樣的作品。

三墩項(xiàng)目定位高端

城北新城丁橋板塊潛力巨大

主持人：除了一宗商業(yè)用地之外，杭州政府出讓的六宗宅地均受到熱捧。港中旅首次在杭州拿地就競得三墩、丁橋的兩宗宅地，對于這兩宗新地，港中旅有怎樣的規(guī)劃和考量能否透露一下？目前新項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行到了哪一階段？

張春水：三墩項(xiàng)目位于城西成熟的片區(qū)，周邊教育、交通、商業(yè)等相關(guān)配套還是比較完善的。按照市政規(guī)劃，港中旅競得的三墩地塊處于板塊核心位置，周邊有五里塘河帶環(huán)繞，緊鄰浙大紫荊港校區(qū)，人文和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。未來我們將會(huì)在這里打造一個(gè)非常高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目，還要配置一條具有歷史沉淀意義的風(fēng)情商業(yè)街。

丁橋板塊目前還處于杭州價(jià)格低估地，有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)看到了該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。丁橋?xiàng)目我們將打造一個(gè)中高端的住宅小區(qū)，幫助提升整個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)。未來同協(xié)路的貫通還會(huì)大大拉近丁橋與市區(qū)的距離，到西湖行車半小時(shí)，到濱江、東站也不過20來分鐘，加上價(jià)格遠(yuǎn)低于其他區(qū)域，區(qū)域價(jià)值提升空間還是非常大的。

主持人：目前三墩正成為杭州市重點(diǎn)打造的一個(gè)全新區(qū)塊。它與主城區(qū)之間的交通便捷，同時(shí)鄰近浙大紫金港校區(qū)，兼具文化氛圍，相信隨著今后配套的進(jìn)一步齊全，人氣會(huì)越來越旺，從此步入一個(gè)良性循環(huán)。當(dāng)初拍地的時(shí)候三墩地塊遭激烈爭奪，樓面價(jià)破萬。您對于三墩板塊的未來發(fā)展?jié)摿τ泻我娊猓?/P>

張春水：我們既然來拿三墩的這個(gè)項(xiàng)目了，就有信心把它做好！前兩天剛得到消息，地鐵2號(hào)線在三墩開設(shè)的站點(diǎn)離項(xiàng)目很近，未來業(yè)主的出行會(huì)十分便利；加之西湖周圍豐富的教育資源，人文積淀深厚；還有一條古老的五里塘河流經(jīng)，自然景觀秀美。所以三墩這個(gè)項(xiàng)目即使競爭激烈，我們也是勢在必得。

主持人：剛才您提到三墩版塊項(xiàng)目的定位比較高端，那它未來將面向的人群是在哪個(gè)層次呢？

張春水：經(jīng)過調(diào)研，我們將面向的是高端收入的私營企業(yè)主以及一些大公司、外資企業(yè)的職員，集中在城市精英白領(lǐng)階層，另外就是一些有改善需求的本地居民。

主持人：三墩項(xiàng)目配置的商業(yè)街未來將會(huì)有哪些商業(yè)業(yè)態(tài)呢？

張春水：我們在設(shè)計(jì)這條商業(yè)街的時(shí)候就有特別的精心雕琢，在外立面造型方面是融合現(xiàn)代建筑風(fēng)格和古典的水鄉(xiāng)元素，并加上一些三墩特有的歷史文化。臨河商業(yè)街共有約2萬平米，三層樓高，以休閑、餐飲類為主，當(dāng)然還有一些高檔影院、SPA、酒吧等。休閑、餐飲估計(jì)占初步招商運(yùn)營計(jì)劃的60%，我們將選擇杭州本地最優(yōu)秀的品牌進(jìn)駐。

商業(yè)街區(qū)東面有三棟，西面五棟，每棟樓600-1200方，Block的物業(yè)形態(tài)售、租比較靈活。我們的設(shè)計(jì)以通用性為主，考慮到未來該區(qū)域是政府所在地，所以我們想把這個(gè)街區(qū)打造成“現(xiàn)代的老街”。

主持人：此前說起丁橋，很多人的第一印象是大片的經(jīng)濟(jì)適用房。但隨著一批品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，丁橋商品房建設(shè)飛速跟進(jìn)。比如昆侖置業(yè)、中豪房產(chǎn)、天陽房產(chǎn)、西房集團(tuán)、華元房產(chǎn)、聯(lián)合房產(chǎn)、三盛房產(chǎn)、冠宇房產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等都在丁橋板塊圈地開發(fā)。有人預(yù)言“丁橋板塊就是未來的杭州的城西”，對于這種說法您是否認(rèn)同？

張春水：我比較認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。據(jù)我所知，丁橋目前的回遷房已經(jīng)幾近成型，政府將丁橋定位為城北新城，周邊的配套也在逐步完善之中。目前，我們正在跟政府協(xié)商引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，我相信不超過五年，丁橋板塊會(huì)非常成熟的。

房地產(chǎn)走向穩(wěn)中有升

在港央企期待大有作為

主持人：近兩天各大銀行暴出“錢荒”的消息，一時(shí)間業(yè)界各種聲音以及預(yù)測層出不窮，與金融業(yè)唇齒相依的房產(chǎn)業(yè)再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，房地產(chǎn)市場未來的走向如何？港中旅對于今后在杭州的發(fā)展有何期待？

張春水：在政策的調(diào)控之下，房地產(chǎn)黃金周期已經(jīng)過去了。今年年初金融業(yè)并非“錢荒”而是流動(dòng)性過剩，這段時(shí)間一下子鬧錢荒了，可能也是國家政策的調(diào)整。房地產(chǎn)是資金流動(dòng)頻繁、數(shù)額較大的行業(yè)，“錢荒”對于中、小型房地產(chǎn)企業(yè)可能是挑戰(zhàn)，但是對港中旅來說不成問題反而是機(jī)會(huì)，因?yàn)楦壑新闷髽I(yè)規(guī)模大、業(yè)態(tài)多，境外央企融資平臺(tái)比較好，降低了資金風(fēng)險(xiǎn)。

目前，房地產(chǎn)走向還是穩(wěn)中有升，有幾大事件可以證明這一點(diǎn)：第一，十八大報(bào)告2012年居民收入翻倍，消費(fèi)者有能力購房；第二，我們國家城鎮(zhèn)化發(fā)展暫時(shí)屬于初期階段，市場存在需求潛力巨大；第三，政府采取各種手段調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，使之健康發(fā)展。綜合以上幾點(diǎn)，我們對房地產(chǎn)的前景還是比較看好的！

主持人：“錢荒”現(xiàn)象發(fā)生之后，部分房企在市場上的動(dòng)作及規(guī)模都在縮減，港中旅現(xiàn)階段還有擴(kuò)張或拿地計(jì)劃嗎？

張春水：港中旅會(huì)按照正常的發(fā)展規(guī)劃往前走，不會(huì)受市場波動(dòng)的影響，當(dāng)然我們也會(huì)分析市場的走向，所以說“錢荒”以及政府的調(diào)控對企業(yè)的發(fā)展方向不會(huì)有任何影響，未來我們會(huì)經(jīng)過嚴(yán)格的測算按照正常的市場價(jià)格去拿地。

不利因素對大企業(yè)來講反而是好事，存在的機(jī)會(huì)更多，政策調(diào)控和“錢荒”會(huì)把一些市場上的泡沫吸收去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)大起大落對企業(yè)和老百姓來說都不是好事，我們希望能夠在房地產(chǎn)行業(yè)大有作為。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多