投資旅游地產需謹慎 談全物業置業的注意事項

目前，旅游地產已經成為眾多投資客眼中的熱點項目。相比被政策逼迫得難以喘息的住宅市場而言，旅游地產為首的文化地產成為地產新出路，但投資置業需要注意的東西也更多。以下根據每種物業形態來看看它們的置業注意事項。

投資旅游地產注意什么?

度假類旅游房地產物業基本上都屬于異地置業，除“常住型第二住所式公寓/別墅”外，其它三種類型的產品都存在長時間的空關。要解決空關的問題，投資者必須重點考察項目的配套設施、裝修程度和運營模式。

如前面所言，度假類物業的經營基本上是針對旅游度假市場，因此，在物業管理上就要求有一定的知名度和擁有市場網絡推廣平臺的酒店物業管理公司來運營。

短期度假公寓

屬于中長期(1個月至半年左右)度假居住，對度假公寓的一般要求：一房一廳一櫥一衛，建筑面積60平方米左右;兩房一廳一櫥一衛，建筑面積75平方米左右。考慮到是異地置業，最好要求開發商提供裝修菜單，統一配置包括家電、家具、床上用品等物件，能夠實現拎包入住。

國內的生態養生(度假式療養)、養老、過冬、避暑等中長期休閑度假市場已經形成，而帶薪度假、家庭出游市場也正趨于成熟，因此，業主所購度假物業在空關期間完全可以委托管理公司對外經營獲得租賃經營收益。

中短期度假公寓

該類公寓產品屬于中短期度假居住，一般要求一房一廳一衛，或者一房一廳一櫥一衛50-60平方米就足夠了。開發商應該提供相當于度假酒店的裝修程度，包括酒店的易耗品。

該類公寓本身的設計就是為了迎合中短期休閑度假的投資者使用，和業主的度假需求一樣，所在地也將吸引大量的旅游觀光和休閑度假客人。該類物業如果要獲得好的增值空間，需要有管理能力較強的酒店管理公司采取一定規模的統一經營管理。

如果業主在簽訂房屋購置合同時，還不太確定自己及家人每年度假使用的時間周期，可以不和管理公司簽訂全權委托經營管理合同，但管理公司最好能提供接受全權委托管理服務。“周期性使用的度假公寓”的全權委托統一經營模式可以參考下面“純投資類度假公寓”的模式。

綜合性度假公寓

該類公寓和度假酒店的客房基本上一樣，一般要求一房一廳一衛，或者一房一廳一櫥一衛，建筑面積40-60平方米左右。裝修程度完全是度假酒店的配置。

國內許多的旅游度假區和旅游風景區都在不斷地升級換代，增添大量的符合休閑度假需求的娛樂和休閑項目，坐落在這些區域的度假公寓依托區域的各項配套設施功能，本身就相當于綜合性的度假酒店。

這類物業必須采取統一經營管理模式才能獲得最大的經營效益和具備較強的市場競爭性。

因此，投資者在簽訂房屋購置合同時，必須與管理公司簽訂一定年限的返租協議或者全權委托經營管理合同，由酒店管理公司組織所有委托戶數統一對外出租經營。

TIPS

如若購房能力不是很強，就應謹慎踏足旅游地產，切勿一時沖動進行投資。在購買旅游地產前一定要多加了解、長期關注，了解開發商的背景。應該選擇知名樓盤和知名開發商，一般情況下，品牌開發商具有較強的開發和經營能力，且有足夠的資金作保證，在同樣的市場條件下，抗風險能力相對較強，風險系數相對而言是比較低的。

業內專家提示，購房同時，首先還要搞清楚該旅游地產項目的產品特征，是商業性質還是住宅性質，土地年限是多少。這其中是有差別的，在某些區域，如果混有商業類型，即使是住宅項目也只有50年產權。此外，對于旅游地產項目，品牌開發商的美譽度會有優勢，而購房者也要注意產品的商業配套條件和核心價值。旅游地產資源的稀缺性和受眾消費客群類型，決定所購物業日后的定位和溢價空間。

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