休閑地產：讓“到此一游”變為“到此小住”

過去，旅游休閑地產一直被看做“少數人的奢侈品”，如今，旅游地產已開始成為消費目標，愈發呈現大眾消費趨勢。

房地產行業發展分為三個時期，前期主要是居住為主，中期以商業為主，更高層次就是休閑地產了。

“所謂休閑地產即是以住宅為主體，融合多種休閑設施的房地產項目。它不僅滿足人們居住等基本生存需求，同時提高附加值，滿足人們對娛樂、養生、文化、教育等方面的需求?！敝型额檰柗康禺a行業研究員韓長吉在接受《中國產經新聞》記者采訪時闡釋道：“休閑地產對周邊生態資源、文化資源、旅游資源要求較高，配套設施、社區生活中充分導入休閑元素，達到放松居住者心情的目的。”

“新國五條”出臺之后，憑借較為寬松的投資開發建設環境，旅游地產吸引了越來越多的房企涉足。

“黨的十八大提出到2020年全面建成小康社會、今年初‘國民旅游休閑綱要’正式出臺的大背景下，兼具‘投資、度假、文化養生’三大基本屬性的休閑旅游地產將廣受市場追捧。”新疆上策房地產開發有限公司董事長韓洪宇對媒體說，未來5年，中產階層在物質豐富的同時，還將追求精神上的富足感，并將與發達國家中產階級生活方式接軌。度假屋（用于休閑、度假、養生）將與投資（財產性收入）和文化品位（養心、運動、娛樂等）一道成為引領未來中產階層品質生活的新亮點。

全民旅游休閑時代的到來，大城市居住環境的惡化，催熱了旅游休閑地產市場，依托原有自然資源結合居住功能的休閑旅游地產受到熱捧。

韓長吉認為：“和一般的商業地產相比，休閑地產定位中高端，在選址、環境、項目規劃以及后期運營等方面相對具有競爭力，雖然當前房地產市場存在較大的風險，但是休閑地產項目潛在的發展空間依然存在?！?/P>

在韓洪宇看來，要在充分滿足居住舒適度和度假功能的同時，減少大戶型開發對資源的浪費，并實現低總價降低購置成本。

據了解，住宅市場的限購讓擁有閑置資金的家庭轉而投資升值潛力更大的主題產業，旅游地產兼具旅游、居住、投資功能，加之較低的購置成本和較高的增值空間，是家庭購置此類度假產品的首選地。

“休閑地產目前存在的問題主要是地產項目規劃有雷同、重復現象，缺乏創新等?！表n長吉同時也指出：“休閑地產所需資金更加巨大，對房企開發、運營管理能力是個挑戰?！?/P>

隨著旅游人數的逐年增加，越來越多的開發商已經認識到旅游地產開發已經從過去的“概念性旅游地產”轉移到以“旅游為核心、地產為載體”的思路上來。在房地產快速發展時代，開發商或者營銷策劃公司都會使用山地別墅、養老公寓、商務綜合體等概念吸引投資者眼球。而調控政策出臺后，住宅投資需求回落，投資者對產品需求更加理性化，概念化的產品已經不再吸引投資者。

市場研究人士認為，低成本的休閑旅游新品，不僅迎合全民旅游休閑時代的需求，更通過人性化設計，讓度假產品擁有高舒適度，這也成為未來旅游休閑產品發展方向。

韓長吉指出：我國休閑地產項目發展較晚，規格亟待提升，項目規劃和管理也需要改善，尤其是缺乏相應的人才，導致地區休閑地產在開發時，雖然能夠憑借當地特色人文風俗、地理環境吸引游客，但是配套設施落后，難以吸引回頭客，經濟效益有待提高。

因此，韓洪宇認為，旅游地產的價值必須體現在投資者的實際需求和消費使用上。簡單來講，消費者將從過去的“到此一游”變為到此小住，由此產生的消費將數倍增長。同時，由旅游綜合體所串聯的旅游景區資源也將得到進一步挖掘，可持續發展為旅游經濟帶來更大的市場空間。

“相對于一般的商業住宅項目，休閑地產對地方經濟的帶動作用還是相對明顯的。主要原因在于休閑地產項目開發不僅僅關注住宅室內空間的設計，更加注重周邊配套設施、配套項目，甚至是局部區域的經濟發展規劃，會引進娛樂、教育、文化、旅游等機構，從而可以帶動地方就業，促進地方經濟發展?！表n長吉表示：“桂林陽朔鄉村生態休閑地產項目業績良好，旅游、休閑、養生得到很好的結合?！?/P>

據韓長吉介紹：國外休閑地產項目中，企業發揮主體作用，全局把控和規劃，細節落實到位，對經濟拉動作用更加持久。

據業內人士分析認為，隨著旅游休閑經濟迎來井噴，旅游休閑消費已成為全民化的經濟生活行為，旅游休閑的模式也同時發生了巨大改變。原本作為“少數人的奢侈品”的旅游休閑地產開始成為消費目標，愈發呈現大眾消費趨勢。

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