云南旅游地產開發不再一應俱全 有待重新定位

對于云南樓市而言，旅游地產是不可或缺的部分。隨著橋頭堡戰略的實施，旅游配套設施的進一步完善，外地來昆置業的人不斷增加，不難看出，云南旅游地產沒有辜負得天獨厚的景觀資源以及人文沉淀。然而，云南旅游地產卻也不得不直面同質化帶來的沖擊，本期地產語錄，我們來聽聽業界人士有何看法。

中國旅游研究院昆明分院、云南省旅游規劃研究院院長姜若愚：

旅游地產不是偷換概念的景觀地產

我認為，真正的旅游地產首先必須是能為旅游者服務的東西，能夠讓旅游者反復多次使用，如溫泉的附屬設施、景區的亭臺樓閣等；其次，對旅游資源的開發有提升作用，產權式酒店、分時度假酒店等業態都是具體表現。

現在，很多地產商打著旅游地產的名義，利用了國家鼓勵政策旅游項目的發展繁榮去開發房地產，實際上開發的是景觀地產，完全就是偷換概念。首先我們來界定一下，什么是景觀地產？首先它是住宅業態，其次是它的開發依托了歷史、民族文化等全人類的公共資源。旅游資源分為自然資源和人文資源，這些資源在景區里開發出來，讓游客反復多次使用，是對當地自然資源和人文資源的再次提升。

旅游業是點石成金的行業，游客帶來大量的信息流、現金流都使得級差地租通過杠桿效應放大數倍，這比上市來得還猛烈。如迪拜，抽沙填海建造人工島，賣給各國開發商去建造，請世界最著名的的規劃師設計規劃，建造出來的都是一等一的精品，沙漠里崛起金碧輝煌的城市就這樣成了世界著名旅游勝地，有它的必然因素。

我國的房地產開發經歷了由賣樓、賣概念、賣配套的過程之后，有了質的突變，形成了復合地產。我們現在大力主推的旅游小鎮、自然生態村，都要有旅游作為支柱產業支撐，在這個基礎上做的旅游地產呢，更要融合式發展。

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