云南旅游地產(chǎn)開發(fā)不再一應(yīng)俱全 有待重新定位

對于云南樓市而言，旅游地產(chǎn)是不可或缺的部分。隨著橋頭堡戰(zhàn)略的實施，旅游配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，外地來昆置業(yè)的人不斷增加，不難看出，云南旅游地產(chǎn)沒有辜負(fù)得天獨厚的景觀資源以及人文沉淀。然而，云南旅游地產(chǎn)卻也不得不直面同質(zhì)化帶來的沖擊，本期地產(chǎn)語錄，我們來聽聽業(yè)界人士有何看法。

中國旅游研究院昆明分院、云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚：

旅游地產(chǎn)不是偷換概念的景觀地產(chǎn)

我認(rèn)為，真正的旅游地產(chǎn)首先必須是能為旅游者服務(wù)的東西，能夠讓旅游者反復(fù)多次使用，如溫泉的附屬設(shè)施、景區(qū)的亭臺樓閣等；其次，對旅游資源的開發(fā)有提升作用，產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店等業(yè)態(tài)都是具體表現(xiàn)。

現(xiàn)在，很多地產(chǎn)商打著旅游地產(chǎn)的名義，利用了國家鼓勵政策旅游項目的發(fā)展繁榮去開發(fā)房地產(chǎn)，實際上開發(fā)的是景觀地產(chǎn)，完全就是偷換概念。首先我們來界定一下，什么是景觀地產(chǎn)？首先它是住宅業(yè)態(tài)，其次是它的開發(fā)依托了歷史、民族文化等全人類的公共資源。旅游資源分為自然資源和人文資源，這些資源在景區(qū)里開發(fā)出來，讓游客反復(fù)多次使用，是對當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和人文資源的再次提升。

旅游業(yè)是點石成金的行業(yè)，游客帶來大量的信息流、現(xiàn)金流都使得級差地租通過杠桿效應(yīng)放大數(shù)倍，這比上市來得還猛烈。如迪拜，抽沙填海建造人工島，賣給各國開發(fā)商去建造，請世界最著名的的規(guī)劃師設(shè)計規(guī)劃，建造出來的都是一等一的精品，沙漠里崛起金碧輝煌的城市就這樣成了世界著名旅游勝地，有它的必然因素。

我國的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷了由賣樓、賣概念、賣配套的過程之后，有了質(zhì)的突變，形成了復(fù)合地產(chǎn)。我們現(xiàn)在大力主推的旅游小鎮(zhèn)、自然生態(tài)村，都要有旅游作為支柱產(chǎn)業(yè)支撐，在這個基礎(chǔ)上做的旅游地產(chǎn)呢，更要融合式發(fā)展。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多